Мінфін - Курси валют України

Встановити
26 липня 2021, 15:07

Восени ціни на с/г землю можуть впасти на 50%

Українці виставили на продаж близько 2 тис. земельних ділянок, вартість яких стартує з $2 тис за гектар. Як формується ця ціна, що на неї впливає і чому деякі ділянки можуть подешевшати вдвічі, розповів в колонці для «Економічної правди» партнер з розвитку бізнесу компанії «Увекон» Олександр Коробко. «Мінфін» публікує ключові тези.

Обсяг земельного ринку

За даними дослідження ГІС «Увекон», 1 липня на продаж пропонувалося 1 973 ділянки. Проте рівень пропозиції не у всіх регіонах однаковий. Найбільше ділянок продавалося в Київській області — понад 430. В Одеській області було виставлено на продаж 170 ділянок, у Дніпропетровській — 132, у Львівській — 114.

В багатьох областях кількість виставлених на продаж ділянок була значно меншою, а в деяких — навіть нерепрезентативною. Наприклад, у Луганській області зафіксовано лише 17 земельних ділянок, виставлених на продаж.

Проте вже у вересні — на початку жовтня обсяг виставленої на продаж землі може зрости в півтора-два рази. Це варто пов'язати насамперед із підвищенням активності покупців та налагодженням процесу ціноутворення.

Ринок лише формується

Існує стереотип, що українська земля дорога. Її «метафорична» вартість напередодні відкриття ринку і справді виявилася високою.

Так, після відкриття ринку землі середня ціна пропозицій становила $2−3,6 тиc. за га. Іноді ціна пропозицій сягала $4,5 тис. за га і більше.

Проте це ціни «зі стелі», адже ринок перебуває на стадії формування власних правил, враховуючи попит і якісне визначення вартості землі. Лише за підсумками серпня можна буде говорити про відповідність цін наявному попиту та про реальні механізми ціноутворення.

Читайте також: Відкриття ринку землі: що банки підготували для клієнтів

Припускаю, що великий обсяг виставленої на продаж сільськогосподарської землі розрахований на покупців-бізнесменів, що планують використати її для інших цілей, наприклад, влаштування заправок чи будівництва житла.

Що буде восени

На тлі поступового формування банку пропозиції вартість землі може знизитися. Звісно, ринок потребує єдиної системи, спільних і зрозумілих критеріїв оцінювання, аби ціна була справедливою, а не захмарною.

На ціну впливають кілька суттєвих факторів: бонітування ґрунтів (види культур, урожайність), виораність, площа ділянки, відстань від населених пунктів. Найбільш очікуваним на ринку стане вирівнювання цін. Цілком виправданим стане зниження вартості землі на 30−50%, залежно від її якісних характеристик.

Читайте також: Купуємо с/г землю: 5 нюансів, які впливатимуть на дохідність вашої інвестиції

Є й інші фактори, що можуть вплинути на ринок землі. Економічні процеси в країні і прогнозована нова хвиля ковіду з жорсткими обмеженнями з жовтня по грудень, чи навіть по березень, можуть суттєво загальмувати ринок. Проте головний процес запущений: земля стала товаром. Остаточно, без вороття.

Коментарі - 31

+
+23
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
26 липня 2021, 15:45
#
Скупим за даром потом можно повышать цену в 100 раз! Зе шваль!
+
+287
YevgenMuza
YevgenMuza
26 липня 2021, 18:43
#
А вас кто-то заставляет продавать даром? Если вы за бутылку водки продали свою землю, то это абсолютно справедливо, что ей должны более умные люди владеть.
+
+15
vitalik7417
vitalik7417
27 липня 2021, 20:35
#
Товарищ в основном флудит — комментирует пост, но не по теме поста. В тексте идется о том, что якобы сейчас земля переоценена и осенью цена упадет, а он пишет, что землю скупают по дешевке.
+
+23
bonv
bonv
26 липня 2021, 15:49
#
От вам і ріст цін …
+
+23
bonv
bonv
26 липня 2021, 15:50
#
Подібне. Кому треба — той купить: українцям пояснили, чому пляшка олії в чеському супермаркеті вдвічі дешевша, ніж в українському. По-зебільному…
https://www.unian.ua/economics/agro/komu-treba-toy-kupit-ukrajincyam-poyasnili-chomu-plyashka-oliji-v-cheskomu-supermarketi-vdvichi-deshevsha-nizh-v-ukrajinskomu-novini-11493547.html
+
0
vipost
vipost
30 липня 2021, 22:32
#
Як завжди брєд))
+
+17
fae
fae
26 липня 2021, 17:46
#
Успокойтесь, все давно продано. Не работает аукцион земли.
+
+58
yarg
yarg
26 липня 2021, 22:05
#
Какой аукцион? почему он работать должен?
+
+30
preyvanamor
preyvanamor
27 липня 2021, 12:39
#
Ціна буде тільки рости! Квартири в Україні не на багато дешевші, ніж квартири в Європі. А квартира — це відновлювальний ресурс на відміну від землі!! Земля більше не виготовляється на планеті Земля, а інші планети людство ще не освоїло. Тому тільки вверх!
+
+80
yarg
yarg
27 липня 2021, 12:44
#
Серьезно?
сейчас на пай людям дают 600−700 килограммов зерна. Это долларов 100.
Власть собирается вводить налогогобложение земельный участков — я слышал о цифре 5% от оценочной стоимости в год. Оценочная стоимость понятное дело будет некислая — «это же НАШИ ЧЕРНОЗЕМЫ !!!». Значит и годовой налог тысяч в 5−6 гривен за пай — вполне реален.
Внимание вопрос — что будут люди делать с активом, который приносит им 3 000 гривен и сьедает 6000. И так каждый год?
+
0
viajador
viajador
27 липня 2021, 12:51
#
За аренду пая 2 с хвостиком га в на Полесье платят уже много лет 5−5,5 тыщ. грн. Это не 100 долларов, а 200 долларов.
Пай паю рознь, поэтому нужно говорить конкретно.
+
+45
yarg
yarg
27 липня 2021, 13:08
#
Возможно.
и эти люди почти выйдут в ноль.
+
0
Zed99992
Zed99992
27 липня 2021, 17:14
#
Черкаси па 2 га, дві тони зерна дають
+
+21
yarg
yarg
27 липня 2021, 17:36
#
Бывает.
была вот такая инфа :
«Самая высокая арендная плата за паи зафиксирована в Черкасской (3524,7 грн/га), Полтавской (2970,1 грн/га) и Харьковской (2494,7 грн/га) областях. Дешевле всего пользование землей обходилось в Запорожской (878 грн/га), Херсонской (926,9 грн/га) и Закарпатской (930,6 грн/га) областях. Источник: https://biz.censor.net/n3109501»

разлет в несколько раз.
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
28 липня 2021, 10:03
#
У мене 1 га в Київській області, то поза 5,5 тисяч дають… це 200 баксів за га
+
0
vitalik7417
vitalik7417
27 липня 2021, 20:31
#
С арифметикой у вас явные проблемы. А еще, почему у вас пай равен гектару, разве паи не бывают разными по размеру?
+
+15
yarg
yarg
27 липня 2021, 20:58
#
А что — вопрос в арифметике?
нет.
я никогда не писал что претендую на знание точных цифр сколько люди получают от паем и сколько будет налог.
Я написал что по моему мнению — эти 2 цифры будут очень близки.
В результате в «удачном регионе» владельцы паев будут иметь доход с них — в несколько сотен (максимум пару тысяч) гривен в год, а в «неудачных» — платить в бюджет больше чем получают дохода.

Итого — появится огромная масса желающих от такого «актива» избавится.
И аргументы «вкладывайте в землю- ее больше не производят» мало кого утешат.
+
0
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
27 липня 2021, 22:23
#
Вы все правильно говорите, а потом скупив все земельные активы можно будет и налог на землю убрать или сделать мизерным
+
0
yarg
yarg
27 липня 2021, 22:58
#
Да.
очень может быть что по этому пути и пойдут. Я вначале хотел занятся землей немного — прикупить десяток-другой паев, но сейчас передумал. это игра с шулерами…
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
28 липня 2021, 10:06
#
Зізізі, про який податок мова? На сьогоднішній день всі податки сплачує орендар, а власнику землі дажться чиста сума. Я вже майже 20 років нічєго за землю не плачу. Ну збільшать нічєго вдвічі, це ж все одно буде нічєго. Тому, яка різниця скільки того нічєго я буду платити?
+
0
yarg
yarg
28 липня 2021, 11:00
#
Вот этот налог
https://biz.censor.net/resonance/3206877/6_tisyach_griven_podatku_za_payi_komu_dovedetsya_zaplatiti

Эта тема ожила и активно продвигается.
и платить его будут вы.
+
0
preyvanamor
preyvanamor
28 липня 2021, 8:26
#
Серйозно! Серйозніше не буває. А всі гнилі бажання цієї «влади» ця «влада» може засунути собі в…
+
+29
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
27 липня 2021, 16:02
#
Да вы не переживайте налоги с гектара в 1500 гривен и придумали для того, чтобы скупить за бесценок землю потом налоги отменят. Да активы будут уже не ваши, а транснациональных корпораций.
+
+33
yarg
yarg
27 липня 2021, 16:17
#
Ага. корпораций.
и мы знаем эти корпорации…
«Ermak International» «Green Family»…
+
+63
vitalik7417
vitalik7417
27 липня 2021, 20:44
#
Автор пишет, что земля осенью подешевеет — не факт, а также, что цена взята с потолка. Ну во — первых цены всегда берутся с потолка, только сделка происходит тогда, когдв покупатель готов за эту цену купить. А во — вторых, такое впечатление, что автор не в курсе, что рынок земли в Украине был и при моратории, только черный рынок и земля прекрасно продавалась и имела рыночную цену, плюс расходы на схемы в судах. Например, когда владелец пая якобы берет в долг, а в залог ставит пай, потом отказывается возвращать «долг «, а «кредитор «подает в суд и пай переходит ему. Черный рынок существовал долго, а значит цена на землю устоялась, причем во всех регионах.
+
0
pov78
pov78
28 липня 2021, 14:33
#
Если речь идет о землях, по которым снят мораторий на продажу, то до 2030 года цена не упадет ниже текущей, т.к. сейчас все ориентируются на нормативно-денежную оценку при купле-продаже, тоесть цена если и больше, то не существенно. Поэтому чтобы цена осенью упала необходимо обязательно выполнить одно условие, а имеено внести изменения в Земельный кодекс, т.к. п. 22 переходящий положений звучит следующим образом: «22. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.»!!!
Вывод: либо автор не знает эту норму, либо не владеет информацией на рынке
Следствие: Сейчас время спекулей, похожее на выкуп ваучеров предприятий в 90-х :-)))
+
0
yarg
yarg
28 липня 2021, 14:46
#
Псс. люди обходили мораторий на продажу. Что стоит обойти это ограничение?
просто возвращать покупателю встречным договором половину цены.
+
0
pov78
pov78
28 липня 2021, 15:26
#
Ни что не стоит, только на самом деле продать даже по НДО далеко не многие хотят, пример, у нас 400 арендодателей с/г земли. Так вот из этих 400, только 30 человек согласилось продать по НДО, остальные даже не думают и то те, которые не живут в селе, более того аренду платим 13% от НДО в год и при этом многие отказываются продлевать аренду и обрабатывают сами. И после всего этого, учитывая нормы законодательства, цена земли уменьшится? Думаю, что будет только увеличиваться, т.к. с нее можно нормально зарабатывать. Такое ощущение, что статья написана на заказ спекулей
+
0
yarg
yarg
28 липня 2021, 17:08
#
Возвращаемся на 10 сообщений назад.
А когда введут налог на землю — 6000 гривен с гектара — желающих продать добавится? Как изменится цена?
+
0
pov78
pov78
28 липня 2021, 17:19
#
На текущий момент налог также присутствует, но согласно НКУ если земля сдается в аренду плательщикам единого налога 4 группы, то налог уплачивает не собственник, а арендатор и соответственно включает его в стоимость вырощенной продукции. Поверьте спрос на аренду земли очень высокий, не просто так
+
0
SlavCA
SlavCA
1 серпня 2021, 19:48
#
Обычно прогноз делают не к цене «предложения», а к цене по уже заключённым сделкам. Статистика говорит, что по состоянию на 15.07.21 средняя рыночная цена (т.е. цена по реальным сделкам) составила почти 1 тыс. Долл (25.9 тыс. грн) https://www.google.com/amp/s/latifundist.com/novosti/55911-stalo-izvestno-skolko-stoit-zemlya-po-pervym-operatsiyam-kupli-prodazhi?amp=1 Если следовать прогнозу, цена осенью составит 500−700 Долл/га (-30−50% к текущей). Грош цена таким прогнозам.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися