14 липня 2020, 15:12 Читать на русском

Ринок нерухомості виходить з карантину. Як забудовники зацікавлюють покупців

Затяжний карантин змусив багатьох гравців на ринку залучати нових покупців всілякими знижками та акціями - до 15% від вартості квартири. Про це повідомив керівник проекту Rusaniv Residence Олександр Ізаров.

Акції забудовників, купити квартиру, ціни на житло, квартира в Києві, ринок нерухомості, карантин
фото: pro-novostroyki.com.ua

«Для стимулювання продажів практично всі забудовники пропонують покупцям знижки, що досягають 15% при повній оплаті вартості квартири», — говорить Олександр Ізаров.

За його словами, нові квартири в Києві насправді коштують в середньому на 10-12% дешевше цін, які декларують забудовники.

Про акції і знижки

Найбільший розмір знижок спостерігається в об'єктах на початкових стадіях будівництва, найменший – в об'єктах на стадії введення в експлуатацію.

«При повній оплаті, в залежності від площі квартири, покупець може отримати знижку до 5% — на завершальній стадії будівництва, до 10% — на етапі будівництва більше 6-9 місяців і до 15% — на початкових етапах будівельних робіт», — поділився Олександр Ізаров.

Читайте також: Рожкова про проблему недобудов «Аркади»: потрібно змінювати законодавство

За даними експерта, при першому внеску до 30% від повної вартості квартири розмір знижок значно нижче. На початкових етапах будівництва не перевищує 8%, а на завершальних – не більше 3-4%.

Олександр Ізаров зазначив, що практично всі компанії пропонують клієнтам програми з безвідсоткової розстрочки (наприклад, щомісячна або щоквартальна виплата) строком на весь цикл будівництва. Але переважно при первинному внеску від 30% вартості квартири.

Читайте також: Липневі акції від забудовників: девелопери реанімують ринок столичної нерухомості

Сьогодні, за даними експерта, близько половини всіх квартир купується на старті будівництва через високу ліквідність внесків. Близько 25% квартир купується в період від 6 до 12 місяців, коли ціна вже на 5-10% вище за стартову. І лише не більше 5-7% квартир купують на завершальному етапі будівництва, коли ціна практично максимальна.

«Ринок поступово виходить з карантину. На сьогоднішній день вже практично в 80% об'єктів будівництво ведеться в плановому порядку», — додає Олександр Ізаров. Проблемними залишаються проекти низької цінової категорії та інші класи житла, де стоїть питання про законність будівництва.

Прогноз експерта

Протягом 3 місяців на первинному ринку коливання вартості квадратного метра не перевищують 0,5-1% залежно від стадії будівництва.

Але в найближчі 3-4 місяці, на думку Олександра Ізарова, при стабільних цінах на будівельні матеріали і зростаючому попиті, багато компаній можуть відмовитися від великих знижок і безвідсоткової розстрочки, і навіть підвищити ціни на 3-5%.

«При високому попиті вже у вересні багато компанії переглянуть свої програми лояльності. Вже зараз найбільше зростання продажів очікувано торкнеться в основному об'єктів нових форматів (багатофункціональні ЖК, об'єкти «місто в місті», live-work-play та ін), частка яких складає близько 30% від всіх зведених об'єктів», — прогнозує експерт.

Олександр Ізаров вважає, що до осені зростання цін на первинне житло малоймовірне. Цінова динаміка можлива лише в об'єктах, які переходять на новий етап будівництва. Знижки, найімовірніше, триватимуть до кінця серпня, щоб погасити накопичений за час карантину відкладений попит.

Читайте також: За скільки зараз можна купити квартиру в Києві

Як писав Мінфін", з настанням літа компанії-забудовники стали поступливішими. Попит на квартири і офіси поки невеликий, і це змушує забудовників йти на цінові поступки, пропонувати різні варіанти розстрочки та програм пільгового кредитування.

Коментарі - 48

+
+90
bonv
bonv
14 липня 2020, 15:49
#
Активніше ціни опускайте а не тільки акціями заманюйте. Ринок нерухомості стоїть і тільки той хто реально опускає ціни має шанс продати...
+
+36
Олігарх д
Олігарх д
14 липня 2020, 21:38
#
Якщо восени почнеться друга хвиля  корона -19 і і карантин нерухомість залишиться взагалі без покупців. Висновок робіть самі. + для 15:49.
+
+21
bonv
bonv
14 липня 2020, 15:50
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/147373/
+
+51
bonv
bonv
14 липня 2020, 15:52
#
На ринку нерухомості в Україні настає «час покупця» – період, коли продавці змушені йти на поступки, щоб продати житло.
Він приймав нерухомість такою, яка вона є…
І заспокійливе:)
+
0
lika197
lika197
14 липня 2020, 16:13
#
Не понимаю, зачем продать?
Продать только когда выгодно.
Если цена не выгодная, сдавайте в аренду за 10% в год (не меньше 5%). В отличии от фейковых бумажных активов компаний, особенно те которые не платят дивиденды, недвижимость зарабатывает постоянно.

Если цены упадут, надо просто покупать больше, а то всё таки цены намного ниже чем везде. И кризис нас не трогает больше чем другие страны.
+
+42
bonv
bonv
14 липня 2020, 16:23
#
Не повіриш але будинки будують для того щоб продавати:)))
+
0
lika197
lika197
14 липня 2020, 16:26
#
Если не начнут отселить хрущевки (и непонятно откуда деньги для этого) то скоро всё равно заканчиваются места для новостроек в хороших местах.
+
+33
bonv
bonv
14 липня 2020, 16:35
#
Забудовують інші хороші участки, які стають кращими за попередні:)
Зараз у населення низька купівельна спроможність, в Україні нестабільність через внутрішні і зовнішні чинники, а національна валюта має шанс на девальвацію, адже зе-економіка на спаді.
+
+15
lika197
lika197
14 липня 2020, 16:47
#
Но не совсем так. 20 минут от метро Славутич, это не метро олимпийская или метро печерская или Буковель, где у вас уже был строительным бум, и всё уже распродано…

Я считаю, что у украинцев не низкая способность, многие умеют выглядеть бедными. Национализм но капитализм работает лучше чем национализм и социализм… надо поднять средний класс, а не бедных…
+
+75
bonv
bonv
14 липня 2020, 16:51
#
У Буковелі є що і де купляти:)) І у Львові та Франківську, наприклад раніше ніхто не чув про Калинову Слободу а тепер еліт... Все змінюється.. Набудували багато а покупців мало. Нерухомість стала дійсно нерухомістю..
+
0
Lamo
Lamo
14 липня 2020, 17:05
#
В статье речь про продажи застройщиков - т.е. чисто новострой, преимущественно на стадии строительства. Останавливать продажи в новостроях = замораживать стройку.
+
+21
nykand
nykand
14 липня 2020, 20:21
#
«не понимаю,зачем продать»,а что есть предпосилки для роста цен????? а если деньги потребуются....
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 0:48
#
Конечно есть предпосылки, а вы предлагаете во что инвестировать?

Хотите играть на фондовом рынке, пожалуйста, много акул будет с удовольствием ждать вас там.
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 5:29
#
Да хоть перспектива золота и серебра и то получше,а какие предпосилки для роста квартир,назовите хоть что то....сейчас не 2000-2008 год
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 6:21
#
Очень просто. Мировые центральные банки печатают деньги, значит инфляция в валюте.
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 6:36
#
Инфляция в валюте-єто рост золота,а не недвиги)))
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 6:37
#
Прежде всего-ЗОЛОТА!
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 6:38
#
В финансовой сфере все инвестируют сбережения в недвижимость так как зарабатывают в ликвидных активах в крактосрочной перспективе.

