17 квітня 2019, 12:57 Читать на русском

Як вигідно придбати квартиру у розстрочку

Купівля нерухомості у столиці з відстрочкою платежу може стати вигідною інвестицією. Але перед оформленням розстрочки необхідно ретельно зважити всі за і проти.

Покупка недвижимости в столице с отсрочкой платежа может стать выгодной инвестицией.
Фото: ubr.ua

Журналісти порталу Domik.ua дослідили переваги розстрочки, необхідні для оформлення документи і можливі підводні камені. «Мінфін» публікує скорочений варіант огляду.

Квартира в розстрочку від забудовника: нюанси

Інвестор може придбати житло в новобудові з моменту, коли забудовник представляє проект і оголошує про старт продажів. У покупця є два варіанти: сплатити повну вартість або оформити розстрочку. Зазвичай забудовники пропонують розстрочку до закінчення будівництва, тобто в середньому на два-три роки. Але деякі готові збільшити цей термін до п'яти або навіть десяти років.

Перший внесок може становити від 10% до 70%: чим ближче термін введення будинку в експлуатацію, тим більше перший внесок. Іноді зустрічаються пропозиції розстрочки без першого внеску, але рідко коли можна заїжджати в куплене житло до погашення мінімум 30% вартості.

Забудовник не може передати інвестору право власності на нерухомість, поки не виплачена розстрочка. Але і покупець, який залишив завдаток, хоче отримати певні гарантії. У нього є два варіанти дій:

  1. Укласти попередній договір, в якому закріплено намір забудовника продати певну квартиру, а інвестора — купити її після завершення будівництва і виконання всіх умов договору;
  2. Укласти договір купівлі-продажу майнових прав з відстрочкою платежу. У цьому випадку інвестор купує не квартиру, а право зареєструвати свідоцтво про власність після підписання акту прийому-передачі, введення новобудови в експлуатацію і виплати всієї суми.

Схема виплати суми залишку і валюта, в якій він фіксується, прописуються в обох варіантах договору. Оплата зазвичай щомісячна, але, якщо домовитися, можна платити щоквартально. Розмір регулярних виплат залежить від забудовника і домовленостей з ним: вони можуть бути рівними, збільшуватися або зменшуватися в міру наближення терміну здачі новобудови. Ці нюанси потрібно детально обговорити в відділі продажів, щоб обрати комфортну для себе схему виплат.

Умови придбання квартири в розстрочку в новобудові

Щоб оформити нерухомість в розстрочку, потрібно приїхати до відділу продажів, обрати відповідне житло і повідомити менеджеру, що ви хочете придбати його з відстрочкою платежу. Потім обговорити перший внесок, термін виплат і регулярні платежі.

З документів потрібні паспорт та ідентифікаційний код. Після обговорення всіх нюансів представник забудовника підписує договір з інвестором. У ньому детально прописуються терміни виплат і сума кожного платежу.

Найчастіше сума залишку фіксується в доларах США і виплачується інвестором в гривні за курсом Нацбанку на момент платежу. Оскільки курс в Україні мінливий, деякі забудовники передбачають «страховку» для своїх клієнтів: вказують в договорі максимальний умовний курс долара — наприклад, 30 грн. Інвестору це вигідно: якщо курс 25 грн/$, він платить по 25 грн, але якщо долар виросте до 40 грн, платити інвестор буде по 30 грн/$.

Також в договорі детально прописуються штрафи і пеня на випадок, якщо інвестор прострочив черговий платіж. З простроченням варто бути обережним — якщо забудовник вважатиме вас недобросовісним платником, то може не видати ключі, поки ви повністю не погасите суму розстрочки.

При підписанні договору купівлі-продажу квартири інвестору потрібно заплатити заставну суму за квартиру — близько $200. При підписанні акту прийому-передачі готової квартири ці гроші підуть в рахунок адміністративних витрат за оформлення документів, необхідних для держреєстрації прав власності.

Переваги та недоліки розстрочки на первинному ринку

Основні плюси:

  • Можна придбати квартиру, виплачуючи її вартість поетапно і без банківських відсотків;
  • Мінімальні вимоги до інвестора: забудовнику часто досить паспорта, ідентифікаційного коду та першого внеску;
  • Розмір першого платежу іноді становить 10%, а в деяких випадках — 0%;
  • Відсутні переплати за відсотковою ставкою. Хоча деякі девелопери можуть ввести відсоткову ставку в разі подовження терміну розстрочки на період після закінчення будівництва;
  • Підсумкова вартість житла. При середній іпотечній ставці в 20% річних п'ятирічний термін іпотеки підвищує вартість житла в два рази. У разі розстрочки вартість квартири зростає тільки за рахунок збільшення ціни квадратного метра. Якщо ж у договорі розстрочки зафіксована вартість кв.м, то переплата буде мінімальною.

Основні мінуси:

  • Обов'язковий авансовий платіж. Можна зустріти пропозиції розстрочки без початкового першого внеску, але це швидше виняток з правил.
  • Короткий термін розстрочки. Найчастіше забудовник надає кредит до закінчення будівництва житлового комплексу та зазвичай не особливо зацікавлений в його подовженні.
  • Права власності на нерухомість передаються інвестору тільки після виплати всієї суми розстрочки. Тому потрібно додатково уточнювати, чи можна починати ремонт або жити в квартирі, якщо будинок вже введений в експлуатацію, а розстрочка ще не виплачена;
  • Втрата знижки при 100-відсотковій оплаті. Тим, хто купує нерухомість за повну вартість, забудовник дає хорошу знижку в 15-25%. Це правило діє навіть при іпотеці, адже банк перераховує девелоперу всю суму відразу. А ось у разі розстрочки знижка втрачається, що може стати неприємним сюрпризом для інвестора;
  • Прив'язка до долара США. У більшості випадків сума залишку прив'язується до курсу валюти, і різкі коливання здатні істотно підвищити вартість житла.

Варіанти розстрочки в новобудовах Києва від забудовників

У квітні 2019 року розстрочку в столичному житловому комплексі можна взяти з мінімальним першим внеском 10%.

Залишити заявку на купівлю квартири у забудовника

Умови розстрочки в житлових комплексах економ-класу

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

30

До 3-х лет

Только для ІV, VІ та VІІ очереди.

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

«Варшавский микрорайон»

Stolitsa Group

До введения дома эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно или ежеквартально.

Стоимость кв. м не фиксируется

«Патриотика»

АКБ «Аркада»

«Патриотика на озерах»

«Эврика»

До введения в эксплуатацию выбранного дома

Условия выплат оговариваются с инвестором индивидуально

«Привітний квартал»

«Фундамент»

Welcome Home на Стеценко

Welcome Home на Ревуцкого

До окончания строительства выбранного дома

Остаток равными частями.

Стоимость кв. м не фиксируется

Navigator

«ДБК-Житлобуд»

До конца 2021 года

Остаток ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется

«Рідне місто»

КП «Финансовая компания «Житлоинвест»

50

До июня 2019

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

LaLaLand

«Фундамент»

До конца 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно с удорожанием 1 кв. м на 1000 грн

До марта 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в гривне

Жилой дом -1, Выгуровщина-Троещина 20-й мкр-н

ФК «Столица»

Умови розстрочки в новобудовах комфорт-класу

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

10, 30, 50 и 70 (по выбору инвестора)

До 6-ти лет

Остаток равными частями ежемесячно.

На период строительства (до марта 2020 года) рассрочка беспроцентная. До этого срока необходимо выплатить не меньше 50% от стоимости квартиры.

Оставшиеся 50% разбиваются на 5 лет. В этом случае на остаток суммы будет начисляться от 7 до 12% годовых в зависимости от периода рассрочки и остатка суммы

Svitlo Park

«Эквилибриум Трейд»

совместно с холдинговой компанией «Киевгорстрой»

10

До 5 лет

Остаток выплачивается ежемесячно с удорожанием на 7-8% годовых

Цена привязывается к курсу доллара США

В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома

«Комфорт Таун»

КАN Development

До 7 лет

До введения в эксплуатацию дома нужно выплатить половину стоимости квартиры.

После введения в эксплуатацию дома — удорожание остатка на 6-10%

Цена привязывается к курсу доллара США.

В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома

«Файна Таун»

До введения в эксплуатацию +3 года

«Республика»

До 3-х лет

Ежемесячные выплаты, удорожание остатка в зависимости от размера первого взноса.

Цена фиксируется в долларе США

Rybalsky

Saga Development

До ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями, цена фиксируется в долларе США.

При первом взносе больше 50% цена фиксируется гривне

«Метрополис»

DIM Group

15

Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США

«Новый Автограф»

20

До 18 месяцев

Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США

Святобор

ИНВЕСТ-БУДРЕСУРС

До 24 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно. Стоимость фиксируется в долларах США

ЖК Terracotta

Perfect Group

До 50 месяцев

«Лебединый»

25

До окончания строительства выбранного дома

Остаток равными частями ежемесячно. Сумма фиксируется в гривне

Art House

«УКРБУД»

GENESIS

Urban Park

SOLAR CITY

«Парковая Долина»

«Злагода»

«Чарівне місто»

«Оберіг-2»

Twin House

«Кирилловский Гай»

«Пектораль»

SKY AVENUE

«Академ Парк»

«Новомостицкий»

30

До введения дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Стоимость квадратного метра не фиксируется

Olympiс Park

Status Group

До окончания строительства выбранной очереди

Остаток равными частями ежемесячно. Оплата — до 20-го числа каждого месяца. Возможно досрочное погашение рассрочки без комиссий.

Действуют коэффициенты к базовой стоимости кв. м:

— при авансе от 50% и более + 100 грн;

— при авансе до 49% + 300 грн

Orange City

GEOS

До мая 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно. Каждые 4-6 месяцев возможно увеличение стоимости кв. м в зависимости от курса доллара США и степени готовности дома

Family & Friends

До 3 лет

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно в гривне. Цена фиксируется в долларе США

«Липинка»

Stolitsa Group

«Варшавский плюс»

Seven

«Галактика»

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

«Лукьяновский каскад»

«Интергал-Буд»

«Отрадный»

«Нивки-Парк»

«Малахит»

До 5 лет

«Причал 8»

«Академ-Квартал»

«Теремки»

До ввода в эксплуатацию

«Традиция»

До 6 месяцев

«Парковые озера»

До 5 лет

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

При первом взносе 50% скидка 10% на полную стоимость

«Сырецкие сады»

До 28 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно.

Стоимость увеличивается в зависимости от выбранной квартиры. Цена кв. м фиксируется в долларе США

«Новая Англия»

Royal House

До введения в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

SAN FRANCISCO Creative House

Saga Development

Остаток равными частями ежемесячно. На сумму остатка насчитываются 10% годовых. Цена фиксируется в долларе США

Happy House

Остаток выплачивается ежеквартально. Цена фиксируется в долларе США

«Багговутовский»

«Галжитлобуд»

«Бережанский»

«Дніпровська мрія»

До 24 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«Кришталеві джерела»

КСМ-Груп

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

При первом взносе 50% скидка 5% и рассрочка на 12 или 18 месяцев

ЖК Днепровский

До 24 месяцев

Остаток ежемесячно или ежеквартально по текущей базовой цене на дату каждого платежа

«Місто квітів. Парковий квартал»

МЖК «Оболонь»

50

6 месяцев

Остаток ежемесячно равными частями по текущей цене за кв. м. Цена кв. м фиксируется в долларе США

«Новопечерська вежа»

BudCapital

12-24 месяца

Остаток равными частями ежемесячно или поквартально. Сумма остатка фиксируется в долларе США

Henesi House

ЖСК «Нагорная, 18/16»

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

«Радужный»

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

ЖК на Каховской, 60

«Медовый»

«Медовый-2»

«Итальянский квартал»

«Урловский-1»

«Урловский-2»

«Абрикосовый»

Апарт-комплекс в Пуще Водице

«Отрада»

До введения дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне

«Метрополис»

DIM Group

Умови розстрочки в новобудовах бізнес-класу

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

15

До ІІ квартала 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«044»

Kyiv Development Group

До 45 месяцев

Остаток ежемесячно/ежеквартально.

До 30 мая 2019 года процент на остаток не начисляется, после — 4-9%

River Stone

UDP

20

До июня 2020 года

Остаток равными частями, ежеквартально/ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США. Возможны другие варианты рассрочки по договоренности с инвестором

«Новопечерские липки»

City One Development

25

До 36 месяцев

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США

Edeldorf

Edelburg Development

До ввода в эксплуатацию выбранного дома

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне

Lake House

УКРБУД

CRYSTAL HOUSE

Подол Градъ

30

До декабря 2019 года

Остаток ежемесячно равными частями. Стоимость кв. м фиксируется в долларах США.

«Ярославов град»

«Эмпориум пропертиз»

До ввода в эксплуатацию выбранного дома

Удорожание цены кв. м до 10% единоразово, затем привязка к курсу доллара США

A136 Highlight House

DIM Group

До июня 2019 года

Остаток выплачивается ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется.

Adamant

GEOS

Cardinal

До июля 2019 года

Alter Ego

До февраля 2020 года

AuRoom

До 2 лет

Только для квартир больше 100 кв. м IV-й очереди. Остаток ежемесячно под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США

«ЖК по ул. Кондратюка»

«Энергополь-Украина»

До ввода в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«А52»

DIM Group

Остаток выплачивается по удобному для покупателя графику. Цена кв. м не фиксируется

Podil Plaza & Residence

Status Group

18 или 30 месяцев в зависимости от выбранной секции

Остаток выплачивается равными частями. Стоимость увеличивается один раз на 3-7% при оформлении рассрочки, затем привязывается к доллару США

Poetica

ENSO

50

До декабря 2020 года

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США

Edelweiss House

Edelburg Development

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

Mirax

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

На 6 месяцев или дольше по индивидуальному согласованию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

Resident Concept House

Saga Development

60

12 месяцев

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

«Владимирский»

«Интергал-Буд»

Умови розстрочки в новобудовах преміум-класу

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

25

До ввода в эксплуатацию

Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в гривне

LA MANCHE

УКРБУД

30

1 год

Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в долларе США

«Бульвар фонтанов»

UDP

50

До 1 сентября 2019 года

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«Тетрис Холл»

КАN Developm

Источник: domik.ua

Коментарі - 11

+
+15
alex859
alex859
17 квітня 2019, 14:09
#
Статья неплохая, но переведена криво.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
17 квітня 2019, 20:56
#
Украинская нерухомисть в рассрочку интересует только при растущем тренде.
Так как экономика подвержена такому явления как инерция, то даже при удачном голосовании при выборе президента страны и скором роспуске злочинного парламета, я не вижу улучшения на рынке столичной недвижимости до начала 2021 года (периферическая ещё через год после столичной). И это если всемирный кризис, приход которого все ожидают в 2020 году, действительно произойдёт в указанные сроки…
+
+15
Veresoleg
Veresoleg
17 квітня 2019, 21:47
#
Люди всё чаще смотрят на недвижимость зарубежом, и это факт. Людей которые выезжают работать постоянно/временно- тоже много. Естественный прирост населения- отрицательный. Смысл надеяться что будеттокадорожать не квартиру в доме не в центре? Куча компаний, куча хотелок и желалок, но это никак не вяжется со спросом. Спрос есть в регионах, но там маржи практически нет, потому и не строят.
+
0
Wless
Wless
18 квітня 2019, 7:27
#
Почему нет оптовой продажи однушек для арендодателей, откуда у людей деньги на покупку, да и вся молодёжь за бугор лыжит строит.
+
0
Andrey M
Andrey M
18 квітня 2019, 14:41
#
ОТР для клиентов желающих приобрести недвижимость предлагает новый формат сотрудничества:

Сума: 50000 – 750 000 грн.
Термін:до 84 міс
Річна % ставка:0.01%
Одноразова комісія:0%
Щомісячна комісія:1.5%
Страхування: відсутнє

Преимущества для клиентов:
Недвижимость не берется в залог.
Отсутствие валютных рисков.
Возможность сэкономить на цене М«2 на покупке при большей или полной оплате стоимости недвижимости.
Возможность получение дополнительных средств для покупки недвижимости большей площадью.
Оплата ремонта который производится застройщиком за счет кредитных средств (когда застройщик как доп опцию предлагает ремонт и подготовку имущества к заезду).
Покупка паркинга, тех помещений

+
0
Andrey M
Andrey M
18 квітня 2019, 14:47
#
Это касается как первички так и вторички.
+
0
Dmytro Z
Dmytro Z
21 квітня 2019, 17:23
#
Ждем падения цен в свете президентских выборов и парламентских выборов. Илибудеттолькодорожать? :D
+
+15
manny34
manny34
3 травня 2019, 15:31
#
Не будет падения цен… они поднимают цены чуть не каждый месяц. И если раньше это было от 500 грн за метр2, то сейчас это от 2000 и больше. Кто будет покупать квартиры по такой цене… и пригород туда же.
+
0
manny34
manny34
10 жовтня 2019, 16:07
#
Ну в итоге таки подорожало...
+
0
Andrey M
Andrey M
10 жовтня 2019, 16:52
#
Де ви те здорожчання побачили?
Дорожчає при зміні етапу будівництва.
+
0
Сергей Абрамов
Сергей Абрамов
7 червня 2019, 12:08
#
Хм, интересно...
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися