Нові квартири у Києві дорожчають, у Львові ціни йдуть донизу

Первинний ринок

Пропозиція

Наприкінці березня 2025 року активними залишаються відділи продажів у 77% новобудов. Минулого місяця в Україні здали в експлуатацію 9 новобудов на 10 секцій, із них чотири новобудови — у Києві та області, по дві — у Вінницькій та Львівській областях.

Відсоток завершених проєктів серед усіх областей України є найбільшим у Рівненській, Одеській та Запорізькій областях — 56−57%. Також високий рівень добудованих обʼєктів у Волинській, Дніпропетровській, Черкаській та Чернігівській областях — понад 40%.

Ціни

Середня вартість за квадратний метр у валюті протягом місяця дещо збільшилась у більшості областей України. Рік до року ціна також переважно зростала у регіонах, що віддалені від зони бойових дій, найбільше — у Чернівецькій, Рівненській, Вінницький, Закарпатській та Волинській областях, — на 7−13%. Найдорожчим на первинному ринку залишається Київ із середньою ціною $1 358 за м².

Вторинний ринок

Пропозиція

У березні, порівнюючи з лютим, на ринку вторинного житла найсуттєвіше збільшилась кількість пропозицій у Харківській, Полтавській та Хмельницькій областях.

Ціна

Ціна продажу однокімнатної квартири у березні коливалась у більшості областей в межах декількох відсотків, водночас, порівнюючи з даними за березень 2024 року, вона переважно зростала. За місяць найбільше зростання показали Чернівецька (+8%) та Львівська (+4%) області. Містом із найдорожчим житлом залишається Київ: у березні власники пропонували покупцям заплатити за однокімнатну квартиру у середньому $90 тис. Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим є Печерський район із середньою ціною однокімнатної квартири майже $132 тис., а найбюджетнішим — Деснянський ($46 тис.).

Попит

Протягом місяця інтерес користувачів до вторинного житла спадав, найсильніше у відсотковому значенні — у Запорізькій та Миколаївській областях. Проте кількість відгуків користувачів у кожній області перевищувала кількість доданих оголошень.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у березні в Києві склало 1:2, і це найменш значуща різниця. Так, у Тернопільській області вона становить 1:17, у Вінницькій — 1:14, а в Житомирській — 1:12.

Ринок оренди

Пропозиція

На ринку оренди у березні кількість нових пропозицій житла зростала у Закарпатській, Київській, Миколаївській, Хмельницькій та Харківській областях. У столиці власники опублікували дещо менше нових пропозицій, порівнюючи з лютим.

Ціна

Березень приніс ринку оренди незначний спад цін на оренду у половині областей України, зокрема, у Полтавській та Чернівецькій областях: -8−10%, порівнюючи з лютим. Найдорожчим для оренди залишається Київ, де власники у середньому хочуть отримати 17 700 грн за однокімнатну квартиру. Найнижчі ціни Києва можна знайти у Деснянському районі — в середньому 10 100 грн за однокімнатну квартиру, а найдорожчим районом залишається Печерський — із середньою ціною оренди за місяць 24 800 грн.

Читайте також: Наскільки знижується ціна та оренда квартир після обстрілів, — дослідження

Попит

У березні користувачі менш активно шукали житло для оренди, порівнюючи з лютим. Побільшало пошукових запитів на Сумщині, Кіровоградщині, Одещині та Львівщині, а найбільший відтік відбувся у Закарпатській, Житомирській та Тернопільській областях. Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у березні в Києві склало 1:3, але в більшості областей ці показники відрізняються в десятки разів.