Кроме этого, золото само по себе ничего не зарабатывает, чтобы хранить его нужно платить. Его ценность зависит от того, ценят ли другие его. Бриллианты — лучшие друзья девушек… но их полно.
+
0
nykand
nykand
14 липня 2020, 20:31
#
Сдавайте под 10 процентов(не меньше 5),.....та хоть 5 процентов,главное чтоб хоть квартира являлась востребованой по аренде)))
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 0:35
#
Покажите мне квартиру возле бизнес-центров со свежим евроремонтом, который зарабатывает меньше 5 процентов в год… как арендатор мне всегда было сложно найти их…
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 5:39
#
Я не из Киева,поєтому Вам меня не понять,мне Вас...в месяц коммуналка+1000 грн. в среднем за 3 х комн. можно снять без свежего евроремонта
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 6:33
#
Кажется, мы разговариваем о яблоках и апельсинах.
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 5:45
#
Но єто за вторичку я Вам говорю
+
+15
Alena1403
Alena1403
14 липня 2020, 19:11
#
Немного о проекте ЖК Русанов Резиденс. ЖК которое начало строительство не имея ни одного разрешительного документа, а участок на котором собираются возводить очередного стеклянного монстра, получен рядом незаконных схем и установленных норм, того же расстояния к Русановскому каналу. Земля под ЖК, это плывуны из песка, что уже вылилось в катастрофу для рядом стоящего гаражного кооператива, который пошёл трещинами, после рытья первого котлована. К самому ЖК нет заезда, а учитывая запланированное количество квартир, нет ни одного свободного паркоместа в этом районе. Инфраструктура, это ещё только 10% въехало в рядом строящееся ЖК Галактика, но и сейчас нет мест ни в школах и дет садах. По участку проходит коммунальная магистраль, которая сегодня отметилось провалом асфальта, прямо возле отдела продаж. Ну и торопятся строить, потому что идут судебные разбирательства и череда заседаний и выездных комиссий КМДА, а это отражается на качестве и нарушении безопасности и уже есть несчастный случай на стройке. И это только то, что можно по быстрому написать, а так, это ЖК только пополнит ряды обманутых инвесторов!
+
+15
PetroIncognito
PetroIncognito
14 липня 2020, 19:47
#
И сюда ахтивисты добрались) Не забудьте рассказать про вашу парковку дома 52б, которую вы отжали у города. Живу рядом и полностью за застройку той промзоны возле вашего дома, лучше иметь новое жилье и приведенную в порядок набережную чем бомжатник который там сейчас.
+
+15
Alena1403
Alena1403
15 липня 2020, 4:17
#
Прежде чем писать, надо владеть ситуацией. Парковку не дом, а у дома отжал город. И вы сами ответили, что по участку проходят все коммунальные разводки района и спасибо Кличко и Евровидению, набережную уже привели в порядок. И при такой плотности населения при уже построенных ЖК, лучше бы отдали участок под парк, а не как вы пишите довели до запущенного вида, да потому что чиновники больше заработать хотели, а не в инфраструктуру вкладывать., вот со временем участок и стал таким. И по поводу активистов, это Изаров, воспользовался возможностью и так ненавязчиво отрекламировал свой очередной проблемный проект, с дальнейшим пополнение обманутых инвесторов.
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:08
#
Lika197,хоть сами золото покупали???...
в 2007-2008 году считавшие что "недвижимость-то есть наше ФСЕ! покупали по бешенним ценам,многие брали кредит в долларах,в 2008 году цени упали и когда они восстановятся....х...его знает...даже сдающие в аренду вот только сейчас отбили то за сколько покупали....купившие золото по цене 650-850 долларов за тройскую унцию могут продать за 1500-1600,ясно что не самий лучший способ заработка,более продвинутие могут заработать и больше за єто время(но не рассматриваю депо в банке в гривне или ОВГЗ-єто уж точно игра с огнем...),но по крайней мере инвестирование в золото как себя показало за єто время,лучше чем недвига....а на счет краткосрочних заработков-Ваша голова и идеи....как то так
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 7:14
#
«даже сдающие в аренду вот только сейчас отбили то за сколько покупали» — даже когда купили по «бешеным» ценам… а сейчас у нас в 2-10 раз дешевле чем зарубежом за сравнимые объекты. Вы уже самы писали, что мы разговариваем о разных вещах — я об объектах бизнес-класса в столице в деловых центрах…

А если золото упадёт? Как вы собираетесь отработать потери? Чтобы хранить золото, нужно платить, вы не сдадите его в аренду…
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:27
#
Золото можно хранить и не в банковской ячейке...представьте себе......а если обект бизнес-класса упадет в цене?золото покупают хоть во всем мире,а Ваш обект бизнес класса не многие иностранние инвестори с учетом не очень радужних перспектив,благодаря ЗЕ-власти
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 7:33
#
Лол. Давайте покажу:
https://www.cmegroup.com/trading/metals/precious/gold.html
Видите кривую? Чтобы хранить золото в виде, который другие инвесторы принимают, нужно платить 2-3% в год. Это вместо того, чтобы заработать 5-10% в год…
+
0
Fuzzy
Fuzzy
15 липня 2020, 9:00
#
Ну и не забывайте о высоком спреде 10-20% между покупкой и продажей
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:28
#
Тем более заметьте,что при каждой волне кризиса недвига дешевела....
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:32
#
И где у нас недвига дешевле в 10 раз чем за рубежом и в каких странах и городах
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:37
#
В других странах и заработки побольше у основной части населения,да и уровень жизни получше,почему и цена больше...
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 7:40
#
В других странах цен выше и зарабатывать на аренде меньше. Тем больше нужно класть как можно больше сюда. Вы меня не уговорите, мы увидим результат рыночных сил рано или поздно…
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:46
#
Увидим....на счет золота если б не столкнулся с єтим практически,то с Вами не спорил
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 7:48
#
Золото или недвига в Украине...что будет расти в 2020-2021 году
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 7:51
#
Мне интереснее что будет расти с 2020-2025. Я не собираюсь активно торговать золотом вручную. Уже видел как многие теряли, фонды взрывались в марте) Золото « очень хорошо хеджировало » мартовый кризис, все пошли в доллары… если вы очень ждёте кризис, сидите в валюте… но как-то в Украине убитых уже не убиваете…
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 9:34
#
Я з особистого досвіду Вам розповідаю,веду розмову за фізичне золото,а якщо деякі втрачали,то непотрібно на останні гроші його купувати,а потім нести в ломбард з мінус 16 відсотків через кілька днів,його теж треба купляти з розумом -банківські зливки та брухт у ломбардах,а не ювелірні прикраси за ціною майже в 2 рази перевищену за металобрухт,а  кризу не тільки я очікую....не треба нікому нічого доводити...
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 9:36
#
Якщо Ви «не в темі» то хоч послухайте...
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 9:41
#
А там де заробіток пропонують дуже великий,там і ризик теж немалий)))
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 9:43
#
А за 5 років то Ви дуже занадто далеко забігаєте,хоч що буде в цьому та наступному році,визначтесь
+
0
lika197
lika197
15 липня 2020, 13:39
#
Никто не знает что будет через год. Но я знаю, что если не этот год, то следующий год, если не следующий год, то ещё год, но рано или поздно, недвижимость, особенная недооцененная, будет зарабатывать стабильнее всего)
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 14:15
#
Ну...ну...сліпий казав«побачимо»...
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 14:24
#
В тому річ що пізно,коли тройська унція може буде коштувать 3000-5000 доларів унція(наприклад, десь так),та паперових грошей висиплять так що ціни полізуть угору майже на все....паперові доллар,євро та інші коштувать будуть забагато меньше ніж цього часу,поліпшиться життя пересічних громадян або ні...тоді й ціни вгору на недвигу не за те що вона по Вашому НЕДООЦІНЕНА,а тому що паперові гроші ще знеціняться ніж зараз
+
+22
Masterofcoin
Masterofcoin
15 липня 2020, 14:25
#
Очередная бредятина на тему «будет тока даражать». Что там робяты застройщики? очень надо подстегнуть продажи? Никто уже не вкладывается в ваш разводняк? Особенно умиляет мнение «экспертов»: «Но в ближайшие 3-4 месяца» «и даже повысить цены на 3-5%» «При высоком спросе уже в сентябре». Хватит уже свои влажные мечты пытаться втюхать за действительность. Прям видно как сильно вам хочется вывести в офшоры деньги очередных обманутых пайщиков.
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 14:35
#
Masterofcoin
+15
+
0
nykand
nykand
15 липня 2020, 14:56
#
Ну а в ближайшем будущем при наступлении очередного кризиса и непрофессионализме ЗЕкомандос валюта будет давить гривню
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися
 
Реклама