Влада готується збільшити податки. Як запропоновані податкові новації можуть вплинути на ринок нерухомості, розповіла інвестиційний рієлтор Олена Маленкова.
До 23%: як хочуть змінити податки при продажу нерухомості
![Влада готується збільшити податки.](https://media.slovoidilo.ua/media/publications/7/67269/67269-1_large.jpg)
Ну, що, дорогі, «дочекалися» врешті-решт. До Ради внесено законопроєкт про підвищення військового збору до 5%. Тепер готуємося сплачувати 11% податків на перехід прав власності, якщо:
- Ваше право власності було зареєстровано в державному реєстрі менше ніж 3 роки тому.
- У вас другий продаж житлової нерухомості на рік.
- Ви продаєте нежитлову нерухомість. Тут, якщо памʼятаєте, 5% + в/з буде завжди. Не дивлячись на дату в договорі.
Та 23%, якщо :
- У вас другий продаж житлової нерухомості в календарному році, право власності якої зареєстроване менше ніж 3 роки.
- Третій продаж у календарному році, не дивлячись на дату в праві власності.
Якщо право власності на вашу квартиру настало раніше, ніж 3 роки, то ви маєте пільгу, для вас немає податку на дохід фізичних осіб — можете спати спокійно.
А тим, кому треба продати, краще поспішити!
Що з цінами на ринку
Ринок має нездорову тенденцію до зниження. Ще в середині 2023 року ми побачили непрямі ознаки кризи, що насувається:
- Збільшилася кількість виставлених обʼєктів.
- Збільшився термін ухвалення рішень покупцями.
- Власники почали заохочувати покупців можливістю купівлі за безготівковим розрахунком та взагалі йти на поступки.
Але ціни стримували державні іпотечні програми. З квітня 2024 року ціни з «плато» почали повільно рухатися донизу. В травні відбулися дві події, які суттєво вплинули на ринок:
- Обмеження суми, яку можуть отримати покупці під пільговий відсоток до 2 млн грн.
- Оголошена мобілізація з 16 травня.
Покупців стало помітно менше: військовозобов'язані жінки та чоловіки «поставили на стоп» можливі покупки. Бо потрапили в ситуацію невизначеності та неочікуваних витрат.
Що відбувалося далі
Далі ще цікавіше! Кредитна програма «єОселя» під 7% має обмеження в термінах права власності — не більше ніж 3 роки. Ті самі 3 роки, які власник має почекати, щоб не сплачувати податки!
Ми бачимо виделку: щоб взяти кредит під 7%, вік будинку має бути менше ніж 3 роки, але держава одною рукою надає «пільги» -7%, а другою рукою відбирає їх і ще додатково хоче отримати 5%!
Тут або треба підтягнути законодавство та збільшити вік будинку, або можна ставити хрест на будівельній галузі.
Читайте також: Як за червень змінилися ціни на житло: скільки коштує зняти та купити квартиру
Що на нас чекає
Новий законопроєкт під час такої глобальної кризи, як війна, — це без перебільшення смерть для галузі нерухомості, зокрема, та будівельної галузі загалом.
Продавати при податках від 11 до 23% у період, коли ціни низькі, стає невигідним. Тим паче, що покупець все одно вимагатиме знижку, оскільки зараз — ринок покупця.
Відомо, що будівельна галузь має мультиплікатор 9, а навколо нього обертається 9 галузей:
- архітектура,
- дизайн,
- виробництво будівельних матеріалів,
- виробництво меблів,
- виробництво всього, що потрібно в оселю: текстиль, світло, і ще багато-багато всього.
Отже, якщо проєкт приймуть, то на нас чекатиме обвал ринку нерухомості страшніше за 2008/2009 роки. Другий наслідок: невиплата за кредитами, що вже взяли за більшими цінами.
Коментарі - 147
В Польщі можливо придбати, просто різниця буде в тому, що те що топ в Києві, буде середнього класу в Польщі за ту ж ціну, от і все, і чим глибше в ЄС, тим більше буде ця різниця.
Квартиру в Болгарии лучше чем в киеве.
Ну файненько, для інвесторів з мізками це можливість накупити нерухомості, правильно все обіграти і курити бамбук приспівуючи від такої можливості)
а теперь радостно сообщаете об увеличении налогов с её перепродажи…
Есть смыл обсуждать такое счастье после вступления
в законную силу обсуждаемых изменений, ну, а перепуганные
могут начать продавать свою недвижимость с завтрашнего дня…
Кто-то умрёт, а кто-то и выживет…
Обогащение госаппарата тут ничего нового власть не придумала, видимо конец уже близко раз такая агония с налогами у них, (сорвать куш)
«Даже знаю кто выживет…»
Если не знаете, то может нет смысла и писать об этом.
Пишите лучше о том, о чём знаете наверняка.
«Тебе же было написано что выживут чиновники»
Опять очередные домыслы и инсинуации…
«Тебе уже прямо написал что украинская экономика
после такого повышения налогов умрёт»
Хватит нести свою пургу в массы…
Экономика будет и дальше существовать,
не зависимо от твоего бреда…
Устал доказывать очевидное…
Так уж и быть — ваша взяла.
Экономика рухнет, зарплаты и пенсии платить будет нечем и все умрут с голоду и вы в том числе.
Теперь вам должно полегчать,
но это не надолго…
Также как и не было изначально ресурсов для большой войны но всё время нашей власти почему то хотелось гавкать на хищника Рашу, результат теперь надеюсь понятен что бывает когда в голове пурга.
Теперь главный вопрос: может ли наше руководство решить это уравнение, от этого зависит когда наступит мир в Украине.
— Украина в составе рф
— Украина в составе НАТО и ЕС
Будапештский меморандум — не помог.
минск-1 — не помог.
минск-2 — не помог.
поэтому и другие варианты сдачи части территорий без вхождения в блок НАТО не помогут установить прочный мир на десятилетия.
Да в Швейцарии ещё разрешено иметь много и разного оружия населению, для того чтобы если кто-то когда то посмеет напасть то население самостоятельно сразу же даёт отпор врагу.
Германии нужны были большие территории с землёй сельскохозяйственного назначения, а также массой полезных ископаемых и рабочей силой — а это европейская часть бывшего ссср.
Швейцария с её банковской системой была более выгодна Германии в качестве нейтрального статуса, чем оккупированной территории, а с учётом того, что все мостовые переходы, тоннели, железнодорожные пути и шоссейные дороги были заминированы, то терялся всякий разумный смысл тратить огромные силы и средства на захват небольшой горной территории в центре Европы…
Кстати, в Европе не только Швейцария была не оккупирована немецкими войсками — Финляндия и Швеция тоже избежали такой же участи, как и Лихтенштейн, Ватикан, Сан-Марино, Андорра и даже Испания с Португалией.
Некоторым европейским странам их нейтральный статус не помог от оккупации, так что не всё зависит от нейтрального статуса.
І ніхто не вважав швейцарців молодшими братами та «адін нарот» з німцями або італійцями. І не марив відновленням Великої Римської Імперії.
Им главное на глаза сотрудникам ТЦК не попадаться…
Единственная причина почему Гитлер не напал на Швейцарию потому что население было вооружено до зубов и Гитлер не мог просчитать собственные потери Вермахта от того что бы сделать первый шаг к оккупации Швейцарии.
Те же немцы всегда считали в отличие от кацапов.
Смотри есть территории которые Государство не контролирует, но чиновники всех уровней остались и пилят бабосы, тут система.
Ты пишешь про капитализм, нет бизнеса значит не за что
содержать чиновников, это не про Украину.
Наприклад державі належать ліси, водойми, землі, нерухомість, купа підприємств. Все це є джерелом незаконного збагачення для чиновників. Чим більше державної та муніципальної власності, тим ширше простір для збагачення.
Інший спосіб це торгівля різноманітними дозволами.
Ще один спосіб — створення штучних проблем людям, а потім їх вирішення за гроші. Наприклад коли відкривають кримінальну справу на голому місці а потім натякають, що її можна закрити, якщо занести пухкий конвертик в правильний кабінет.
Ну і війна надзвичайно посилила державу, дала державі необмежену владу над суспільством. Тепер українські чиновники царі і боги, а ми їх безправні раби. Тепер від конвертика з грошима в правильні руки часто залежить чи ти будеш жити чи героїчно загинеш на полі бою за наше корупційне царство.
Как действует наша власть?
«Как действует наша власть?»
Забыла спросить совета у zevs1…
bosyak
«Ви за яке майбутне особисто воюєте?»
zevs1 - скоріше за все за проросійське…
qwerty1999 — звісно що за проевропейське
з північно-атлантичною інтеграцією…
В стране была уравниловка по зарплате — пережили.
В стране был налог на бездетность — пережили.
В стране был прогрессивный подоходный налог — пережили.
В стране был высокий ЕСВ — пережили.
Переживём и эти нововведения.
можете сразу либо застрелиться
либо повеситься…
А перекладання пустого в порожнє на Мінфіні поки ще не оподатковується.
Можешь сміліво кукурікнути щось про «яке мені діло до України за кордоном», нешановний професійний ухилянте.
Это ты написал о себе — боец заграничного батальона…
А ти професійний ухилянт =)
«Я хоча б боєць — бьюся за власне майбутнє.»
Не забывай указывать страну, где ты так активно бьёшься…
Предполагаю, что многим хочется иметь много денег и как можно меньше работать, да и про налоги хочется не вспоминать, а тем более про войну.
А можна озвучити ці категорії і їх відсоток на ринку нерухомості.
А перекупщики або знизять свої доходи або підуть з ринку.
от одной сделки купли/продажи не так уже и мало…
«Куплять за будь-які гроші»
Або не куплять…
«коли оренда росте як на дріжжях»
У Харкові сдають навіть за сплату комунальних
послуг, а ви тільки про Київ та Львів…
Наприклад як у Сінгапурі продають соціальне житло, кредит на 50+ років із низькою процентною ставкою. Там суми досить таки малі для сімейного бюджету виходять. Розглядайте це як «соціальну оренду із можливістю дострокового викупу». Причому там продумано до деталей — кожного року моніторинг доходу людини, і якщо у неї значно так виріс дохід, то значить може і підвищену ставку % платити. Тобто такий от захист від «халявщиків» як у нас (я про випадки коли є-оселю беруть ті хто багатий, але він це «сховав» від держави). Там соціальне житло саме для бідних.
У нас нічого подібного в принципі не існує. Більше ніж на 20 років ніхто не дає кредит, а в такий срок виходить що лише середній клас може дозволити собі платити.
Воно за ринковою вартістю побудоване, просто одна справа платити 20 років іпотеку, а інша — 50. Звісно що другий варіант по кишені не так сильно б'є.
До речі власне і будується житло саме за «прибуток» від продажу.
У цій схемі всім нормально. Але у нас вона працювати не буде, знаєте чому? Бо якщо у вартість вкласти «відкати», то буде дуже дорого. От ви цього і не розумієте трохи))) Якби не відкати, то навіть в Києві можна було б будувати соціальне житло за цінами ~ 500$ квадрат (голі стіни маю на увазі). А реально — 1000$ із корупційною складовою на всіх етапах.
На 50 лет да ещё и под смешные проценты кредит в гривнах не даст ни один банк. Если же давать кредит в валюте на 50 лет, то заёмщик должен быть несовершеннолетним, чтобы погасить кредит до выхода на пенсию по возрасту.
Кредит на 20 лет в возрасте 25−30 лет более реален, как для банка,
так и для заёмщика, чтобы успеть его погасить и не быть дряхлым
стариком…
Я вам таємницю відкрию, що буде з часом, якщо ігнорути проблему житла для бідних як у нас зараз робиться. Зростання соціальної напруги — протести — погіршення економічної ситуації в країні - прихід до влади партій типу комуняк (зажралися куркулі, забрати у них все).
Тобто у довгостроковій перспективі виходить що втратити прибуток то дешевше, аніж потім розгрібати проблеми соціального та економічного характеру.
------------
Саме тому далекоглядні країни яки живуть за моделлю «скандинавського соціалізму» і намагаються ці проблеми вирішити. І, не повірите, живуть краще аніж умовні США, Франція, Німеччина, які чхають на таку проблему. США то взагалі приклад того як можна проср@ти все — колись велична країна зараз на рівні країн третього світу: брудно, бомжі, соціальна напруга.
https://news.finance.ua/ua/news/-/480368/vlasne-zhytlo-bilshist-ukrayintsiv-zhyvut-na-svoyih-kvadratnyh-metrah-infografika
До речі, фактично ЄОселя робить зараз те ж саме, тільки через «пень-колоду» це реалізовано і тому лише багаті можуть придбати за тими умовами які є зараз, і дуже великий шанс його втратити, раптом у нас економічна ситуація погіршиться. Бо фактивно держава що каже — «ми компенсуємо банку пільговий процент з іпотеки, а далі з ним самі розбирайтеся вже, ми ні до чого.
А в тій схемі про яку я пишу є вже готове житло из замовником у вигляді держави. Воно побудоване за всіма нормами, держава прийняла його, держава його продає в кредит. Держава краще йде на поступки якщо умовно позивач отримав інвалідність, або важку хворобу, бо держава нікуди не спішить. А от банк у таких випадках просто на вулицю виставить. Це і називається словом «соціальна підтримка», коли держава дбає про свого громадянина (до речі у ринковий спосіб, а не в радянський). А що у нас? Згадайте Жолнович наприклад — у неї принцип типу «людину треба привести до економічно активного стану». Їй треба лише тушка яка податки платить, а у держави до неї мінімум обов'язків. Цим шляхом ідуть якраз, наприклад, США, Німеччина, Франція. І тому там рівень життя тільки гірше ст
Можливо, лише напочатку, але то таке.
Не може бути обвалу ринку в країні де середня зарплата росте досить великими темпами.
Чим менше населення — тим більша зарплата — тим більше бажаючих «пришвартувати» її в нерухомість.
А ще врахуємо різного роду корупціонерів, наприклад які на «ухилянтах» мільярди заробляють.
но и цены на продукты питания, услуги ЖКХ, энергоносители
и прочие нужные и полезные вещи.
Якщо у людини стало більше грошей, значить вона і купляє більше товарів та послуг. А якщо це явище масове — то і ріст цін.
Звичайна матчастина)
Тобто у порядку: село — смт — мале місто — середнє місто — велике місто — обласний центр — столиця. Зараз ми маємо ситуацію коли на цій схемі зліва від «великого міста» населення падає, а справа населення росте.
продаешь такой же метраж в Киеве дороже, если выпустят зеленые, в Авиньоне где левые у власти получаешь сразу право на работу помощь беженцам бесплатные курсы и если не дурак то через пару лет разницы между тобой и французом почти не какой разве что голосовать не можешь, и живешь в цивилизованном обществе со своими проблемами, но без оборзевших зажранных жлобов у власти, ниже ссылка на сайте по этой квартире, повторяю искал меньше минуты
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2788749920
Есть шансы провести эти 7 часов застрявшим в лифте.
Главное — не есть много слив…
https://www.unian.ua/society/shtraf-za-neonovlennya-danih-yurist-poyasniv-chi-mozhut-zabrati-kvartiru-12704970.html
Отличный вывод, Вы видимо не понимаете что недвижимость имеет самый высокий мультипликатор по другим секторам экономики.
продана конечному потребителю и он реально там живёт либо сдаёт её в аренду.
Если же вновь построенные дома стоят незаселёнными, без водоснабжения
и отопления зимой, то доход от владения такой недвижимостью нулевой,
а затраты как ни крути, но всё равно присутствуют…
На фото чоловік і жінка, яким орієнтовно під 50 мабуть, ще в 35 років вклалися, а під'їзд і досі недобудований.
Посмотрим справится ли Путинская агентура в Украине с этим заданием.
Qwerty1999, все мы работники теневой экономики.
Qwerty1999,
Основной элемент теневой экономики, как по мне, — производство товаров/услуг для личного потребления.
Когда бодяжат майонез, вино, водку, коньяк и массу других товаров известных торговых марок и затем впаривают эту фигню покупателям через МАФы — это тоже не для личного потребления.
Сокрытие доходов ФОПов или проведение валюто-обменных операций минуя РРО без выдачи чеков — это тоже исключительно для личного потребления, как и работа в чёрную, без официального трудоустройства и с оплатой в конверте…
Qwerty1999,
Само-собой, есть различные элементы теневой экономики.
Я высказал свое мнение.
Допустим, каждый человек 1 час в день работает на себя, сильно занижено. 30 млн человек за год отработало 11 млрд часов.
Не знаю как дальше считать, допустим, 100 грн., около средней зарплаты.
Вот Вам 1.1. трлн. грн. теневого сектора.
Тут сигареты, майонез или картошка и рядом не лежит.
«Допустим, каждый человек
1 час в день работает на себя»
Работа на себя не является теневой экономикой.
Например:
Осенью 2022 я потратил некоторое количество
личного времени, чтобы замерить, заказать, оплатить,
организовать доставку, занести с улицы в квартиру
и затем вставить несколько стеклопакетов в пластиковые
оконные проёмы, взамен выбитых взрывной волной.
В связи с этим у меня вопрос — я должен заплатить
ещё какой-то налог за то, что большой пласт работы,
которую можно было оплатить другим — сделал
самостоятельно.
Кстати, какой налог в бюджет должен заплатить за свою
работу мой сосед, который самостоятельно в своей квартире
сделал ремонт с заменой всех коммуникаций, полов,
обоев, старой плитки на кухне и в санузлах а также мебели.
P. S. Вы высказали свои оригинальные предположения.
Я озвучил реальные факты, которые известны не только мне.
Вы не должны платить налоги, но Ваша деятельность зафиксирована как теневая экономика.
Это не мои предположения, это методические термины.
Если вас не очень затруднит — дайте пожалуйста
интернет-ссылку на эти методические термины.
«Вы не должны платить налоги, но Ваша деятельность зафиксирована как теневая экономика.»
Нет базы для налогообложения, значит нет и оценочной стоимости затрат труда в производстве услуг для личного
потребления, а если нет стоимости, то нет и экономики как таковой…
Кстати, исходя из ваших постулатов — ежедневное приготовление еды, это самая распространённая
часть теневой экономики.
Всякая туфта, типа продажи табачных изделий
без акцизных марок или швейные цеха по изготовлению поддельных изделий иностранных брендов — это обычное
баловство, а не реальная теневая экономика…
Насколько я помню, с налогами это никак не увязано.
Приготовление еды для личного потребления, — элемент теневой экономики.
Qwerty1999, может это сложно
http://bulletin-econom.univ.kiev.ua/wp-content/uploads/2015/11/16474−81.pdf
----------------
Виготовлення товарів чи послуг власного виробництва як для власних потреб чи потреб членів своєї сім'ї, так і для продажу на ринку з метою забезпечення мінімального рівня доходів.
----------------
https://economyandsociety.in.ua/journals/11_ukr/20.pdf
--------------
три основні складники тіньової економіки [10]:
— неофіційна економіка — діяльність домогосподарств, що виготовляють та споживають товари чи послуги власного виробництва для власних потреб чи потреб членів своєї сім'ї; - кримінальна економіка — виробництво та продаж заборонених товарів і послуг (наркотики, вибухові речовини); - іллегальна економіка — незаконне виробництво та продаж легальних товарів без їх документального оформлення та/або реєстрації підприємств.
-------------
Чому ви зациклились тільки на «неофіційній економіці»,
яка принципово не оподатковується і ні пари з вуст
про «кримінальну економіку», а тим більше
про «іллегальну економіку», яка ухиляється
від сплати податків, бо мова йде проподатки.
Ви попросили посилання, що швидко знайшов, те дав.
Я вважаю, що вона найбільша. І це потрібно розуміти.
Як на мене, найкращий спосіб боротьби з тіньовою економікою, — високі доходи, щоб люди зменшили роботу на себе.
Після того, як правоохоронці заблокували нелегальні
чи напівлегальні фабрики по виробництву цигарок,
за два місяці надходження у бюджет по акцизу зросли
на +33,6% що вже становить 4,6 млрд грн.