Як отримати іпотеку під 7% річних

27 січня Кабмін видав постанову про здешевлення вартості іпотечних кредитів. Нова процедура дозволить споживачеві отримати іпотеку під 7% річних.

Спочатку клієнт домовляється з банком про отримання іпотеки. Далі Фонд розвитку підприємництва виплачує банку компенсацію задля того, щоб споживач отримав дешеву іпотеку.

Які діють обмеження

Отримати іпотеку під 7% річних можуть особи, які потребують поліпшення житлових умов, про що йдеться у статті 34 Житлового кодексу. За умови, що вони не продавали нерухомість протягом останніх 5 років.

Пільгову іпотеку можна отримати лише один раз.

В іпотеку можна брати житло (квартиру або приватний будинок), яке ще будується або якому не більше 3 років.

Для самотньої людини або сім'ї з двох осіб площа житла обмежена 50 кв. м. На кожного наступного члена родини додається 20 кв. м.

Читайте також: Українцям обіцяють іпотеку під 7% вже цього року. Кабмін затвердив механізм

Про іпотечний кредит

Пільги діють на кредити до 2 млн грн і на предмети іпотеки вартістю до 2,5 млн грн. Термін іпотечного кредиту — до 240 місяців.

Перший внесок споживач має сплатити за рахунок власних коштів — не менше 15% вартості предмета іпотеки.

Базова відсоткова ставка за іпотечним кредитом встановлюється:

• на придбання квартири або приватного будинку — не більше українського індексу ставок за депозитами фізосіб (12 місяців) плюс 4,5 в.п.;
• на придбання житла в об'єкті незавершеного будівництва — не більше українського індексу ставок за депозитами фізосіб (12 місяців) плюс 7 в.п.

За надання гарантії банк сплачує Фонду комісію — 0,5% річних від суми гарантованого кредитного портфелю позичальників банку.

Читайте також: Як зміниться кредитування та депозитні ставки в 2021 році

Як писав «Мінфін», за поточного рівня ставок за 5 років бюджет витратить на компенсацію понад 5 млрд грн. За умови, що програма діятиме 5 років і щомісяця видаватиметься по 400 млн грн, а щорічне зростання іпотечного портфелю становитиме 30%.

Для порівняння: середньомісячні обсяги видачі у 2020 році становили 300 млн грн.

За словами першої заступниці голови НБУ Катерини Рожкової, останні місяці дійсно спостерігається збільшення обсягів іпотечного кредитування, проте поки що — це «крапля у морі». За рахунок іпотеки в Україні сьогодні фінансується менше 5% угод з купівлі житла.

«В Україні співвідношення іпотеки до ВВП — це 0,7%. Не буду навіть порівнювати з розвиненими Францією, Німеччиною чи Швецією, де цей показник понад 50% ВВП. Ми досі залишаємося позаду всіх наших сусідів», — зазначила вона.