22 квітня 2021, 9:48 Читать на русском

Експерти прогнозують зростання цін на нерухомість. Чого очікувати найближчим часом

По завершенню місцевих «локдаунів» вартість об'єктів в різних сегментах нерухомості може зрости в середньому на 5%. Таку думку висловив президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.

По завершенню місцевих «локдаунів» вартість об'єктів в різних сегментах нерухомості може зрости в середньому на 5%.
Фото: economy.24tv.ua

Як змінився ринок

За даними Піти, тривалі карантинні обмеження призвели до зниження попиту на вторинному ринку Києва, Львова, Одеси, Харкова і Дніпра в середньому на 10%. В інших обласних центрах попит зменшився на 10−15%.

► Підписуйтеся на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

«На вторинному ринку житла, попри наявну можливість для укладання угод, очевидним є зростання відкладеного попиту на термін від 2 до 4 тижнів. При цьому цінова ситуація залишається сталою: зростання цін сконцентроване в основному на 1-, 2-кімнатних квартирах у вдалих локаціях і не перевищує 3%», — зазначив він.

Піта звернув увагу на те, що умови локдауну, за великим рахунком, є найголовнішим фактором стримування цін у розпал сезону. Натомість експерт припустив, що, по скасуванню суворих обмежень, цінова динаміка може різко піти вгору.

Читайте також: Ціни на житло з початку року зросли на 5,6% — Держстат

«Стабільність цін — це відгук ринку на карантинні обмеження. Однак по завершенню локдауну ціни, передусім на житло, можуть зрости», — наголошує він.

Зростання неминуче

Найголовнішою причиною зростання цін, на його погляд, може стати зростання інфляції в країні.

Піта нагадав, що від початку року, за даними Держстату, інфляція склала 8,5% і вже перевищила інфляційні прогнози, раніше закладені в держбюджеті.

На думку експерта, у травні-червні на вторинному ринку найбільше зростання цін (до 10%) можливе на однокімнатні квартири в будинках, зведених після 2000 року, і вдало розташованих.

На первинному ринку цінова динаміка буде схожою. Так, за прогнозами Піти, зростання ціни в середньому може скласти до 6%.

«Кілька столичних забудовників вже анонсували травневе збільшення вартості м2 щонайменше на 5−10%. Звісно таку „стратегію“ можна сприймати не лише, як коригування цін на тлі зростання курсу американського долара, а ще й як спробу викликати штучний ажіотаж аби вже зараз суттєво збільшити кількість угод. Проте такі спекуляції, провокування до активізації покупців, не суттєво позначаються на рівні продажів. Натомість інші компанії змінюють цінники в конкурентних житлових комплексах», — підкреслив Піта.

Читайте також: Київміськбуд анонсував підвищення цін на нерухомість

В сегменті нежитлової нерухомості в найближчі 1,5−2 місяці, на його погляд, цінові коливання можливі в межах 1−2%. Проте зберігатиметься достатньо високий попит на «фасадні» об'єкти у вдалих локаціях. Це переважно квартири на перших поверхах, переведені у нежитловий фонд, площа яких становить 50−70 м2, або ж приміщення на перших поверхах новобудов площею до 100−150 м2.

«На такі об'єкти попит стабільно зростає. Відповідно і цінові коливання тут будуть більш відчутні, ніж у решті приміщень, придатних для рітейлу та офісів», — розповів експерт.

За його прогнозами, ціни на заміську нерухомість збільшаться в межах 5−10% залежно від локації та якості будинків (квартир).

Рейтинг забудовників Києва за 3−4 квартал 2020

Коментарі - 38

+
+62
bonv
bonv
22 квітня 2021, 10:09
#
Заганяй не заганяй:))) Знижки давай!:)))
+
+15
BEZE
BEZE
22 квітня 2021, 11:03
#
А попит тільки в Києві;)
+
+26
bonv
bonv
22 квітня 2021, 11:06
#
Західна Україна рулить! І ціни привабливі:))
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 13:25
#
Ще західніше треба. Україна не витримає більше інвестиції, інвестиції теж можуть витісняти місцевих. Кому потрібна війна, можливе придушення законодавства, ризики націоналізації :-)

+
+15
bonv
bonv
22 квітня 2021, 14:13
#
Неожиданных гостей не бывает. Бывают хозяева, которые таки потеряли бдительность…
© Древний одесский юмор
+
+11
lika197
lika197
22 квітня 2021, 12:48
#
«Рост неизбежен»
Какой клей Юрий нюхает?
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 14:09
#
Является ли накопленный за годы супружества лишний вес совместно нажитым имуществом и что с ним делать при разводе?:)))
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 14:14
#
Нет супружества по разным причинам, но это не ваше дело
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 14:22
#
Про лишний вес молчок?:)))
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 14:24
#
Любая инвестиция в Украине — лишний вес, пока ты не миллиардер и контролирует всё, и так надо присмотреть за инвестициями, действиями соседов, и своими людьми в правительстве как за детьми
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 14:30
#
Как обналичить деньги, которые мне нажелали?!:))
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 14:43
#
Ждать и одновременно сдавать в аренду, ещё инвесторы намного крупнее ждут :-)
Мы в одной лодке.
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 14:51
#
Все деньги обратно в США и потом в Европу.
Россия-США — главные дестабилизаторы и израильские вассалы в мире
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 14:52
#
У вас какая рабочая сторона лица? Например у меня обе безработные:))
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 14:58
#
Скорее, левая часть.
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 14:36
#
Но именно поэтому я привязан к их бедрам. Я — мелкая рыба. Пробуют, но сложно причинить мне боль, не причиняя себе вреда. Вы не находите? :-)

Но больше — никогда.
+
+30
bonv
bonv
22 квітня 2021, 14:52
#
Секрет успеха в жизни связан с честностью и порядочностью: Если у вас нет этих качеств — успех гарантирован…:)).
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 15:03
#
Просто надо так же относиться к тем, у которых нет этих качеств, или у которых религия предписывает иное
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
22 квітня 2021, 19:25
#
Ни в этом случае — одна прямая извилина между двух полушарий ниже пояса нивелирует все выше перечисленное :)
+
0
lika197
lika197
22 квітня 2021, 19:41
#
ZaNOza :)

Смешно, но это только в твоих фантазиях

Нужна божественная помощь, кто в отношениях с тобой
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
27 квітня 2021, 20:05
#
Скучаешь? :)
+
+45
bonv
bonv
27 квітня 2021, 21:38
#
Перевіряю:))))
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
17 травня 2021, 21:09
#
Нужна божественная помощь, кто в отношениях с тобой — согласна, с таким божеством как я должно жить только божество :) ахахапх
+
0
lika197
lika197
17 травня 2021, 23:14
#
Ахахахахах, восстановила дискуссию через месяц, вот это голод :- ) ) )

Тебе лучше устроить меня со своей дочерью
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
17 травня 2021, 23:47
#
Не для тебе ми з чоловіком квіточку ростили :)
за кометами не стежу, тож якщо раптом перейду, читаючи про нерухомість, нарвусь на твій спам і відповім, то ти так не радій, просто піди «поїж»
+
+15
bonv
bonv
22 квітня 2021, 10:18
#
С кем поведёшься, от того и заразишься.
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/163222/
+
+15
bonv
bonv
22 квітня 2021, 10:18
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/147373/
+
+7
ods1
ods1
22 квітня 2021, 10:18
#
Рынок замер из-за событий на востоке. Сейчас лучше иметь деньги на руках, чем в недвиги
+
0
alexat3107
alexat3107
22 квітня 2021, 10:56
#
Это если есть лишние деньги, а если негде жить или для бизнеса купить недвигу?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
22 квітня 2021, 11:01
#
На западной можно покупать, там и порог входа ниже и эрэфия не дойдет.
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 11:09
#
100% І будівництво небувалими масштабами. (Львів, Франківськ) До вибору, до кольору:)
+
0
ods1
ods1
22 квітня 2021, 12:06
#
Большие, не оправданные риски. лучше снимать или брать в аренду
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 11:07
#
Залежить від регіону і потреб:))
+
0
Nobleman
Nobleman
22 квітня 2021, 11:03
#
Вряд ли получится
+
0
bonv
bonv
22 квітня 2021, 11:10
#
Ціни підняти? Це вони можуть. А от з продажами напряг:) Тому і бігають зі знижками одне наперед одного:)
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
22 квітня 2021, 19:53
#
Ну не знаю… у нас, если что-то путное, то продажи ещё не стартовали официально, а квартиры, лучшие во всяком случае, уже проданы…
+
+62
Ander
Ander
22 квітня 2021, 12:16
#
Пандемия в разгаре, население сокращается рекордными темпами, на пороге раша с войсками, в правительстве сборище клоунов. Конечно, цены на недвижимость будут расти, ведь когда как не сейчас лучшее время инвестировать в недвижимость!
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
22 квітня 2021, 16:28
#
Ну с Киевом он промахнулся почти на год…
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися