19 червня 2020, 19:04

Коронакриза та зниження курсу: Що буде з цінами на нерухомість в 2020 (відео)

У цьому випуску поговоримо про ситуації на первинному і вторинному ринку нерухомості України. Запрошений експерт – Володимир Копоть – керуючий партнер KopotLawyers, співзасновник і керівник сервісу онлайн перевірки нерухомості Monitor.Estate

Обговоримо наступні питання:

1. Наскільки активний ринок нерухомості порівняно з докарантинним періодом і аналогічним періодом минулого року?

2. Покупці чекають зниження цін, а продавці не поспішають йти їм на поступки. Чи зміниться ця ситуація і на чию користь – хто здасться першим?

3. Коли краще купувати житло? Покупцям варто ще почекати або потрібно було приймати рішення «ще вчора»? Наскільки відрізняється в цьому плані ситуація на первинному і вторинному ринках?

3. Під час кризи доходи українців впали. Плюс, згідно з результатами досліджень, після пандемії люди почнуть обережніше витрачати гроші. Як це позначиться на ринку нерухомості? Чи будуть українці купувати житло після карантину?

4. На тлі карантину припинилася робота більш ніж на 70% будівництв. Чи поновляться роботи на всіх об'єктах або в Україні з'явиться нова армія недобудов? Ваші рекомендації по вибору об'єктів в новобудовах в нинішній ситуації?

5. Як можна знизити ризики інвестування в новобудови? Чи потрібна спеціальна антикризова програма для забудовників від уряду?

7. Чи залишиться нерухомість після кризи таким же привабливим інструментом інвестування - тобто буде вигідно купувати житло для перепродажу або здачі в оренду?

8. Які тренди вимальовуються на ринку нерухомості? Чи будуть великі девелопери поглинати слабких гравців, як буде розвиватися ринок суборенди, перехід до онлайн продажу?

9. Що буде з цінами на житло, оренду після пандемії? Чи буде розвиватися іпотека?

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 34

+
+141: bonv; 15 червня 2020, 12:00; #

Нерухомість неохоче продовжить своє падіння..

+
0: vitaliy17; 15 червня 2020, 13:59; #

Нужно всегда разделять вторичку и первичку (то что в быту называют ямой). Ямы сейчас вообще не продаются, хоть 200% скидку сделай (Хватает Аркады с Укрбудом, разные истории но исход один почти готовые дома заморожены до неизвестных времён).

Для недвижимости с документами цена может просесть, но скидывать будут те кому очень срочно и скидывать 10-15%.

Остальное просто снимут с продажи чтобы посмотреть что будет через 6-7 месяцев.

Продажи от застройщиков с документами с правом собсвтенности — Я тоже сомневаюсь что они готовы сбросить много. Все будут ждать.

+
+81: dev null; 15 червня 2020, 15:35; #

Якщо КиївМіськБуд все ж візьме на себе Укрбуд, то і його інвесторів скоро теж може чекати доля Укрбуду, хто це все буде добудовувати?

Ще й загроза є нових поїздок у Ростов в декого.

Тому краще в цьому році не купувати.

+
+15: rkost; 20 червня 2020, 7:03; #

Если продавцы готовы снять свои обьекты на 6-7 месяцев, то какие они продавцы? Так, почекуны мелкие Покупатели тоже могут взять паузу и подождать ипотеку под 2-3% годовых, уровня эуропейских з/п. Да мало ли чего, прозорости рынка, например

+
+30: bonv; 15 червня 2020, 12:01; #

— Гражданин, возьмите льготный кредит.
— Не, не могу. У меня паспорта нет.
— Как так? У всех совершеннолетних должен быть паспорт.
— Да свой-то у меня есть, но кто же свой дает? Чей-нибудь надо…
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/

+
+28: vladymyrkiev; 15 червня 2020, 12:32; #

Спорное интервью. Почему-то все думают, что если покупка для себя, то цена не важна. Деньги достаются одинаково, что для покупки под аренду, что для себя. Покупка для себя такой же повод не переплачивать. В части выводов, что не стоит спешить с покупкой - полностью соглашусь. И осень ещё не будет показателем. Интересно будет зимой. В части передачи Укрбуд в КГС. Так последний свои объекты в просрочку завёл. Он с ними справиться не может.

+
+37: vkazachenko; 15 червня 2020, 13:28; #

Насчет «для себя» логика предельно проста. Для себя, выбирают по большему набору критерев более привлекательное жилье, которое обычно ликвидное и уходит с рынка почти стразу. Обычное такое выбирают долго и тщательно, перебирая десятки вариантов. Если вы будете ждать «дна», есть шанс что ваш дом кто-то купит. Мало кто захочет дождаться низкой цены и жить в некомфортных условиях до конца жизни, но зато дешево. По опыту, найти для себя ну крайне сложно, если есть желание купить что-то приличное.

+
+72: vladymyrkiev; 15 червня 2020, 13:46; #

Отчасти согласен, но это касается больше верхней прослойки. Но таких 10%, отлично если будет 20%. Остальные это сделка между тем что есть в наличии и собственными средствами.

+
0: vkazachenko; 15 червня 2020, 15:13; #

Ну да, этот совет не для людей которые имеют определеную сумму денег и готовы купить почти все, только бы свое и побольше.

+
0: citizen99; 17 червня 2020, 15:55; #

Если критерий - нормальные стены, сухой фундамент, вид из окна, то вариантов много.

Если критерий - спокойная жизнь, без шума и пыли, вариантов в городе нет. Село не вариант, у нас село и город это разные вселенные. Котеджные городки не вариант, это тот же город.

+
0: vkazachenko; 18 червня 2020, 10:31; #

Ну еще есть качество и правильность постройки, видимые проблемы с домом на данный момент, планировки, ремонт, вид из окон, качество придомовой територии, достаточная ли площадь. Если дом то можно добавить удобство парковки, размер и расположение участка, что на участке итд.
Даже если выбран форм-фактор очень подобрать подходящее.

+
+30: citizen99; 18 червня 2020, 18:51; #

«Ключевой момент» - чело фактор. Если возле дома быдло выгуливает ротвейлера без маски и перчаток (собачьих и рачьих депутатов), все другие факторы (вид из окон и тюдю) сразу в игнор, то бишь в морг.

Прошу прощения за чёрствость ответа, но у нас люди это и есть проблема.

+
0: kattam; 15 червня 2020, 12:39; #

Ціна на хороші локації буде далі зростати, менш цікаві об'єкти можуть заморозити.

+
+10: ballistic; 15 червня 2020, 13:18; #

Якщо Ви так впевнено заявляєте, то можете навести приклад «цікавого» об'єкту, ціна на який на Вашу думку точно виросте в найближчі роки?

+
+5: sergiy1980; 17 червня 2020, 12:49; #

Эти разговоры что всё рухнет рассказывают только диванные эксперты. Дно уже было в 2016-2018. С 2016 небольшой рост. То что стоило 700-800$ за квадрат уже 1100-1200$. Для примера ЖК Севен покупал 1 ком. в 2017 за 32тыс.$-39 кв.м. сейчас цена 42тыс.$, ЖК ПОЕТИКА покупал за 37тыс.$ 44.5 кв.м. сейчас цена 55т.$. Совет по инвестиции с возможностью заработка ЖК Оазис, ЖК Галактика, ЖК Диаданис. Хороший блог в Youtube Дневник инвестора можете там посмотреть. Не расценивайте как рекламу, выражаю своё мнение.

+
+13: vkazachenko; 17 червня 2020, 13:56; #

Все зависит в основном от курса гривны к доллаару. Если пойдет в верх цена в баксах - начнет проседать.

+
+15: ballistic; 17 червня 2020, 15:24; #

«Для примера ЖК Севен покупал 1 ком. в 2017 за 32тыс.$-39 кв.м. сейчас цена 42тыс.$»
- так ось в тому й проблема, що нема впевненості, що купуючи новобудову в ЖК Севен зараз за $42К через рік не перетворяться на $35К.

«Не расценивайте как рекламу, выражаю своё мнение»
- важко не розцінювати як рекламу, бо Ваш аккаунт тільки сьогодні зареєстрований.

+
+19: mary27; 17 червня 2020, 17:12; #

100%я реклама очередных кирпично-финансовых пирамид.

+
+8: sergiy1980; 19 червня 2020, 21:33; #

Спасибо за тёплый приём. Но все жк что я вам привёл это разные девелоперы. Если б вы интересовались нидвигой вы б это знали. Вы просили примеры получите....или слух режит когда слышишь иное мнение не жили своё.

+
+8: sergiy1980; 19 червня 2020, 21:38; #

Просто пишут все про какой то обвал. Если б вы интересовались вы б знали что это разные девелоперы. Все 3 жк которые Вам привёл для примера. А то сидеть с двумя рублями в кармане и умничать герои все. Приведите свой пример инвестиций в недвигу

+
+8: sergiy1980; 19 червня 2020, 21:56; #

Все жк от разных девелоперов. Просили пример получите. В YouTube мгого каналов которые анализируют недвигу и сколько на ней можно заработать. А там решать Вам. Вы определитесь что вы хотите. Услышать живой пример или просто постебаться. Проанализируйте статистику ЛУН и тогда аргументировано готов общаться. А если в кармане на стакан семечек, то может и не стоит спрашивать примеры. Порекомендуйте инвестиции с вложением до 50т$ в валюте с возможностью заработать 10-12% годовых. Если есть опыт, можете поделится. Спасибо.

+
+15: ballistic; 21 червня 2020, 10:20; #

«Порекомендуйте инвестиции с вложением до 50т$ в валюте с возможностью заработать 10-12% годовых»
- а ось це гарне питання, яка є альтернативна інвестицій в нерухомість?
Враховуючи кризу, що насувається, високоймовірно, що нерухомість покаже від'ємну прибутковість в найближчі роки. З такої точки зору валютний кеш буде більш вигідним вибором.

+
+16: bonv; 15 червня 2020, 12:49; #

Что подразумевает риэлтор:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/

+
+42: mary27; 15 червня 2020, 13:45; #

Рынок недвижимости будет падать, как жилой так и коммерческой.
Стройки стоят, ждут, когда превратиться в ''укрбуд''.
Сейчас самое неподходящее время для покупки, надо ждать, как минимум следующего года.

+
+35: Vong; 15 червня 2020, 17:06; #

А когда долларовая инфляция разгонится, куда все деньги понесут морозить?

+
+15: Kuzyalik; 16 червня 2020, 19:53; #

В стеклянную банку

+
+30: bonv; 19 червня 2020, 19:41; #

Ватний матрас:)

+
0: Viktor Andriyenko; 19 червня 2020, 23:43; #

Тут багато чого залежить ще й від фактору курсу долара. Якщо все буде в межах норми і курс досить повільно зростатиме/падатиме/танцюватиме на місці, як зараз, тоді є місце для дискусії зросте, чи впаде нерухомість. А от якщо очікувати, що курс рвоне різко вгору (як це було в 2009 і 2015), тоді однозначно з інвестиціями в нерухомість треба почекати: по-перше, можна підловити ситуацію, коли курс різко міняється, а ціни на первинному ринку ще не встигають відреагувати (правда, це на тоненького, плюс є шанс потрапити на проблемний довгобуд), а по-друге, після різких змін курсу(кардинально різких, без наступного повного відкату назад, сьогодні таким стрибком можна вважати 35-40 грн за долар ), доларовий мінімум цін спостерігається десь через 1-2 роки. На тимчасовому «зубожінні».

А от тут питання, чи залишимось ми в нинішньому режимі мляво тліючого МБ, чи таки рвоне. Поговорюють і про можливість сценарію, при якому ЗЕ не допрацює до кінця терміну, а то й до кінця 2021. Тому ситуація може розвиватись ну зовсім несподіваним шляхом, при якому просто недоречно очікувати стабільності гривні.

+
0: vladymyrkiev; 21 червня 2020, 10:11; #

Застройщики вынесли уроки с 2014 когда рост курса валют дал курсовую разницу. Сейчас цены неформально привязаны к валюте и при росте курса будут пересчитывать цену. Снижение цен может быть за счёт падения спроса в силу различных причин начиная от ухудшения рентабельности аренды (нет смысла покупать ещё одну квартиру под сдачу) и заканчивая обнищанием населения.

+
+16: vkazachenko; 21 червня 2020, 10:59; #

Привязка к курсу работает только на тех кто взял в растрочку, и против мнебольших перекосов +- 3-4(что бы не влетать с курсом на сделках) Если, например, долар завтра станет 60грн то недвига везде по всей Украине(первичка, вторичка, дома, комерция) постепенно упадает. Это произойдет не сразу, но с падением спроса цена пойдет вниз. Если курс будет +- стабильный(как сейчас) цена будет понемногу расти(вместе с благосостоянием граждан)

+
0: rkost; 20 червня 2020, 7:06; #

Ціна на нерухомість, як і на пальне, ніколи не падає, а лише зростає... Будіт толька даражать!!!

+
0: Kharkivcity; 23 червня 2020, 17:28; #

Продавцы двигаться в цене не хотят, много, кто снял с продажи, некоторые риэлторы пытаются надувать щеки, что рынок жив, но обзвон десятка нотариусов говорит об обратном. А покупатели, даже те, которые покупают себе для жизни - тоже не спешат. К зиме продавцы станут посговорчевее, только предложения от покупателей будут еще ниже. Сейчас есть на примете пару объектов, но продавцы упираются. Не хотят двигаться сейчас - тогда зимой уже и торг не спасёт. Хотя, конечно, можно пустить квартирантов и ждать жирных годов.

+
0: mary27; 23 червня 2020, 19:37; #

Правильно, только терпение)
К весне наши продавцы нелвиги станут посговорчивее.
А риэлторы пойдут на биржу труда, а с нее - в дворники и озеленители на минималку)

+
0: Kharkivcity; 26 червня 2020, 12:28; #

Это слишком оптимистично, даже с учетом сарказма. Но через 4 месяца ситуация прояснится.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Не зареєстровані на Мінфіні? Придумайте логін і пароль для управління підпискою. (Я вже зареєстрований)

тільки латинські літери та цифри

логін вже існує введіть логін логін повинен містити 3-15 символів логін повинен містити літери

Введіть пароль

√

Новини по темі

Всі новини

Коронакриза та зниження курсу: Що буде з цінами на нерухомість в 2020 (відео)

Обговоримо наступні питання:

Коментарі - 34

Заявка успешно отправлена