Українці виставили на продаж близько 2 тис. земельних ділянок, вартість яких стартує з $2 тис за гектар. Як формується ця ціна, що на неї впливає і чому деякі ділянки можуть подешевшати вдвічі, розповів в колонці для «Економічної правди» партнер з розвитку бізнесу компанії «Увекон» Олександр Коробко. «Мінфін» публікує ключові тези.
Восени ціни на с/г землю можуть впасти на 50%
![Українці виставили на продаж близько 2 тис. земельних ділянок](/img/2021/68650352/a06a946b5906a8874db3a68dc4fe270f.jpeg?1627291159)
Обсяг земельного ринку
За даними дослідження ГІС «Увекон», 1 липня на продаж пропонувалося 1 973 ділянки. Проте рівень пропозиції не у всіх регіонах однаковий. Найбільше ділянок продавалося в Київській області — понад 430. В Одеській області було виставлено на продаж 170 ділянок, у Дніпропетровській — 132, у Львівській — 114.
В багатьох областях кількість виставлених на продаж ділянок була значно меншою, а в деяких — навіть нерепрезентативною. Наприклад, у Луганській області зафіксовано лише 17 земельних ділянок, виставлених на продаж.
Проте вже у вересні — на початку жовтня обсяг виставленої на продаж землі може зрости в півтора-два рази. Це варто пов'язати насамперед із підвищенням активності покупців та налагодженням процесу ціноутворення.
Ринок лише формується
Існує стереотип, що українська земля дорога. Її «метафорична» вартість напередодні відкриття ринку і справді виявилася високою.
Так, після відкриття ринку землі середня ціна пропозицій становила $2−3,6 тиc. за га. Іноді ціна пропозицій сягала $4,5 тис. за га і більше.
Проте це ціни «зі стелі», адже ринок перебуває на стадії формування власних правил, враховуючи попит і якісне визначення вартості землі. Лише за підсумками серпня можна буде говорити про відповідність цін наявному попиту та про реальні механізми ціноутворення.
Читайте також: Відкриття ринку землі: що банки підготували для клієнтів
Припускаю, що великий обсяг виставленої на продаж сільськогосподарської землі розрахований на покупців-бізнесменів, що планують використати її для інших цілей, наприклад, влаштування заправок чи будівництва житла.
Що буде восени
На тлі поступового формування банку пропозиції вартість землі може знизитися. Звісно, ринок потребує єдиної системи, спільних і зрозумілих критеріїв оцінювання, аби ціна була справедливою, а не захмарною.
На ціну впливають кілька суттєвих факторів: бонітування ґрунтів (види культур, урожайність), виораність, площа ділянки, відстань від населених пунктів. Найбільш очікуваним на ринку стане вирівнювання цін. Цілком виправданим стане зниження вартості землі на 30−50%, залежно від її якісних характеристик.
Читайте також: Купуємо с/г землю: 5 нюансів, які впливатимуть на дохідність вашої інвестиції
Є й інші фактори, що можуть вплинути на ринок землі. Економічні процеси в країні і прогнозована нова хвиля ковіду з жорсткими обмеженнями з жовтня по грудень, чи навіть по березень, можуть суттєво загальмувати ринок. Проте головний процес запущений: земля стала товаром. Остаточно, без вороття.
Коментарі - 31
https://www.unian.ua/economics/agro/komu-treba-toy-kupit-ukrajincyam-poyasnili-chomu-plyashka-oliji-v-cheskomu-supermarketi-vdvichi-deshevsha-nizh-v-ukrajinskomu-novini-11493547.html
сейчас на пай людям дают 600−700 килограммов зерна. Это долларов 100.
Власть собирается вводить налогогобложение земельный участков — я слышал о цифре 5% от оценочной стоимости в год. Оценочная стоимость понятное дело будет некислая — «это же НАШИ ЧЕРНОЗЕМЫ !!!». Значит и годовой налог тысяч в 5−6 гривен за пай — вполне реален.
Внимание вопрос — что будут люди делать с активом, который приносит им 3 000 гривен и сьедает 6000. И так каждый год?
Пай паю рознь, поэтому нужно говорить конкретно.
и эти люди почти выйдут в ноль.
была вот такая инфа :
«Самая высокая арендная плата за паи зафиксирована в Черкасской (3524,7 грн/га), Полтавской (2970,1 грн/га) и Харьковской (2494,7 грн/га) областях. Дешевле всего пользование землей обходилось в Запорожской (878 грн/га), Херсонской (926,9 грн/га) и Закарпатской (930,6 грн/га) областях. Источник: https://biz.censor.net/n3109501»
разлет в несколько раз.
нет.
я никогда не писал что претендую на знание точных цифр сколько люди получают от паем и сколько будет налог.
Я написал что по моему мнению — эти 2 цифры будут очень близки.
В результате в «удачном регионе» владельцы паев будут иметь доход с них — в несколько сотен (максимум пару тысяч) гривен в год, а в «неудачных» — платить в бюджет больше чем получают дохода.
Итого — появится огромная масса желающих от такого «актива» избавится.
И аргументы «вкладывайте в землю- ее больше не производят» мало кого утешат.
очень может быть что по этому пути и пойдут. Я вначале хотел занятся землей немного — прикупить десяток-другой паев, но сейчас передумал. это игра с шулерами…
https://biz.censor.net/resonance/3206877/6_tisyach_griven_podatku_za_payi_komu_dovedetsya_zaplatiti
Эта тема ожила и активно продвигается.
и платить его будут вы.
и мы знаем эти корпорации…
«Ermak International» «Green Family»…
Вывод: либо автор не знает эту норму, либо не владеет информацией на рынке
Следствие: Сейчас время спекулей, похожее на выкуп ваучеров предприятий в 90-х :-)))
просто возвращать покупателю встречным договором половину цены.
А когда введут налог на землю — 6000 гривен с гектара — желающих продать добавится? Как изменится цена?