Мінфін - Курси валют України

Встановити
ВХІД
Повернутися
14 січня 2025, 15:20

Квартири у Києві дешевшають, але у Львові ціна йде вгору

Власний аналітичний центр українського маркетплейсу нерухомості DIM.RIA опублікував дослідження ринку нерухомості за 2024 рік. Проаналізували ціни на квадратний метр житла у новобудовах, зміни вартості вторинного житла, а також ринок оренди.

Первинний ринок

Пропозиція

Від січня до грудня 2024 року в Україні здали в експлуатацію 181 новобудов на 358 секцій. Найбільша кількість завершених обʼєктів — у Київській області, без урахування міста Київ, та у Львівській області. Протягом року в Україні зросла кількість працюючих відділів продажів новобудов: із 75,4% наприкінці 2023 року до 77% станом на кінець грудня 2024 року.

Ціни

Середня вартість за один квадратний метр у доларі найдорожча у Києві — $1 342, проте за рік вона знизилася на 4% станом на кінець року. Другу сходинку, за вартістю нового житла, посідає Закарпатська область з $1 171 за м2 (+14% за рік). Третю — Львівська — $1 090 (+3% протягом року).

Серед районів Києва найвищу ціну за квадратний метр у новобудові має Печерський район — у середньому $2 695 (-0,7% за рік). У Деснянському районі столиці можна придбати найдешевше житло — у середньому $909 за квадрат (-4% за рік).

Вторинний ринок

Пропозиція

На ринку продажу вторинного житла кількість пропозицій протягом року найбільше зросла у західних областях України, а також у Полтавській, Чернігівській та Сумській областях.

Ціна

Протягом 2024 року одно-, дво- та трикімнатні квартири від власників дорожчали у переважній більшості областей. Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла залишається Київ: у середньому $79 тис. за однокімнатну квартиру, $115 тис. — за двокімнатну, та $155 тис. — за трикімнатну. Другою за вартістю є Львівська область, а третю сходинку ділять Закарпатська та Волинська області.

Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим лишається Печерський район, а найнижчу суму вказують власники житла у Деснянському.

Ринок оренди

Пропозиція

Кількість пропозицій на українському ринку оренди протягом 2024 року здебільшого знижувалася. Зростання відбулося у Дніпропетровській, Львівській, Івано-Франківській та Волинській областях. У решті західних областей відбулися коливання у межах до 10%, порівнюючи з груднем 2023 року. У столиці та Київській області кількість пропозицій зменшилася на 14% та 10% відповідно.

Читайте також: Що буде з цінами на житло у Києві у 2025 році

Ціна

Вартість на оренду житла в Україні протягом року суттєво коливалася. За підсумками року, у більшості областей ціна зросла, найбільше — у Чернівецькій, Івано-Франківській, Київській областях (30−36% у розрізі однокімнатних квартир).

Коментарі - 34

+
+110
Abramon
Abramon
14 січня 2025, 16:54
#
2025 рік лише розпочався далі буде. Або продавці і «злобудовники» зменшують апетити або продаватиметься роками. Ціни 2021 року нехай забувають. Іпотеки немає - цей інструмент підігрівав ціни. Єоселі - то чепуха «капля в морі».
+
+143
Mini Mi
Mini Mi
14 січня 2025, 17:23
#
Ну от поэтому жители фортеці и за продолжения войны.
+
+8
TattiReuven
TattiReuven
14 січня 2025, 17:32
#
Жителi фортецi за продолжение войны . Да , им выгодно…сейчас. А на шаг два вперёд подумать? Если война будет продолжаться Украина ещё уменьшиться территориально. И основная масса народа передвинется на западную Украину + беженцы частично вернутся из Европы . Выдержит западная Украина столько населения? Трудоустроит? Даст школы, сады, питание, образование, лечение ? Транспорт ? Количество машин увеличится в разы . Кто-нибудь это просчитывает наперед ? Нет. Только сиюминутная выгода , а что потом? Понаехали?
+
+97
Dimamizdm1
Dimamizdm1
14 січня 2025, 17:49
#
Вернутся разве что некоторые местные, которым обрежут европейские выплаты. Основная масса народа выедет за пределы Украины по понятным причинам, в том числе и из западных областей. Не будет никакого увеличения количества машин. Считаю, что покупка жилья в западных областях очень опрометчивым решением
+
0
TattiReuven
TattiReuven
14 січня 2025, 18:37
#
Я имела ввиду после войны. Останутся в ЕС только у кого есть основания. Остальных все равно домой отправят.
Из страны выедут те, кто сможет зарабатывать в ЕС, а остальные куда на что? На пособие?
+
+68
Dimamizdm1
Dimamizdm1
14 січня 2025, 20:43
#
Никого не отправят и пособия будут платить исправно, даже если война закончится. На поменять европейские законы нужно не один десяток лет. А пособие там покруче украинской зарплаты.
+
+15
TattiReuven
TattiReuven
14 січня 2025, 21:45
#
Вам виднее. Я, правда, в эмиграции и почти ничего не получаю. И законы изучила вдоль и поперек. Если нет оснований на ВНЖ, никого не оставят. Не думайте, что украинцам местные сильно рады, если они на пособии
+
+23
Я_ __
Я_ __
15 січня 2025, 9:54
#
TattiReuven

Ну, а якщо українець в ЄС починає працювати, вивчає мову тієї країни де проживає, навіть без виплат, нікого нікуди депортувати після війни не стануть)
+
0
TattiReuven
TattiReuven
15 січня 2025, 11:37
#
Якщо працюе…
Потому что тысячи беженцев на пляжах в отелях Болгарии до сих пор живут на помощи волонтеров
Пенсионеры, мамы с детьми
Все время просят помощь от организаций и частных лиц
Их тоже оставят, вы думаете?
+
0
TattiReuven
TattiReuven
15 січня 2025, 12:00
#
Просто например, по Болгарии, люди правдами и неправдами получают ВНЖ и гражданство, чтобы остаться, а потом начинают везде орать какая Болгария плохая и болгары плохие.Даже язык учить не хотят.
И местные недовольны и, вообще это очень неприятно.
Приходится «шифроваться» и абстрагироваться от того что я украинка, чтобы не навлекать гнев болгар. Болгарский хорошо знаю.
А так мне без разницы. Останутся в ЕС, значит в Украине ещё меньше населения будет
+
0
Kanarej
Kanarej
15 січня 2025, 15:45
#
Гражданство в Болгарии надо ждать лет 10 минимум, скорее ВНЖ получают, а пока что в основном защита (закрыла). В Болгарии насколько я знаю, особой помощи беженцам нет, в деньгах была одноразовая совсем небольшая, и то кажется уже нет. Потому кто собирался жить на помощь — в основном выбирали совсем другие страны. Для ИТшников Болгария конечно неплохой вариант благодаря низким налогам, и наличию работы с зарплатами не сильно отличающимися от украинских, то есть высокими (в основном София), а также сравнительно дешевому жилью и стоимости жизни. Сам рассматриваю как возможное направление для переезда, когда появится возможность. По любому конечно не самая богатая страна, но можно работать и неплохо зарабатывать.
+
0
TattiReuven
TattiReuven
15 січня 2025, 15:47
#
Гражданство даже без знания языка и необходимости проживания, получают бессарабские болгары, но в последнее время их столько, и часто пишут, что в принципе всегда можно получить необходимые документы о происхождении за деньги.

А так да, страна сильно не отличается от Украины, болгары от украинцев, что удобно, и язык легко учится. Пару месяцев и говоришь бегло

Насчёт цен. Если покупать местное болгарское то да дёшево. Если нормальные продукты Греция или органические из Франции например, то не сказала бы. У нас много идёт на питание. Но мы не экономим на качестве
+
0
Kanarej
Kanarej
15 січня 2025, 15:55
#
Ну я вообще не отношусь к бессарабским болгарам :). По языку — не уверен, вывески на магазинах конечно все понятны в основном, но вот в целом не все так однозначно :))). А Вы в каком городе?
+
0
TattiReuven
TattiReuven
15 січня 2025, 16:50
#
София.
И вам рекомендую, если что.
Квартиру сняла с одним депозитом. А не как на приморье 2−3.
И при выезде хозяин вернул депозит ещё и поблагодарил за хорошее состояние. Берут и с детьми и с собаками. И много украинцев. Для IT лучшее место в Софии Младост 4 Бизнес парк для проживания, там все айти живут и работают.
Дорого, но спокойно, нет как в центре арабских беженцев.
Язык, если знаете Англ.не пропадете. В Софии более распостранен чем русский например
+
+15
Kanarej
Kanarej
16 січня 2025, 2:08
#
Ясно, спасибо! Вы тоже ИТ?
+
+15
Артур М.
Артур М.
15 січня 2025, 8:27
#
А россия выдержит? вам вперед подумать не надо?))
+
0
TattiReuven
TattiReuven
15 січня 2025, 12:03
#
А мне зачем о россии думать ? Мне пофиг. Вы думаете мало россиян в ЕС бежит ? Уже и статус беженцев тут получают
+
+15
Kanarej
Kanarej
15 січня 2025, 15:56
#
Особенно в Болгарии много ;)
+
0
TattiReuven
TattiReuven
15 січня 2025, 16:59
#
Да. В основном противники власти . Много интеллигенции из Москвы Питера . Актеры, писатели. Очень активные
+
+15
Devid1990
Devid1990
14 січня 2025, 23:35
#
Поработать метро за киев строить, с расширением границ
+
+15
bonv
bonv
15 січня 2025, 14:38
#
ЦІни на все ростуть, а деякі очікують на падіння цін…
+
+15
Явам Нелох
Явам Нелох
16 січня 2025, 15:31
#
Ага. «Ростуть», особливо у маячні посередників і забудовників. Все думають що  *** не мамонт. А ось тількі і лохи і нелохи або тікають або з голою дупою сидять. Хто бетонометри купляти буде… І взагалі навіщо… Жити у злиднях працюючи за копійки у розграбованій країні яку зробили разом 73%. Про нереальний курс який утримують зубами просто помовчу. А коли опублікують кількість населення РЕАЛЬНУ то все буде ясно. Їзжу і бачу — міста напівпорожні не кажучи про село.Вдачі. Ждуни 100500баксів за м2…
+
+15
bonv
bonv
16 січня 2025, 17:38
#
Маячню тут пише лише Явам Нелох, а ціни ростуть. І продовжать ріст. Все решта не до мене. Щезни і не бігай за мною по форумі…
+
0
Явам Нелох
Явам Нелох
17 січня 2025, 13:22
#
Ціни ростуть тількі у запаленному мосху ждунів, забудовників та посередників. Так що не пиши маячню про якийсь рост.За рік — 450 000 населення яке виїхало.У лохотрон БУІТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ вірють тількі повні дєбіли на падаючему ринку під час війни.УДАЧІ.
+
+23
Артур М.
Артур М.
16 січня 2025, 16:22
#
Так ростуть, шо усі забудовники, окрім трьох, в Києві зупинились)))
+
+30
bonv
bonv
16 січня 2025, 17:35
#
Львів-Франківськ активно забудовують. Як гриби ростуть новобудови…
+
+38
Артур М.
Артур М.
16 січня 2025, 17:56
#
Це ж тимчасово. Це всі розуміють.
+
+30
bonv
bonv
16 січня 2025, 18:11
#
У Франківську розбирають активно з котловану. Хтось для перепродажу, а хтось для себе. Військові купляють + ті хто втікає від війни в безпечні регіони. Поживемо — побачимо, що дальше буде.
Як це не дивно але багато біженців які виїхали за кордон — хочуть повертатися але коли завершиться війна.
+
+15
Явам Нелох
Явам Нелох
17 січня 2025, 13:30
#
Так розбирають що інет забит рекламою. Купіть, купіть, купіть…Купіть зі знижками, у розтрочку… Як би розбирали б на котловані такої реклами не було б… Навіщо писати цю маячню. Самі забудовники пишуть що справи полна дупа. А біженці яки живуть вже 3 роки за кордоном повернуться… Бу га га… В розбиту країну з копійчаною зарплатнею та непрацюючими законами. Тому за 2024рік виїхало і не повернулося ще 450 000… І на останне. Що є у Фраківську. Промисловість?. Фінансова столиця яу Дніпро?. Хто тимчасово приїхав після настання миру поїдуть звідти. Бачили таке.
+
0
Артур М.
Артур М.
17 січня 2025, 14:08
#
Так було до війни, ми всі думали, що у нас погано, а у Європі добре. Коли туди зїздили, то зрозуміли, що там ще гірше :). Реально, якщо ти в Україні заробляєш принаймі 2−3 тис доларів, тобі буде жити в 10р краще, ніж в будь якій країні єврозони, в т. ч. по медицині, освіті ітп. Хто стикався з медициною в Німеччині напр., той знає — що її там тупо немає. Це просто якась бюрократична херь з нескінченних черг і записом на місяць вперед. Наш київський Добробут на три голови вище по всім параметрам. З Європи не повернуться лише ті, хто там збирає полуницю і фасує щось на заводах. Усі, хто в Україні стояли нормально на ногах, усі повернуться.
+
0
Kanarej
Kanarej
17 січня 2025, 16:14
#
В Європі серйозна медицина по складних і небезпечних питаннях. Суттєво краща ніж в нас. А по незначних питаннях типу звичайного вірусняка — так, є проблема. З іншого боку, це дозволяє не лікувати те що саме може пройти і без лікування :). А зуби лікувати — всі в Україну їздять — це звичайна практика. І дешевше і набагато швидше :). По освіті — ну от не сказав би що в нас в освіті є щось добре. І чим далі — тим гірше. Оскільки таке враження що краще з того що було в радянській освіті — викинули чи втратили разом з вимираючими старими кадрами, залишили найгірше, притягнули найгірші практики з заходу, і додали українського сільського колориту, який включає і залучення в тому числі церкви. По вищій освіті — взагалі мовчу.
+
+15
bonv
bonv
17 січня 2025, 16:34
#
Майже дві третини (61%) українських біженців хочуть повернутися на батьківщину. Про це свідчать результати опитування Управління Верховного комісара ООН у справах біженців, повідомляє Укрінформ.
«Наша ціль полягає не в тому, щоб ці люди були біженцями назавжди. Ми хочемо створити умови для цих людей, щоб вони повернулися до України. Це те, чого потребує Україна, і це те, чого ці люди бажають», — заявив Верховний комісар ООН у справах біженців Філіппо Гранді.
+
0
Kanarej
Kanarej
17 січня 2025, 18:12
#
Хотіти і повернутись — не одне і те саме… Крім того, сьогодні хочу… завтра не хочу :)
Може половина біженців повернеться, переважно з тих хто не може там інтегруватись, і не може або не хоче працювати. І паралельно виїдуть ті хто зараз хочуть але не можуть виїхати, і це як раз ті хто можуть і хочуть там працювати, а не сидіти на допомозі. Тобто Україна отримає назад баласт, а втратить ще більше активу.
+
0
Явам Нелох
Явам Нелох
17 січня 2025, 13:31
#
Та не сміши тут нікого… Живіт вже болить від сміху.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися