Мінфін - Курси валют України

Встановити
4 листопада 2024, 15:30

Нерухомість в Іспанії: сім способів легально переказати кошти на її покупку

Переказати кошти за кордон з України зараз значно складніше, ніж раніше: правила Національного банку обмежують такі операції. Просто покласти гроші на європейський рахунок також не завжди вдається, оскільки іспанські та інші європейські банки часто відмовляються приймати перекази з-за кордону, якщо немає документів, що підтверджують доходи. Які існують безпечні способи оплати нерухомості в Іспанії та в Європі загалом розповів засновник та CEO агентства закордонної нерухомості Deniz Estate Юрій Грушецький.

Одразу підкреслю: ми зосередимося на способах безготівкового поповнення рахунку. Щодо оплати готівкою, можна домовитися з продавцем або забудовником про часткову оплату — як правило, до 10−15% від вартості об'єкту нерухомості. Але це не вирішить питання, оскільки основна сума коштів все одно повинна бути перерахована безготівково на банківський рахунок продавця або забудовника в Європі.

1. Декларування коштів на українській митниці

Спосіб найпростіший і зрозумілий, але підходить не всім. Цей варіант для тих, хто має повний пакет документів, що підтверджує легальність доходів в Україні. У цьому випадку людина повинна мати можливість виїхати з країни та задекларувати кошти на українській митниці.

Якщо у покупця є підтвердження про походження коштів та відповідна банківська виписка, він може безперешкодно переказати кошти на рахунок в Європі.

Кошти необхідно задекларувати на українській митниці, а потім — на кордоні країни, через яку здійснюється виїзд (Польща, Угорщина, Словаччина та інші).

Після отримання митної декларації покупець може внести готівку на рахунок у будь-якому банку Європи.

Варто нагадати, що суму до 10 тис євро на особу можна не декларувати.

2. Декларування коштів на митниці в Іспанії

Цей метод підходить тим, хто не може пройти процедуру вивезення готівки в Україні, але готовий зробити це після прибуття до Європи.

Законодавство у сфері митниці в Іспанії дозволяє провести декларування вже після прибуття в цю країну, навіть якщо ви перетнули кордон України через Польщу, Словаччину або Угорщину. Для цього важливо мати пакет документів, що підтверджує легальне походження коштів.

В іспанському аеропорту митний офіцер запросить ті ж підтвердження, що і на фізичному пункті пропуску між Україною та країнами ЄС.

Після проходження цієї процедури та отримання декларації форми 1S ви зможете внести готівку на рахунок в іспанському банку та використати її для оплати нерухомості.

3. Безготівковий переказ за контрактом позики або її повернення

Цей варіант оплати не вимагає фізичної присутності покупця в Європі та дозволяє повністю дистанційно керувати процесом. Ми не практикуємо його у своїй роботі, але знаємо, що деякі українці ним користуються.

Цей спосіб зручний, оскільки кошти надходять на європейський рахунок безготівково, що спрощує завдання та виключає необхідність декларування готівки на кордоні. Звісно, у цього методу є свої трансакційні витрати, але для багатьох він дуже зручний.

Йдеться про перекази від приватних осіб-резидентів ЄС, найчастіше з Португалії, за номінальним контрактом позики або її повернення. Для безпеки сторін додатково укладається угода, яка фіксує відсутність взаємних претензій після здійснення переказу. Такий підхід робить процес законним та комфортним. Вартість послуги становить приблизно від 3,5%.

Цей метод не потребує взаємодії з митницею і знімає питання про те, чи пройдуть ваші документи перевірку, — достатньо IBAN у платіжній системі або європейському банку, включно з іспанськими фінустановами.

Основний недолік цього способу: якщо сума переказу перевищує орієнтовно 200 тис євро, її доведеться подрібнити.

4. Залучення міжнародних компаній із ліцензією на кредитування, які можуть здійснювати подібні перекази

Йдеться про фінансові компанії, які видають кредити, що робить платежі законними та прозорими для європейських банків. Вони можуть здійснити переказ на ваш рахунок у Європі, оформлюючи його як інвестиційний кредит.

Як правило, такі компанії базуються в країнах Балтії, і перекази від них виглядають для банків прозоро та відповідають європейським нормам.

Цей спосіб дещо дорожчий: його вартість становить від 4%. Проте він чудово сприймається європейськими банками і знімає потребу у поділі платежів. Цей метод дозволяє перевести суми в 300−400 тис євро і більше одним платежем.

5. Оплата нерухомості з використанням криптовалюти

Щоб скористатися цим методом, знадобиться допомога спеціалізованої компанії, яка має ліцензію на обмін криптовалюти в Європі. Така компанія може прийняти ваш Tether або Bitcoin, обміняти його на «чистий» безготівковий євро і відправити на ваш європейський рахунок.

Багато рієлторів та агентів, особливо в соціальних мережах, позиціонують оплату криптовалютою як прямий спосіб купівлі нерухомості за криптоактиви.

Можливо, це працює в Дубаї, Північному Кіпрі чи Туреччині, але в Європі і, зокрема, в Іспанії, це частіше зводиться до обмінної операції: криптовалюта конвертується в безготівковий євро, далі з цього рахунку здійснюється оплата продавцю або забудовнику.

Безпосередньо оплата криптою продавцю — це наразі поодинокі випадки, швидше винятки.

6. Оплата банківською картою

Забудовники дійсно можуть мати платіжні термінали, як у звичайних магазинах, але тут є низка нюансів.

Для забудовника прийом депозиту в розмірі 5−15 тис євро через термінал не є проблемою. Проте, якщо покупець планує оплатити всю вартість об'єкта картою, навіть за відсутності лімітів на карті, така схема навряд чи буде зручною.

Річ у тому, що при великій оплаті включаються комісії еквайрингу, які становлять 1,5−1,8% від суми платежу. Можливо, забудовник погодиться взяти ці витрати на себе, але найчастіше це виняток, допустимий лише для невеликих сум депозиту. Крім того, слід пам’ятати про ліміти Національного банку України на валютні карти.

Забудовники частіше віддають перевагу отриманню безготівкових переказів через IBAN, зазначеного у контракті. Якщо термінал належить агентству чи забудовнику, транзакція буде відображена у вашому інтернет-банку і може бути заблокована системою.

7. Продаж облігацій внутрішньої державної позики

Для тих, хто розглядає покупку об'єктів на суми понад мільйон євро, існує ще один спосіб — надійний, але дорогий: комісія за операцію може досягати 7% від суми. Цей варіант включає продаж внутрішніх облігацій України іноземній компанії, яка викуповує облігації та переказує кошти на ваш закордонний рахунок.

Читайте також: Рейтинг забудовників передмістя Києва: як підібрати житло на будь-який бюджет

Чи є ще можливості та на що звернути увагу

Вказані способи можна комбінувати. Наприклад, частину коштів можна провести через кордон з отриманням митної декларації, а решту — переказати іншим методом.

Для досягнення мети важливо використовувати різні юрисдикції та рахунки в кількох банках — інколи навіть у різних країнах.

При купівлі стандартної квартири вартістю 150−300 тис євро такі операції не викликають здивування в Європі, оскільки такі квартири належать до середнього сегменту ринку.

Складнощі найчастіше виникають при купівлі нерухомості вартістю від півмільйона євро і вище, особливо якщо у покупця немає документів, що підтверджують походження капіталу. У таких випадках можуть зрости трансакційні витрати та вимоги щодо перевірки документів.

Коментарі - 14

+
+12
gucci
gucci
4 листопада 2024, 16:48
#
Купувати нерухомість в Іспанії українцю є дурної справою. Ліпше вже купіть акції кайшабанку чи облігації. Якщо гроші відбілені, я б купувати іспанський бетон не поспішав
+
0
financialGenius
financialGenius
4 листопада 2024, 19:28
#
Это почему же ?
+
0
gucci
gucci
4 листопада 2024, 23:00
#
Пане Фінансгеніусе, вам можна і в Іспанії, бо ви, мабуть, зможете на свої швейцарські заробітки втримувати ту іспанську хату. Якщо є бажання мати щось своє. Проте якщо ви таки набратися від швейцарців якості, то маєте знати, що швейцарці радше вкладуттся в акції, облігації, етф або сертифікати, аніж в цеглу. Така інвестиція ними буде максимально оптимізована, наприклад, щоб все велике сімейство мало там якихось 2 тижні в Іспанії на тій хаті. І всі вкладаються в купівлю і обслуговування нерухомості.
+
0
gucci
gucci
4 листопада 2024, 23:05
#
До того ж, дійсно багатій людині треба шукати оптимальну юрисдикцію, можливо і не з найменшими податками, а радше ту, що підходить під комплексні потреби. Іспанія це точно не та країна, де вигідно мати нерухомість заходу умови, що ти не заробляєш серйозні гроші в Європі. Нашим злодюгам білий заробіток в Європі не вдасться. Бо там треба якість надавати. За що платитимуть.
+
0
financialGenius
financialGenius
5 листопада 2024, 0:41
#
Спросите у своего эксперта кверти куда я советовал и советую вкладываться … не нужно мне рассказывать про етф, облигации , приватные / пенсионные фонды , сейвинг аккаунты и простые депозиты (которые больше дают процентов чем в Украине) … я даже под какойто статей писал про свой HNWI (как я инвестирую и как диверсифицирую)… считайте лучше прибыль Овгз с корректировкой на курс и инфляцию)
+
0
R S
R S
4 листопада 2024, 21:12
#
Gucci: Вы не понимаете главного: кто покупает недвижимость в Испании — тот уезжает из Украины навсегда.
+
0
Три літри
Три літри
4 листопада 2024, 21:19
#
Для тих людей хто вже оселився в Іспанії та вибирає там нерухомість — не стоїть питання «як вивезти з України гроші».

Стаття адресована тим хто ще в Україні і купівля нерухомості це або просто придбання нерухомості закордоном, або інвестування.
+
+15
R S
R S
4 листопада 2024, 21:41
#
Стаття адресована тим хто ще в Україні і купівля нерухомості це або просто придбання нерухомості закордоном, або інвестування.

Не только! За последние 2 года очень много разного уровня чиновников, тцк-шников, врачей и др. обзавелись дурными деньжищами, и в состоянии купить недвигу за бугром и свалить из этого дурдома.
А легализовать сейчас «нетрудовые доходы» — проще простого…
+
+15
Три літри
Три літри
4 листопада 2024, 22:02
#
и свалить из этого дурдома.

так вони самі цей дурдом тут і влаштовують — то нащо кудись валити, це по-перше
де тут логіка?

по-друге — а жити вони в Іспанії за що будуть? там немає тцк, там лікарю треба підтвердити диплом і гарно вивчити місцеву мову, а чиновники з України там взагалі хіба що в двірники можуть влаштуватись
це по-друге
+
0
R S
R S
4 листопада 2024, 22:18
#
«так вони самі цей дурдом тут і влаштовують «
совершенно верно, сами устроили этот дурдом. И под шумок — обогатились, и на ПМЖ в нормальную страну. Для них Украина — это способ быстро нажиться.

а жити вони в Іспанії за що будуть?
вы с Луны сюда свалились? Не знаете масштабов коррупции в стране???
Да у них хватит денег вас нанять дворником-сантехником для своей виллы!))
+
0
gucci
gucci
4 листопада 2024, 22:54
#
Чому ж я не розумію? Розумію. Але нерухомість в Іспанії накладає на власника певні обов’язки та обмеження за умов, що захист права власності в Іспанії такий собі. Це псевдосоціалістична країна із монархом. Такий компот. Рівень безробіття десь 16%, працювати іспанці не люблять та й не вміють. Окрім узбережжя і Мадрида — це бідна країна. Я не кажу про банки і якісь там державні компанії зі своєю корпоративної корупцією. Я про звичайних іспанців. Звісно, якщо гроші лізуть з усіх шаф, як у наших мсеків, то такі клієнти, можливо, й цікаві нашим українським шестьоркам з обслуговування награбованого для прилаштування в Іспанську цеглу. Але для нормальної людини із якимось збереженням, яка, як іи кажете, хоче назавжди звалити, то Іспанія — це таке собі. Краще вже таксистом в Німеччину, і потрошку освоюватися там. В середовищі хорошої нації.
+
+12
Три літри
Три літри
4 листопада 2024, 17:53
#
5. Оплата нерухомості з використанням криптовалюти

Не є легальним через відсутність механізмів легальної торгівлі в Україні.

Щоб скористатися цим методом, знадобиться допомога спеціалізованої компанії, яка має ліцензію на обмін криптовалюти в Європі.

Спочатку ще треба легально купити криптовалюту, а це складно зробити оскільки в Україні немає легальних продавців. Для цього доведеться купувати криптовалюту у фізичної особи яка легально її придбала і скоріш за все це буде іностранец. І тут ми повернаємось на початок: як легально перекази кошти на покупку криптовалюти іностранцю?
+
+15
zevs1
zevs1
4 листопада 2024, 20:15
#
Что в Испании такого?, чтобы вкладываться в испанскую недвигу.
Если б не война и коррупция, то наша страна Украина в 1000раз лучше.
+
0
gucci
gucci
4 листопада 2024, 23:14
#
У нас інвестувати в нерухомість дуже ризиковано. Я маю на увазі маленького інвестора. Бо є рейдерські лазівки в законі. До того ж, в Україні мало якісної нерухомості. З плюсів бачу тільки те, що українець мріє про свій клаптик, тому для нього квартира чи хата завжди матиме якесь сакральне значення. Тому і сбагрити квартиру якось вийде через якийсь час після відбивання орендою декілька років. Але все одно, ризик не перекриваю маржу. Я не говорю про тих, хто купує не як інвестор, а для себе. Бо заховався платити оренду жлоб*м, які її постійно піднімають.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися