Мінфін - Курси валют України

Встановити
14 вересня 2020, 8:19

У Києві налічується 232 ризикові новобудови (дослідження)

У столиці налічується 232 ризикових об’єкта будівництва, що становить 53,3% від загальної кількості будинків, що зводяться. Про це йдеться в даних аналітичного дослідження компанії Monitor.Estate.

У столиці налічується 232 ризикових об’єкта будівництва, що становить 53,3% від загальної кількості будинків, що зводяться.
Фото: 24tv.ua

Ситуація на ринку

Без оформлення дозвільних документів ДАБІ —113 новобудов (25,9% від загальної кількості новобудов), ще 180 (41,3%) будують на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки. 20 об’єктів (4,5%) зводиться без необхідних ліцензій на виконання будівельних робіт.

Де найбільше ризикових новобудов

Найбільша кількість ризикових новобудов зосереджена в Деснянському районі — основна проблема нецільове використання землі.

Потім Голосіївський і Шевченківський, найменш проблемний Оболонський район. Поясненням цього може бути відсутність активної нової забудови відносно інших районів.

Читайте також: Кабмін готує законопроєкт про реконструкцію застарілого житлового фонду

Причини 

«Якщо порівняти з даними початку року, то збільшилась кількість об’єктів і відповідно зросла кількість ризикових на кілька відсотків. Це пов’язано з анонсуванням в 2020 році нових комплексів, які вже розпочали активний продаж квартир без належних дозвільних документів, а девелопери діючих новобудов не поспішають доотримувати необхідні документи", — пояснив співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть.

За його словами, земля з правильним цільовим призначенням закінчується і забудовники шукають підходящі ділянки для забудови, не дивлячись на її цільове та функціональне призначення.

Читайте також: Будівництво житла в Києві скоротилося майже в 6 разів

Всього до процесу будівництва залучено 712 компаній: замовник будівництва, проектувальник об’єкту, підрядна організація та девелопер, під брендом якого новобудова рекламується.

З них: 96 зареєстровані за адресами масової реєстрації – це 13,48% від всіх компаній, 178 компаній мають податковий борг – 25%. Також зафіксовано сотні кримінальних справ, в яких фігурують 389 компаній.

Методика проведення дослідження

В дослідженні проаналізовано 435 об'єктів будівництва, що зводились з 2016 року та/або зводиться сьогодні.

Критерії ризиковості визначено за такими параметрами: відсутність ліцензій на виконання будівельних робіт, зведення на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки, будівництво без повного пакету дозвільних документів.

Крім того, проаналізовано компанії, що залучені до процесу будівництва.

Нагадаємо

У лютому 2020 року з 409 об’єктів будівництва, що зводяться у столиці ризикових новобудов було 214.

Рейтинг забудовників Києва за 1-2 квартал 2020

Коментарі - 14

+
+30
bonv
bonv
14 вересня 2020, 9:05
#
У нас більшість будов є ризикованими.... якщо не всі.
+
0
Roma41
Roma41
14 вересня 2020, 13:02
#
Pеальність первинного ринку нерухомості — це лотерея. З достатньо високими шансами на успіх.
Навіть та ж Аркада до певного часу мала залізобетонні документи. Навіть по Озерам. Всім би такі. А потім активісти, Київрада петляє довгий час, потім відзиває документи. Потім Аркада виграє суд. Зміни в критеріях НБУ до банків. Аркада змінює проект. Ніби Київрада погоджується. Увесь цей час процес стоїть. Ну і достоялись до того, що всім стали кісткою в горлі. А решта без документів продовжує будувати і все ок.
І в якийсь момент почали страхували себе — виводили гроші, нерухомість банку. Потім рішення НБУ і через тиждень вже гроші фонд гарантування виплачує.
А ЖК без ДПТ, без документів в цей час все це отримують постфактум.
«409 объектов строительства, возводимых в столице рисковых новостроек было 214»
Явно до активістів Аркада була в числі не ризикованих. І що б юрист вам сказав — «Аркада — ну здається все нормально, документи є (є підозра що піраміда — але не в документах)», а по умовних Нивки парк немає прийнятого ДПТ — це ризиковано. Тільки на Нивках за той час вже збудували багато будинків.
Юристи гарно працюють постфактум. По наявним документам. А от як воно буде насправді — вони вам не скажуть. І всі ризики ви берете на себе(або не берете).
Що вам Юрист скаже по Буд? Хто реальний власник? Хто вирішує питання для них? За 5 років ніхто не знає.
+
0
bonv
bonv
14 вересня 2020, 13:16
#
Это раньше было — вырыть другому яму, а теперь — это называется продать жилье на стадии котлована…
+
+41
bonv
bonv
14 вересня 2020, 9:06
#
Завтра йду купувати квартиру під ключ! Ну, а що? Сумку під чоботи вже купила, залишилося квартиру під ключ!:))
+
+15
Все буде Україна
Все буде Україна
14 вересня 2020, 9:16
#
+:))
+
+42
bonv
bonv
14 вересня 2020, 9:07
#
Оголошення в стародавньому Єгипті: «Для роботи на будівництві потрібно сто тисяч рабів. Оплата гідна. Не піраміда!»
+
+15
bonv
bonv
14 вересня 2020, 10:26
#
Слідами Аркади. Що робити інвестору, якщо забудовник — банкрут.
https://nv.ua/ukr/biz/experts/yak-povernuti-groshi-yakshcho-zabudovnik-bankrot-bank-arkada-novini-ukrajini-50111763.html
+
0
dvded .
dvded .
14 вересня 2020, 10:37
#
Очень полезная информация, я так понимаю, чтобы знать по конкретной Новобудове надо заплатить?
+
0
Toma666
Toma666
14 вересня 2020, 12:42
#
По Киеву и области, инфу по документации /разрешениям на стройку можно найти на лун.юа
+
0
zzzachary
zzzachary
14 вересня 2020, 13:12
#
Да услуги стоят от $100 и выше, вам предоставят исчерпывающую инфу по застройщику и объекту, земле и т.п. если уж решили рисковать тысячами долларов то $100 это мелочь что бы получить надежду!)))
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
14 вересня 2020, 23:34
#
Не пишите бред! Эту информацию можно получить просто даром! И не только эту! Это только «инвесторов» ( а поговорить) интересует весь бутор о застройщике, нормальных покупателей интересуют другие вещи! А то может оказаться, что застройщик хороший и дом готов и акт на руках, только почему то  в туалете воняет и вода стоит или через год трещина в квартире! Так что не все так просто, или наоборот сразу видно уровень «аналитика» и «инвестора»!)))
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
15 вересня 2020, 9:22
#
Спробуйте самостійно перевірити інформацію за методикою та рейтингом «Мінфіну»: https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2020/1-2-quarter/
Ось відео — покрокова інструкція як перевіряти окрему квартиру/будинок: https://www.youtube.com/watch?v=HqIWOPDI594&ab_channel=Finance.ua
+
+15
bonv
bonv
14 вересня 2020, 12:51
#
Перевіряючого на будівництві не врятувала каска, тому що цегла прилетів збоку:)
+
0
Петро Інкогніто
Петро Інкогніто
14 вересня 2020, 22:48
#
Ждём Алену со сказками про Русанив
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися