26 червня 2020, 13:20

В Україні хочуть заборонити здавати нерухомість без ріелтора (законопроєкт)

Депутати зареєстрували законопроєкт «Про ріелторську діяльність», яким хочуть детінізувати галузь і дозволити купувати або орендувати нерухомість виключно через ріелторів з єдиної бази. Про це зазначається в проєкті закону, пише ЕП.

Що пропонує законопроєкт

Відповідно до законопроєкту, придбати (продати) або орендувати (здати в оренду) нерухомість буде законно тільки через ріелторів.

Також ріелтори будуть вносити інформацію за договорами (з присвоєнням унікального номера) у новий сервіс — Єдину інформаційну базу.

Незареєстровані в базі ріелторські договори не будуть вважатися законними. Сама база буде публічною і доступною онлайн.

Передбачається, що база забезпечить систематизацію і швидкий пошук перевіреної інформації про нерухоме майно (юридичної, технічної, цінової і т. д.) і надасть можливість користуватися інструментами при проведенні операцій з об'єктами нерухомості.

Читайте також: Звільнення від плати за оренду на час карантину: як це працює?

Крім того, ріелтор проводитиме паспортизацію об'єктів, без якої, наприклад, прорекламувати свою квартиру (скажімо, на сайті оголошень) — буде неможливо.

Передбачається, що реклама нерухомості повинна буде містити в собі номер паспорта об'єкта. За невиконання цієї вимоги законопроект передбачає штраф у 47,2 тисячі гривень.

Читайте також: Що передбачити в договорі оренди, щоб не потрапити в халепу

Ріелтори будуть зобов'язані пройти профподготвку і складати кваліфікаційний іспит. Атестованих ріелторів будуть вносити в ще один новостворений сервіс — Єдиний реєстр ріелторської діяльності.

За роботу без ріелторських свідоцтв передбачені штрафи від 8,5 до 17 000 гривень з конфіскацією прибутку. Повторне порушення буде каратися від 17 до 34 тисяч гривень (також з конфіскацією прибутку).

Що думають фахівці сфери

Асоціація фахівців з нерухомості підтримує ідею детінізації галузі, однак охарактеризувала цю редакцію законопроєкту такою, що несе істотні ризики для ринку. Також там зазначили корупціогенні ризики законопроєкту.

Фахівці бачать у законопроєкті обмеження прав громадян на право розпоряджатися своєю власністю, гарантовані Конституцією.

Зараз Асоціація подала звернення в комітет, який збирається розглядати законопроект 26 червня, з проханням врахувати поправки ринку.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 27

+
+75: pyton; 26 червня 2020, 13:30; #

Угу, больше ограничений конечно же помогут рынку)

+
+186: Markell; 26 червня 2020, 13:42; #

Я думаю что выскажу мнение многих читателей одной фразой: «А не ах***нели ли Вы, уважаемые депутаты, урезая возможность выбора?»
Зачем мне прокладка между МОЕЙ недвижимостью и деньгами ПОКУПАТЕЛЯ? Какой тогда смысл в нотариусах? Какой смысл реестров? Какой смысл в риелторах когда есть olx и лунь?

+
+27: bonv; 26 червня 2020, 16:00; #

Похмелье зе-электората будет тяжелым,, зато может за это время хоть поумнеют..

+
+70: Алексей Сахаров; 26 червня 2020, 13:43; #

Конечно, в мусульманских странах эта профессия вообще незаконна, а у нас как всегда....риэлтор это не обязательный субьект и пойдут они лесом...

+
+243: zzel; 26 червня 2020, 13:44; #

Давайте дальше запретим продавать машины без перекупов

и в АТБ введем посредника который будет брать 5% проверяя что бы у тебя гречка не просроченная была

+
+30: Bischof; 26 червня 2020, 13:55; #

Сорвут резьбу таки скоро, идиоты...

+
+44: bonv; 26 червня 2020, 15:38; #

73% в очікуваннях «халяви». Ось прийде кіношний Голобородько і виконає всі обіцянки-цяцянки. А прийшов не Голобородько, а Голохвастов, «собственной персоной». Велика частина «голосувальників» вже прозріла, частина — ще ні...

+
+65: kalchu; 26 червня 2020, 14:17; #

Угу, еще этих дармоедов содержать...

+
+45: ssh28; 26 червня 2020, 14:18; #

Почитал проект закона. Не нашел там ни одного слова про «запрет продавать/сдавать в аренду без риэлтора». Никаких упоминаний об обязательстве пользоватся услугами риэлтора. Закон скорее вводит понятие риэлторов и нацелен на искоренение откровенных балбесов/домохозяек/уголовников из этой сферы.

+
+68: SergValin; 26 червня 2020, 15:12; #

Плохо прочитали. Имеется в виду вот этот пункт:

6) частину першу статті 638 Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2003, №№ 40-44, ст.356) доповнити новим абзацом такого змісту:
«Істотною умовою договору, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні».

+
0: bobmarle; 26 червня 2020, 15:46; #

Возможно «індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості » нужен будет только при продаже через посредника.
А вот обязан ли гражданин пользоваться услугами риелтора - не нашел пока такого в законе. Так как написано ниже "відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні."

