Мінфін - Курси валют України

Встановити
18 серпня 2021, 12:56 Читать на русском

$360 тис за будинок: чому ціни на житло в Європі та США б'ють рекорди

Всупереч очікуванням, житло в пандемію тільки дорожчало. Як за рік змінився міжнародний ринок житлової нерухомості, де рекордно зросли ціни, а де — попит, розбирався Forbes. «Мінфін» обрав головне.

Історичні максимуми

У США на кінець липня середня вартість будинку склала $300 000, що на 17% вище, ніж рік тому, — повідомляє головний редактор сайту Prian.ru Філіп Березін, посилаючись на дані американського порталу про нерухомість Zillow. За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), середня ціна об'єкта на вторинному ринку збільшилася до $363 000 (досягнувши нового історичного максимуму), це на 23% більше, ніж у червні 2020 року.

Німеччина не відстає. За даними Tranio, у другому кварталі річне зростання цін на житло у всій країні склало 11%, до попереднього кварталу — 2,4%. Вартість квадратного метра квартир на вторинному ринку в п'яти мегаполісах країни зросла на 9%, в середньому до €2 492, а ціни на новобудови підскочили на 8%, -пише Prian.ru з посиланням на портал про нерухомість Immoscout24.

«Ринок житла Німеччини безперервно зростає протягом останніх шести років: ціни підскочили майже на 67% з початку 2014 року», — зауважує Березін.

«Через недостатню пропозицію і, як наслідок, конкуренцію за привабливі інвестиційні продукти, тиск на ціни триває. Це стосується як існуючих, так і нових будівель», — пояснює комерційний директор Tranio Олена Мілішенкова. За її словами, це призводить до падіння орендної дохідності, чим, власне, інвесторів німецький ринок і приваблює.

У Франції, за даними Tranio, ціни підвищилися на 5% до попереднього кварталу, середня ціна за квадратний метр склала €2 900. В Іль-де-Франс (регіон Парижа, — ред.) у річному вираженні ціни зросли на 9% за перші шість місяців до аналогічного періоду 2020-го, — повідомляє французьке видання Connexion, посилаючись на дані міжнародного агентства з нерухомості Century 21. У північних регіонах країни, в Бретані і Нормандії, а також у Новій Окситанії, ціни зростали активніше — за рік приріст 10−15%.

Очевидно, що в пандемію Париж втратив лідерство, поступившись передмістям — будинкам більшого метражу і на природі. Ціни у французькій столиці опустилися на 4% в першому півріччі рік до року. «Це не кінець паризького ринку, він не порожніє. Але це кінець надмірності, властивої йому. Париж стає розумним ринком, а не божевіллям», — говорить президент агентства нерухомості Century 21 Лоран Вімонт.

Загалом по країні приватні будинки подорожчали на 7%, квартири на 4%.

Великобританія та Іспанія показують менш агресивну динаміку цін. У липні ціни у Сполученому королівстві зросли на 8% до аналогічного місяця 2020-го, що стало найповільнішим річним зростанням з березня, — зауважує Березін. Але місяцем раніше в річному вираженні ціни побили рекорд з 2004 року, злетівши на 13% рік до року.

«Негативний ефект від виходу Великобританії з ЄС вичерпав себе перед початком пандемії, після чого активізувалися інвестори з-за кордону. Особливу роль в активності покупців зіграла тимчасове (що діяла до середини нинішнього року, — ред.) скасування гербового збору (податку, що справляється за покупку нерухомості, — ред.), що становив від 2% до 12%», — розповідає Березін з Prian.ru.

За словами Мілішенкової, в Іспанії за підсумком другого кварталу ціни на житло піднялися на 2% рік до року. За даними Іспанської асоціації з оцінки нерухомості, середня ціна новобудови склала €223 000 (€2 482 за квадратний метр), подорожчавши за рік на 0,4%.

Найдорожчими регіонами для покупки новобудов, повідомляє Березін, стали Каталонія (€3 992 за квадратний метр), Мадрид (€3 682 за квадратний метр) і Країна Басків (€2 762 за квадратний метр), найбюджетнішими — Естремадура (€1 265 за квадратний метр) і Мурсія (€1 209 за квадратний метр).

Читайте також: Чи є бульбашка на ринку нерухомості України

Іпотечні стимули

Американський ринок нерухомості поступово остигає. За даними Національної асоціації ріелторів, в травні продажі будинків на вторинному ринку по країні скорочувалися четвертий місяць поспіль, тільки в червні зросли на 1,4% до попереднього місяця.

Нова пропозиція поступово заповнює ринок. У червні кількість нових лотів зросла на 5,5% рік до року, згідно до щомісячного звіту Realtor.com про житлове будівництво, в липні більше вже на 6,5%. Однак загалом запаси житла на 33% нижчі, ніж у липні рік тому (але ще на початку квітня цей показник дорівнював 54%).

За даними Асоціації іпотечних банкірів, середня ставка за 30-річними фіксованими позиками з 20%-им початковим внеском в середині липня трималася на 3,11%, але вже у наступні тижні зменшилася і на 6 серпня склала 2,99%. Кількість заявок на іпотеку в середині липня була нижча на 18%, ніж роком раніше.

Вирує і ринок Іспанії. За даними Prian.ru, в травні іспанці отримали 35 000 іпотечних кредитів, що на 37% більше, ніж рік тому. Число виданих іпотек зростає вже третій місяць поспіль, повідомляє Національний інститут статистики (INE).

У березні річне зростання склало також чимало — 35%. У травні видали іпотеки на €4,7 млрд, що на 45% перевищує показник травня минулого року. Кількість угод у червні б'ють рекорди — на 41% більше, ніж у червні 2019-го і на 70%, ніж в тому ж місяці 2020-го, — пише El País.

За даними Tranio, у першій половині 2021 року було схвалено будівництво близько 30 000 будинків, що на 17% вище, ніж в аналогічний період 2020 року.

Перше півріччя стало рекордним для Великобританії. У червні число проданих будинків у країні зросло до 213 000 домівок, що на 216,1% вище, ніж у червні 2020 року, і на 108,5% вище, ніж у травні 2021 року, згідно з даними Управління з податкових і митних зборів (HMRC).

У Франції кількість будинків на вторинному ринку скоротилася на 25%, за даними Tranio. Але рекордно низькі ставки — 1,13% — провокують зростання попиту. За даними Банку Франції, в червні кількість виданих іпотечних кредитів зросла на 6,1%, в травні — на 5,8% (21,3 млрд і 21 млрд відповідно).

Березін, посилаючись на дані Міністерства екологічного переходу, яке регулює житлове будівництво у Франції, відзначає, що з квітня до червня в країні було запущено 95 000 одиниць житла і видано 113 000 дозволів на будівництво (це на 60% і на 30% відповідно більше, порівнюючи з 2020 роком, і на 0,7% і 0,2% більше 2019-го).

Читайте також: «Доступна іпотека під 7%» не збільшила обсяги продажів житла в Україні — дослідження FIMA

Коментарі - 38

+
+18
dmitrykiev07
dmitrykiev07
18 серпня 2021, 15:08
#
Так почему цены на жилье в Европе и США бьют рекорды?
+
+26
bonv
bonv
18 серпня 2021, 15:08
#
Ціни ростуть щоб знову впасти:) І щоб знову рости:) Такий собі кругообіг:)
+
0
mary27
mary27
18 серпня 2021, 15:19
#
Пик 2008 уже никогда не достигнут.
Только вниз.
+
+45
bonv
bonv
18 серпня 2021, 15:29
#
Поки що вверх:)))
+
0
mary27
mary27
18 серпня 2021, 18:37
#
Ликвидность мешает.
+
+15
bonv
bonv
18 серпня 2021, 18:40
#
Заробітчани та інвестори свіжі гроші підвозять:)))
+
+15
BEZE
BEZE
18 серпня 2021, 17:51
#
Вчасно зайти і завчасно вийти?;)
+
+15
bonv
bonv
19 серпня 2021, 15:20
#
Щоб наші можливості співпадали з нашими бажаннями:) (тост)
+
+15
bonv
bonv
18 серпня 2021, 15:10
#
А ви кажете, що в Києві дороге житло:)))
+
+26
bonv
bonv
18 серпня 2021, 15:13
#
Негативний сценарій: нові податки, інвестиції в нерухомість і відтік населення.
https://biz.nv.ua/ukr/experts/investiciji-v-neruhomist-podatki-i-emigraciya-ukrajinciv-novini-ukrajini-50178069.html
+
+22
HappyInterest
HappyInterest
18 серпня 2021, 18:43
#
Прочитал статью… О каких инвестициях в укр компанию может идти речь? Укрзализныця и прочее. Когда коррупция, все принадлежит олигархам или искусственно банкротится или разворовывается или на схемах… Сегодня продали китайцам, завтра забрали. На кой спрашивается рисковать так или дарить деньги этим ворам в законе?
Имея на руках 100к я бы не стал покупать квартиру за 100к. Меня просто жаба задушит. я бы лучше купил 3−5 на вторичке.

Как по мне проще вложиться в бонды под 7 процентов на три года и не париться. Чуйка говорит что меньше риском
+
+17
mary27
mary27
18 серпня 2021, 21:06
#
Как минимум потому, что наши высокопоставленные коррупционеры покупают именно эти облигации.
+
+15
bonv
bonv
18 серпня 2021, 22:08
#
У Франківську можна купити 4−5 квартир нових за 100 тис баксів. Як варіант:))
+
0
Cutlass
Cutlass
19 серпня 2021, 8:10
#
5 квартир на вторичке за 100к?
Оо
это где?
+
+11
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
19 серпня 2021, 10:09
#
Наприклад: Суми, Кропивницький, Запоріжжя
+
+36
yarg
yarg
19 серпня 2021, 10:55
#
Или 15−20 квартир в Луганске.
или 50−60 в Харцизске…
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
19 серпня 2021, 14:22
#
Або ціла вулиця у селі на Чернігівщині
Або 3 хутори на Сумщині
+
0
yarg
yarg
19 серпня 2021, 14:25
#
Точно. на 3 хати там вистачить… :) навіть на чотири :)
+
+6
Cutlass
Cutlass
19 серпня 2021, 12:54
#
Не скажу за Сумы и Кропивницкий, но в Запорожье — это будет такой треш за 20к.
Почему-то мне кажеться, что и в тех двух городах не лучше.
Варианты 2х комнат в спальнике 90х годов стартуют от 25−30к
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
19 серпня 2021, 14:26
#
2-х так, за 100 не вийде 5 шт, 1к можна за 20к без ремонту нормальної площі, або з ремонтом якусь раданську «смарт», це що стосується обласних центрів, а чим далі вниз…, там цілі села можна купити по 100к
+
+11
Cutlass
Cutlass
19 серпня 2021, 14:45
#
А что с ними делать в период миграции населения в Киев/за границу? :(
+
0
yarg
yarg
19 серпня 2021, 15:07
#
А вы думаете страна пустой останется?
в прошлом году к нам приехало 197 тысяч мигрантов. И всем нужно жилье. Раскупят.
+
0
Cutlass
Cutlass
19 серпня 2021, 15:12
#
Пустой не останется, но ориентир на «продать мигрантам» это конечно мощно
+
0
yarg
yarg
19 серпня 2021, 15:17
#
В испании , греции, кипре и т. п. — на этом вообще вся экономика стоит. Все строительство — для мигрантов.
но никто не запрещает и вам там что-то прикупить. это можно.
+
+15
beornborn
beornborn
20 серпня 2021, 19:13
#
А мигранты куда едут? в запорожье? и откуда они туда едут?
+
0
mary27
mary27
24 серпня 2021, 13:12
#
Прооралась)
+
0
BatonUA
BatonUA
18 серпня 2021, 22:51
#
Выглядит как на западе строят больше, чтобы удовлетворить спрос. В Киеве наоборот делают искусственный дефицит
+
0
mary27
mary27
18 серпня 2021, 23:25
#
Совершенно верно думаете.
+
+38
goodnight
goodnight
19 серпня 2021, 8:45
#
Ну вот объясните как экономика Украины может нормально развиваться если ипотеки нет в принципе!!! У белых людей ипотека под 1−3%!!! Карл!!! За месяц в Испании выдано 35000 ипотечных!!! Когда уже до дятлов у власти дойдёт что нужно не флагами и вышиванками заниматься, а финансами! Либерализация финансового сектора! Отключение любого финмониторинга! Снижение налогов до минимума!
+
+60
Hottabich
Hottabich
19 серпня 2021, 10:47
#
Ну в Европе есть фин мониторинг и налоги тоже не маленькие. А для того чтобы у нас была ипотека под 1−3% нам нужно чтобы официальной валютой был Евро. по другому никак. И еще следом идет проблема удорожания недвиги в 3−5 раз. Вряд-ли это панацея
+
+75
yarg
yarg
19 серпня 2021, 10:56
#
Чтобы ставки были 1−3% нужно отменить закон о запрете забирать залоговые квартиры. Как минимум. Ну и нужно чтобы вы принесли сначала в банк деньги под минус 2 процента годовых.
+
0
Cutlass
Cutlass
19 серпня 2021, 14:46
#
В 3−5 раз?
можна пруф? за какой период?
+
+30
mary27
mary27
19 серпня 2021, 17:43
#
Ипотека вызывает удорожание тела кредита.
+
+21
Salwador Salwador
Salwador Salwador
24 серпня 2021, 13:09
#
Когда уже до дятлов у власти дойдёт что нужно не флагами и вышиванками заниматься, а финансами!
А, у них и так все хокей, хрена он должен думать про тебя, меня, его и них?)))
+
0
mary27
mary27
24 серпня 2021, 13:11
#
Вы не патриот, против вас СНБО так санкции введет.
+
+36
Smehue4ki
Smehue4ki
19 серпня 2021, 12:53
#
Можно было не писать статью. В мире много напечатанных и неподкрепленных ВВП денег. Инвесторы, вкладываются в недвигу, пока инфляция не подняла цены на них, тем самым поднимая цены на недвигу и влияя на инфляцию. Вот и все. Такой вот круговорот.
+
+15
beornborn
beornborn
20 серпня 2021, 19:17
#
Но денежная масса выросла не настолько, насколько выросли цены.
надувается пузырь.
и уже по всем фронтам.
и крипта, и недвига, и фондовый.
когда все растет, народ избавляется от денег.
а потом хренаксь, и всех подстригут.
+
+17
mary27
mary27
20 серпня 2021, 19:22
#
Очень верное замечание.
Причем будет и 2000й и 2008 годы сразу.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися