Іпотека під час карантину: чи є шанс знизити ставки до 10% річних — банкіри

Таку думку висловили банкіри під час обговорення основних антикризових фінансових інструментів для купівлі житла.

Ставки за депозитами вирішують половину справи

Вартість кредитів здебільшого залежить від вартості ресурсів банків. Вони формуються за допомогою залучених коштів, основним джерелом яких є депозитні вклади фізичних та юридичних осіб.

На даний момент середньозважена ставка за річними депозитами в гривні становить 11-12%. За словами директора з розвитку роздрібного бізнесу «Правекс Банку» Володимира Чорненького, до перегляду процентів банки мотивує чергове зниження облікової ставки НБУ до 8%.

«Якщо банки будуть продовжувати знижувати ставки за депозитами, у них з’явиться шанс розбавити свої портфелі новими ресурсами і здешевити загальну масу своїх коштів, щоб запропонувати кращі умови по кредитуванню житла», – повідомив він.

Читайте також: Які квартири будуть купувати після кризи

Проте, в умовах коронакризи далеко не всі банки зможуть понижувати депозитні ставки.

«Треба буде якийсь час, щоб банки стабілізувалися і побачили, як клієнти реагують на нинішні умови. Фактично, якщо українці виявлять готовність розміщувати депозити в банках під 5-7%, дешева іпотека може стати реальністю вже до осені», – наголосив представник «Правекс Банку».

Без державних програм не обійтись

Запорукою здешевлення кредитів на нерухомість стане також запуск програм компенсації відсоткових ставок або механізму рефінансування банків довгими дешевими ресурсами. «У будь-якому випадку головне розуміти, наскільки держава зможе підтримувати і гарантувати ці програми в майбутньому», – підкреслив банкір.

У свою чергу, керівник управління по роботі з партнерами банка «Глобус» Катерина Личана зауважила, що, крім вартості ресурсів Україна дуже залежить від впливу економічних та політичних криз, які гальмують здешевлення вартості кредитів.

«Кожних 4-5 років у нас відбуваються кризи, і зараз ми увійшли в чергову. У зв’язку з карантином спостерігається ріст процентних ставок за депозитами. Тому говорити про зниження процентних ставок за кредитами не доводиться», – пояснила представниця банку «Глобус».

Іпотека у 10 % річних, на її думку, можлива за умови, якщо країна пройде успішно цей складний етап, у нас почне налагоджуватися економічна ситуація і процентні ставки за депозитами підуть вниз.

Довга історія дешевої іпотеки

Президент Володимир Зеленський ще взимку заявив про підготовку до старту державної програми іпотечного кредитування за ставкою близько 10% річних. За його словами дешеві кредити на житло українці зможуть отримати вже у вересні.

«Уряд і Нацбанк вже працюють над зниженням процентної ставки. На вересень іпотека може бути 10%. Це дуже важке завдання, але вже реальне», — повідомив Зеленський.

Раніше перший заступник голови НБУ Катерина Рожкова заявила, що 2020 рік повинен стати роком повноцінного відновлення іпотечного кредитування.

Проте ставки за іпотекою не спішать падати. Умови купівлі квартири в кредит на первинному ринку залежать від банку і забудовника. В середньому покупець має бути готовий віддати 30-40% першого внеску і розраховувати на реальну кредитну ставку 18-22%.

Читайте також: Як отримати іпотеку на квартиру: покрокова інструкція