+
0: bobmarle; 26 червня 2020, 15:54; #

В самом проекте «Про рієлтерську діяльність в Україні» нет обязанности пользоваться услугами риелтора. Ну или я не обнаружил.

+
0: SergValin; 26 червня 2020, 16:30; #

Ну я вам копипасту из проекта закона, а вы говорите, что «там нет».
И нужен не «індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості», а именно «індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні»»
Т.е. вы собираетесь продать или законно сдать жилое помещение. Где вы будете брать этот номер? Не у риелторской ли конторы? Которая вам его даст бесплатно?

К слову, в статье 3 написано, что:

Єдина інформаційна база даних у сфері рієлтерської діяльності (далі – Єдина інформаційна база даних) — єдина багаторівнева інформаційно-телекомунікаційна система, що містить у своєму складі бази даних, інформаційні ресурси та сервіси для забезпечення прозорості, достовірності та доступу до інформації та послуг у сфері рієлтерської діяльності, накопичення, обробки, систематизації та пошуку відомостей про об’єкти нерухомості, формування єдиної інформаційної бази даних про об’єкти нерухомості та операції з ними;

И кто же будет вносить в эту единую базу информацию об операциях с объектами недвижимости?
В ст.15, где перечислены обязанности субъекта реелторской деятельности, нет пункта о том, что оный субъект обязан предоставлять такую информацию и вносить соответствующие изменения бесплатно.

+
0: bobmarle; 26 червня 2020, 17:09; #

Читаем: Єдина інформаційна база даних у сфері рієлтерської діяльності (далі – Єдина інформаційна база даних)
Это относится только к сфері рієлтерської діяльності

Подождём пару дней, юрики пусть почитают.

+
+12: SergValin; 26 червня 2020, 18:25; #

Вам действительно лучше «юриков» подождать.

+
+15: Італій .; 26 червня 2020, 15:13; #

Жижитализация!

+
+78: bonv; 26 червня 2020, 15:36; #

Здеришкіризація..

+
+22: Італій .; 26 червня 2020, 15:20; #

Большая часть атворов, а их там не один десяток, Слуги Народа(ТМ). С небольшими вкраплениями представителей «За життя (для наших хозяев)» и по одному представителю от ЕС (Кубив) и Матькивщины (Тарута).

+
+61: Італій .; 26 червня 2020, 15:20; #

Атворов - хорошая опечатка получилась

+
+30: bobmarle; 26 червня 2020, 15:25; #

Риелторы совсем очумели. Дали объявление на олх и получают от 3% до 10%. А тов. «продаваны» начитаются и звонят риелторам, им всё равно, так как разводят риэлторы при этом в основном покупателя. При этом «продаван» не застрахован от кидка и т.д. а недвижимость становится дороже для покупателя и снижает интерес покупателя к покупке.
К сведению «продаванов» - идите к нотариусу, туда же вас в итоге и отведёт риелтор. И только нотариус будет проверять документы, отвечать за сделку и скажет какие вам нужно собрать документы и что и где достать. Там 3 справки от силы. Сейчас у нотариусов есть секретари, которые у них работают, и эти секретари сами соберут вам справки за или от 100грн.

+
0: SergS7; 27 червня 2020, 18:42; #

На зустрічі з покупцем тихенько передаєте свій номер телефона, щоб ріелтор не бачив. І посилаєте ріелтора в... сад

+
+54: bonv; 26 червня 2020, 15:35; #

Ця убога пандемічна влада доведе людей до точки кипіння дуже швидко..

+
0: SergS7; 27 червня 2020, 18:43; #

І Кубів?

+
+81: bonv; 26 червня 2020, 15:39; #

Скажите, почему для управления атомной электростанцией по зарез нужен умный, сертифицированный и прошедший госкомиссию персонал, а для управления государством — всенародно избранные недоумки?

+
0: ccc2013; 26 червня 2020, 16:14; #

Также эти нововведения вынудят арендодателей частного жилья платить 18% налог от сдачи государству..

+
+12: bonv; 26 червня 2020, 16:45; #

37,6% українців вважають, що у порівнянні з квітнем 2019-го року рівень добробуту їх родини погіршився, 9% - вважають, що рівень покращився.
Про це повідомляє дослідження Центру Разумкова присвяченому року президентства Зеленського.
Також половина респондентів вважає, що економічне становище України погіршилося,, 7,4% думають, що покращився. 56% опитаних відчули зростання рівня цін і тарифів (10% думать. що ситуація з тарифами змінилася на краще, 29,9% - не відчули змін).
70,3% респондентів згодні з тим, що передвиборні обіцянки президента про робочі місця не виконані, 15,9% вважають, що вони виконані частково, 1,5% - думають, що виконані повністю.
71,5% зазначають, що президент не зміг відсторонити олігархів від впливу на політику.

+
+41: zevs1; 27 червня 2020, 23:26; #

Идиотизм набирает обороты.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

В Україні хочуть заборонити здавати нерухомість без ріелтора (законопроєкт)

Що пропонує законопроєкт

Що думають фахівці сфери

Коментарі - 27

Заявка успешно отправлена