28 серпня 2019, 11:30

Скільки коштуватиме гектар землі після зняття мораторію (думка експерта)

Вартість української землі сільгосппризначення може зрости в півтора-два раза після скасування мораторію на її продаж, вважає юрист практики земельного та аграрного права ЮФ Totum Дмитро Савчук, передає UBR.ua.

Від чого залежить ціна на землю

За словами Савчука, безвідносно до старої або нової влади, ринок землі в Україні продовжує активно функціонувати. Однак його левова частка знаходиться в тіні. Тіньові оборудки з землею — не новина для аграрного сектора, і в основному це стосується угод на відчуження підмораторних земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

«На тіньовому українському ринку землі орієнтовна вартість землі сільськогосподарського призначення становить приблизно 1,3-2 тис. дол. за 1 га. Перспектива підвищення вартості земель сільськогосподарського призначення в Україні цілком реальна. Вона залежить від багатьох чинників, серед яких: тип ґрунту, показники родючості, природні властивості і кліматичні умови її використання. Припускаємо можливе підвищення вартості сільгоспземель до 2-4 тис. дол. за 1 га залежно від цінності земельної активу», — говорить Дмитро Савчук.

Читайте також: Земельна реформа: які виникнуть ризики для власників, покупців і держави

Він вважає, що анонсована президентом земельна реформа може істотно поліпшити стан економіки України.

Читайте також: Банки готові працювати на ринку сільгоспземлі — НБУ

«Запуск ринку землі буде репутаційним плюсом для іміджу країни на міжнародній арені. Обсяги залучення іноземних інвестицій в аграрний сектор безпосередньо залежать від обраної законодавцем концепції ринку землі, установлених обмежень щодо придбання прав на наділи представниками іноземного капіталу», — резюмував Савчук.

Що відомо

Президент Зеленський заявив, що вже цього року в Україні буде проведена земельна реформа, яка дозволить створити ринок землі в 2020 році в 40 мільйонів гектарів.
Через мораторій на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення в 2018 році Україна, за оцінками експертів, втратила 22,5 мільярдів доларів ВВП — це на 17% більше від її фактичного рівня.
Закон про продовження мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні діятиме до 1 січня 2020 року.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 34

+
+27: bonv; 28 серпня 2019, 11:34; #

Пішла жара із землею...

+
+176: bonv; 28 серпня 2019, 11:35; #

При відкритті ринку землі бакс може просісти до 20 грн...

+
+15: Буква Ґ; 28 серпня 2019, 12:31; #

15к это за песок. На чернозем таких денег ниукого нету и он окупится только за 150 лет.

+
+12: SergS7; 28 серпня 2019, 14:12; #

1к $ з 1 гектара чистими в рік беруть вже зараз. На деяких культурах може бути більше, на деяких менше. Щоб земля окуплялась 150 років - потрібно щоб вона коштувала 150к за 1 га

+
0: Буква Ґ; 28 серпня 2019, 14:28; #

Датыче? Что еще расскажешь? Может она у тебя каждый год и родит? И затрат не требует на культивацию? И под паром не стоит?

+
+10: SergS7; 28 серпня 2019, 14:41; #

Ви бачили коли-небудь живого фермера або керівника з агрохолдинга? Ви бачили, на яких лендкрузерах їздять фермерки, які обробляють всього-лише 100 га землі? Я бачив

+
0: Буква Ґ; 28 серпня 2019, 15:29; #

А теперь минусани с него цену земли и раскажи это еще раз. Ох… что не выгодно, зато за копейки паи брать ок.

+
0: SergS7; 28 серпня 2019, 21:11; #

Ну якщо ви не в темі, а просто пофілософствувати — можете не писати, пишіть, коли будете в темі

+
0: Буква Ґ; 28 серпня 2019, 21:23; #

Я тебе клоуну говорю что будет, а не про мешок зерна с гектара которые они сейчас дают. Ясное дело что будет ездить на крузаке там или новой тойоте, правда не долго.

+
+14: SergS7; 29 серпня 2019, 9:00; #

Я тобі, некомпетентному, пояснюю, що земля може приносити на кукурудзі до 2к $ виручки з 1 га в рік. При врожайності 120 ц з 1 га і ціні 4500 грн. за тонну. Витрати складуть менше половини від цієї суми. Тому 1 га землі буде окуплятися 150 років лише при ціні на землю 150к $

+
0: Буква Ґ; 29 серпня 2019, 9:17; #

Рассказываю еще раз по проще. Кукурузу 24/7 ты садить не будешь.

+
0: Gmd87; 29 серпня 2019, 9:28; #

Згоден з Вами. Тай соя, соняшник, ріпак від кукурудзи не відстають.

+
0: Gmd87; 29 серпня 2019, 9:32; #

Чому можна робити сівозміну соя, соняшник, ріпак. Та в принципі я знаю фермерів які просто вбивають орендовану землю, по 5 років сіють кукурудзу. А якщо він її купить за 5 тис. дол. за га, тоді буде робити нормальну сівозміну.

+
0: farmer3000; 12 листопада 2019, 11:21; #

Около 15 тысяч грн ежегодно выплачивается собственникам земли за один пай площадью 2,8 га. Мешок пшеницы стоит 220-250 грн.

+
0: farmer3000; 12 листопада 2019, 11:32; #

Цена на кукурузу 3700 грн /т. Транспорт 200 грн за перевезённую тонну. 120 ц получить можно, но затраты на удобрения, гербициды, фунгициды и т.д. сделают твой урожай нерентабельным. Реально можно получить 80-90 ц. При влажности 18-20%, за что элеваторам придётся заплатить до 400 грн с одной тонны. Итого кукуруза с поля будет стоить всего 3000 грн с НДС. Реализация составит всего 27000 грн с 1 га. Затраты могу расписать подробно - в пределах 17тыс. -22тыс. грн. Чистая прибыль составит около 7000 грн с 1 га с НДС. А весь год платить зарплату работникам, платить налоги, оказывать помощь школам, клубам, ФАПам и т.д.. Сегодня много на земле не заработаешь. Доходы были в 2011 - 2013 гг, когда цена на кукурузу доходила до 270 долларов. Сегодня цены на сырьё в мире падают.

+
+29: Виктор Малиновський; 29 серпня 2019, 0:36; #

Хто сьогодні тримає під паром орендовані землі??? Із землі вижимають максимум...

+
+19: Maleficarum; 28 серпня 2019, 12:55; #

«Предполагаем возможное повышение стоимости сельхозземель до 2-4 тыс. долл. за 1 га в зависимости от ценности земельного актива», — говорит Дмитрий Савчук.» Наивный кадр Пора бы знать -что продают землю даже массивы в ГА оперируя ценовой единицей -«сотка» Так что цена будет гораздо выше Особенно возле крупных городов Цена будет озвучиваться именно за сотку. Будет такой расчёт. "Пай 3 ГА ( 300 соток) Цена за сотку- 100( 200-300-500 итд итп смотря по какое целевое назначение переоформят) баксов

+
+15: bonv; 28 серпня 2019, 13:57; #

Журналісти ресурсу Bihus.info показали заміський маєток олігарха Ріната Ахметова, який той будує за кошти, отримані від формули «Роттердам+».

Як зазначається в сюжеті Bihus.info, площа маєтку — 12 112 м², він розташований за 35 км від Києва.

«20 га лісу, за парканом штучні озера з містком, кілька будинків, у центрі — велетенський симетричний палац. Кілька гаражів, альтанки, фігурні доріжки. Будівництво ще не завершено, на території працює техніка, стоять вагончики й будматеріали», — йдеться в сюжеті.

Журналісти зазначають, що офіційно земля й нерухомість, на якій будується Ахметов, власність його компанії «Мета-Капітал», а за документами, це реабілітаційно-оздоровчий комплекс.

+
+28: Богдан Перчук; 28 серпня 2019, 12:59; #

«Предполагаем возможное повышение стоимости сельхозземель до 2-4 тыс. долл. за 1 га в зависимости от ценности земельного актива»

Слишком дёшево. В Польше 5-10 тыс долл. за 1 га, в Германии - до 30 долл. за 1 га. Что, там черноземы, как у нас?

+
0: bonv; 28 серпня 2019, 13:58; #

За безцінь розкупити планують..

+
0: farmer3000; 12 листопада 2019, 11:37; #

В Польше земля гораздо хуже. Ни о каком сравнении с землями Украины не может быть и речи. Урожай там вытягивают благодаря дотациям фермерам в сумме 300 долларов на один га. Дайте украинским производителям хотя бы половину от помощи наших соседей и Украина завалит весь мир зерном. Хотя проблема с элеваторами не позволит нормально сохранить выращенный урожай. Но видно это уже другая тема должна быть.

+
0: 1Silver1; 28 серпня 2019, 14:14; #

Будет ли расти цена на участки под застройку, недвижимость?

+
0: SergS7; 28 серпня 2019, 21:12; #

Самому цікаво, шкурний інтерес

+
+15: cccccccccc1; 28 серпня 2019, 14:27; #

Якщо росте пропозиція ціна - Падає.
P.S. Дурень думкою багатіє

+
0: bonv; 28 серпня 2019, 14:44; #

От бакс в ціні і впаде:))

+
+29: Виктор Малиновський; 29 серпня 2019, 0:44; #

Селяни програють в будь-якому випадку. Чи буде продаж землі чи буде оренда з правом викупу, чи ще щось придумають, це тільки способи і методи за допомогою яких заберуть землю в селян. Зроблять так як з приватизацією майна, хоча безплатно вже не получиться і щось треба віддати селянам, щоб не було бунту. Але земля це все, що залишилось в народу, але це дуже лакомий кусок вартістю 40 ярдів баксів, тому шансів у селян дуже мало...

+
+29: Andrey M; 29 серпня 2019, 10:07; #

Начеб то ці селяни зараз є фактичними власниками землі.
Якщо сьогодні земля завуальовано не продається, то звідки взялися агрохолдинги? Там земля в оренді на 49 років з правом викупу, що юридично означає її власність селянами, але де-факто - латифундистами.

+
0: Григорий П; 29 серпня 2019, 19:30; #

Згідно Конституції (та й закон такий є), кожен громадянин має право безкоштовно отримати землю. Чому тільки селяни, де землі мешканців міста, де рівні права? Пращури селян колись тоже мешкали в селах

+
0: Буква Ґ; 29 серпня 2019, 19:54; #

-2метра

+
0: doroshenk; 30 серпня 2019, 19:08; #

А селяне получили что-то от заводов? У меня ваучеры Киевская Русь уже сколько лет валяются и что я имею?

+
0: doroshenk; 30 серпня 2019, 19:01; #

Открыть рынок земли с/н нужно было еще вчера и деньги от продажи пойдут в бюджет Украины, а теневой рынок процветает уже давно, посмотрите сколько объявлений в интернете о продажи земли с/н

+
+19: Григорий П; 31 серпня 2019, 1:59; #

Ну не получит наша страна достаток от того, что земли продаст. Работать нужно и работать госманагерам прежде всего над сервисами. А «рынок земли» запускать нужно только когда экономика на ноги станет,а не тогда, когда рядовой бюргер за свою годовую зп пол Черкасскай области может купитьм. Просто всему свое время. А так проедим и землю, как и все остальное

+
0: farmer3000; 12 листопада 2019, 11:41; #

Правильно, уже всё проели, одна земля осталась. Вот и её родимую продать и всё - можно разбегаться. Территорию освободите граждане украинцы и всем на выход! Проблема нашей страны, что до власти приходят временщики. Пожить, урвать - сегодня. А завтра хоть потоп! Нет у нас государственников, мышление и воспитание не позволяет.

+
+15: farmer3000; 22 листопада 2019, 16:50; #

«Запуск рынка земли будет репутационным плюсом для имиджа страны на международной арене" - особо смешно выглядит это выражение на фоне продажи в одни руки 210 тыс. га! Хотелось бы услышать от специалистов, в каких странах мира законодательство разрешает покупку одному физ.лицу хотя бы 20 тыс. га - это в 10 раз меньше нашей нормы. Мадагаскар полностью продал свою землю и его население узнало, что такое голод!

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Скільки коштуватиме гектар землі після зняття мораторію (думка експерта)

Від чого залежить ціна на землю

Що відомо

Коментарі - 34

Заявка успешно отправлена