Мінфін - Курси валют України

Встановити
4 листопада 2022, 14:11

Квадратні метри: до яких регіонів варто придивитись

Вартість новобудов та оренди зростає, вторинний ринок — подекуди у спаді. Як відновлюється первинний ринок житла, і де саме зменшились ціни — в аналізі ринку нерухомості від маркетплейсу DOM.RIA.

Первинне житло

На первинному ринку ракетні обстріли майже не вплинули на роботу девелоперів: 72% відділів продажів станом на кінець жовтня продовжують працювати по всій Україні.

Більшість із них зосереджені в трьох регіонах — Черкаському, Тернопільському та Чернівецькому.



Від загального числа новобудов, що наразі працюють, 25% — повністю готове житло. Більшість із новобудов (61,6%) належать до класу комфорт.

За даними маркетплейсу, ціни на первинному ринку зростають, порівнюючи з жовтнем минулого року.

Серед лідерів за темпами зростання, які здебільшого зосереджені на Заході країни, опинились Миколаївська та Харківська області.

Найвищі ціни на кв м залишаються в Києві — 45,3 тис., найнижчі — у Сумській (37,33 за кв м).

Вторинне житло

У вересні-жовтні пропозиція на вторинному ринку зросла на 41%, порівнюючи з липнем-серпнем. Це, за даними маркетплейсу, майже 470 тис. варіантів житла.

Найбільше зросла пропозиція у Херсонській та Харківській області, скорочення — на Волині та Луганщині.



Найчастіше пропонують на вторинному ринку одно- та двокімнатні квартири (35,6 та 32,2% відповідно), а також — приватні будинки (89%).

Якщо порівняти з жовтнем минулого року, найбільше зросла ціна на однокімнатні квартири на Кіровоградщині та Закарпатті, знизилась — у Києві та Харківському регіоні.

Втім, середня вартість «однушки» все ще залишається найвищою саме в Києві, найдешевше вона коштує у Сумській області.

Ринок оренди

У вересні-жовтні пропозиція на ринку оренди зросла на 31%, порівнюючи з липнем-серпнем. Це приблизно 427 тис. пропозицій. Найбільше пропозиція зростала у Кіровоградській, Дніпропетровській та Полтавській областях.

Серед квартир лідерство тримають одно-, дво- та трикімнатні квартири — 37%, 27,6% та 24,8% відповідно. Серед приватного сектору першість за приватними будинками — 95,8%.

Порівнюючи з жовтнем минулого року, середня ціна оренди «однушки» суттєво зросла на Закарпатті, в Івано-Франківській та Чернівецькій областях. Найбільше падіння — у Харківському та Київському регіонах.

Втім, Київ продовжує тримати лідерство — середня вартість «однушки» тут складає 23,7 тис. грн, найнижча ціна — у Чернігівській області — 3,6 тис. грн.

Коментарі - 45

+
+177
94439893086
94439893086
4 листопада 2022, 14:29
#
З пропозицією ясно, а що з попитом?
+
+94
Володимир Нєтряпко (гіга-ватнік)
Володимир Нєтряпко (гіга-ватнік)
4 листопада 2022, 16:19
#
Зараз попит більше на ПРО і ППО!
+
+15
bonv
bonv
8 листопада 2022, 13:48
#
Вже і на квартири попит активізувався. Франківськ-Львів.
+
+15
BEZE
BEZE
8 листопада 2022, 13:56
#
Світло не відключають?
+
+15
bonv
bonv
8 листопада 2022, 17:41
#
Ні, не відключають. Тому клієнти стали більш активними:)
+
+14
MrDean
MrDean
10 листопада 2022, 14:53
#
Ну что? Сколько продал квартир за Октябрь?
+
+79
ladox
ladox
4 листопада 2022, 20:52
#
Із попитом якраз усе просто. Всі ці дешеві статті на замовлення я як покупець друкую на принтері і витираю ними свою рум’яну дупу. Я особисто чекаю паніки від обвалу опалення енергетики та опалення і скуповуватиму не дорожче 1/3 від поточної ціни в Києві і повірте, у грудні у мене буде черга продавців. Весь недобудова перетворюється на пам’ятник лохам, що в нього вклалися. Такі справи.
+
+58
Abramon
Abramon
4 листопада 2022, 21:05
#
Цікава думка. Реально київські «скворєшніки» повинні здешевшати в рази, а «котловани» та «переуступки» нехай чекають свого зоряного часу через 7−10 років.
+
+71
vietcong1965
vietcong1965
4 листопада 2022, 21:10
#
Согласен полностью. Зачем покупать сейчас,если через несколько месяцев будут метры дешевле?
+
+30
sirius1111
sirius1111
6 листопада 2022, 21:04
#
Совет — купи губозакаточную машинку. Максимум, что можно будет купить за 1/3 это полный «неликвид». Ибо все, что начинается от «комфорт и выше» принадлежит далеко не глупым людям, они паниковать и продавать ничего не собираются!
+
0
Nobleman
Nobleman
7 листопада 2022, 10:38
#
Ну да) такого же никогда ранее не было …)))
Совет углубитесь в тему чуть глубже, изучите как колебался спрос и цены с 2000 годов
+
+119
AleksandrBank
AleksandrBank
4 листопада 2022, 16:44
#
Попит в «опе».
+
+122
bonv
bonv
4 листопада 2022, 18:16
#
Вартість новобудов та оренди зростає — все що потрібно знати!
+
+81
Vasililiy
Vasililiy
5 листопада 2022, 8:34
#
Правда курс вырос больше чем оренда — это все что нужно знать об бонве и его суждениях. Раньше аренда была 10к грн или 400 баксов, а сейчас аренда выросла до 15к грн или 375 баксов. Рост 50%!
+
+122
bonv
bonv
4 листопада 2022, 18:17
#
До речі зараз покупці активізувалися у Франківську, а також у Львові.
+
+39
laa1999
laa1999
5 листопада 2022, 20:24
#
В Польше упали цены в долларах, так как злотый упал к доллару на 20%, даже в злотых — падение,а у нас-растут…
+
+107
bonv
bonv
5 листопада 2022, 20:33
#
У поляків ти не купиш однушку за 21 тис баксів (38кв м) В обласному центрі. А у Франківську можна і за 20 тис придбати:)
+
+78
vietcong1965
vietcong1965
6 листопада 2022, 9:50
#
В таких областных центрах нет и не будет работы. Перспектив — 0%
+
+14
MrDean
MrDean
6 листопада 2022, 19:05
#
Чего ? Можно очень даже найти перпективу за минималку дворником или уборщиком
+
+112
Abramon
Abramon
4 листопада 2022, 18:43
#
Нині попит на різного роду генератори та повербанки, а на нерухомість при нинішній ситуації то таке…
+
+45
bonv
bonv
4 листопада 2022, 21:34
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
+190
manson
manson
5 листопада 2022, 2:02
#
Прикольно, когда выходят статьи про подорожание и небывалый рост, особенно в период, когда город долго бомбят или он без света и бензина или тотальная безработица и ничего не работает. То есть категория все та же: в Мариуполе будеттолькодорожать.
+
+38
Abramon
Abramon
5 листопада 2022, 15:39
#
Звикли за роки, що ріст цін на готові скворешніки, а особливо на котловани та переуступки був постійний, як мінімум з другої половини 2014 року, тепер важко прийняти реальність, а реальність така, що більшості уже не до квартир. Інвестори напряглись.
+
+30
vietcong1965
vietcong1965
6 листопада 2022, 9:57
#
Все рано и поздно заканчивается. И веселый аттракцион с переуступками в том числе))
Эта карусель, по-хорошему если разобраться, закончилась в ноябре -декабре 2021 и рынок начал остывать. И люди,держащие руку на пульсе,вышли в кэш,еще тогда. А другие, инфицированые болезнью «будеттокадорожать» — остались. У разбитого корыта…и это корыто с каждым кварталом будет падать в $ цене.
+
+22
bonv
bonv
5 листопада 2022, 21:34
#
Фінляндія має намір заборонити росіянам купувати нерухомість. Респект!
+
+15
BEZE
BEZE
5 листопада 2022, 21:35
#
Уважуха!
+
+27
denrox
denrox
6 листопада 2022, 20:29
#
Цены полетят вниз только тогда когда к подобным статьям не будут оставлять ни 1 комментания.
+
+25
Nobleman
Nobleman
7 листопада 2022, 10:47
#
Комментарии будут, а спроса по такой цене уже не будет, нема дурних=)
на данный момент спрос на недвигу в Киеве в 2 раза меньший чем в новогодние праздники, а этот период обычно «мертвый»
Делайте выводы
+
+14
MrDean
MrDean
10 листопада 2022, 14:52
#
Если 0 умножить на 0, можно ли сделать минус что бы показать реальный спрос?
+
+10
sirius1111
sirius1111
6 листопада 2022, 20:57
#
Опять ИксперДы отжигают! Доллар будет падать, квадратные метры падать, все уНиз! Зато ставки на депо будут расти и все они будут тока бАгатеть и скупать за бесценок недвигу! «Дурень думкою багатіє» — синоним описание современного ИксперДа.
+
+39
Nobleman
Nobleman
7 листопада 2022, 10:40
#
Попробуйте сейчас что-то продать по довоенной цене) Вас ожидает сюрприз
+
0
sirius1111
sirius1111
7 листопада 2022, 19:34
#
На 10:40. Мечтаешь купить на шару?
+
0
Nobleman
Nobleman
7 листопада 2022, 21:14
#
Нет, хочу купить в втридорога, я же настоящий патриот, зачем мне рассматривать спокойные страны за такие же деньги
+
0
sirius1111
sirius1111
8 листопада 2022, 13:44
#
За «такие деньги же», ты можешь разве, что будку для собаки купить и жить там. Очередной сказочник!
+
+15
Nobleman
Nobleman
8 листопада 2022, 15:20
#
Во первых, ты мне не тыкай, я немного старше, и больше в этой теме, а во вторых, о том что за 2к$/м.кв. можно рассматривать только Украину — расскажи своим родственникам
+
+14
MrDean
MrDean
8 листопада 2022, 23:20
#
Когда люди начинают тыкать, показывает какие они быдло на самом деле. Это очевидно по не-доразвитию и необознаности сферы.

По поводу $2k/m2: море, солнце, белый песок, меня качают чайки над головой. Кто не понял то Турки очень даже не против продать хороший объект
+
+15
Nobleman
Nobleman
9 листопада 2022, 9:09
#
Я с вами согласен, Турция сейчас предлагает очень сладкие условия, и климат там хороший
+
+14
MrDean
MrDean
10 листопада 2022, 4:44
#
Болгария, Румуния, даже та самая теплая Турция выглядят более привлекательно.
+
+15
Nobleman
Nobleman
10 листопада 2022, 9:03
#
Давай по делу, тебе уже два человека написали про альтернативные варианты, а ты лепишь про: будки, школы, пту…
Что с тобой не так? Запоздалая стадия принятия?
+
+15
Nobleman
Nobleman
10 листопада 2022, 9:08
#
«Болгария, Румуния, даже та самая теплая Турция выглядят более привлекательно.» — и безопасно, там ракеты в дома не прилетают
+
0
sirius1111
sirius1111
10 листопада 2022, 22:11
#
Я себя и в Одессе прекрасно чувствую, море в пешей доступности. Про Турцию согласен, но менталитет не мой. Болгария тоже вариант если здесь у нас война будет затягиваться.Но надеюсь на лучшее.
+
0
Engedrina
Engedrina
9 листопада 2022, 7:36
#
Не знаю, не знаю…Дивлюсь зараз за однією новобудовою, за останній місяць подорожчала на 10 тис.Що не кажіть, а Україна — країна Чудес. Всі економічні закони, які мають місце на Заході у нас чомусь не працюють.
+
0
Nobleman
Nobleman
9 листопада 2022, 9:08
#
Можна і на Ланос наклеїти цінник в 20к$. але це не означає що він буде стільки коштувати
+
+11
Borya111
Borya111
9 листопада 2022, 9:17
#
Сравнивать Украину и заграничную недвигу — надо уточнить… Это Киев, Одесса, Львов, Закарпатье (качественные новострой с условиями), или север и юго-восток страны… Конечно за те цены, что в условном Киеве — можно купить недвигу в любом регионе Европы, кроме столиц (возможно эконом или стандарт, вместо комфорт+ или бизнес).
+
0
toprieltor
toprieltor
14 листопада 2022, 22:41
#
Мда, похоже на правду
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися