Нерухомість у Львові, Ужгороді та ще у 3 безпечних містах: скільки коштує купити і орендувати

В Ужгороді, наприклад, орендодавці не налаштовані зменшувати свої «апетити» і продовжують встановлювати прайси вищі, ніж в деяких європейських столицях. Яке житло, в яких регіонах шукають сьогодні переселенці та як це впливає на ціни, з’ясовував «Мінфін».

Внутрішні переселенці підтримують високий попит на оренду квартир в регіонах, віддалених від бойових дій. За даними порталу ЛУН, рекорди ставлять Закарпатська, Полтавська та Тернопільська області. Тут попит на оренду зріс на понад 300%, порівнюючи з осінню минулого року. Львівська та Чернівецька області — абсолютні фаворити перших місяців війни — теж активно приймають переселенців, але попит тут уже не настільки високий.

Чергового сплеску внутрішньої міграції місцеві рієлтори очікують ближче до вересня, коли розпочнеться новий навчальний рік і батьки замисляться, де буде безпечніше сісти за парти їхнім дітям.

Читайте також: В Україні у 8 разів зменшилась кількість продажів нерухомості — Опендатабот

Яким містам віддають перевагу переселенці

Полтава. Сусідство з регіонами, де йдуть активні бойові дії, зумовлює постійний наплив біженців. Переважно їдуть з Харкова, Сум, також останнім часом додалися луганчани і донеччани.

Місцевий рієлтор, сертифікований член АФНУ, Артем Зубарев розповідає, що попит на оренду хвилеподібний, але залишається стабільно високим.

«Місто не може впоратися з таким напливом. Пропозиції обмаль, на день по місту з’являється до 5 квартир, тоді як потенційних орендарів може бути вдвічі, а то й втричі більше», — каже Артем Зубарев.

Навесні та влітку найзатребуванішими були трикімнатні квартири. Але зараз, ближче до опалювального сезону, люди цікавляться меншими площами, а тому найбільший попит на двокімнатні квартири.

Але ціни зросли на оренду будь-якого житла. «Ми орієнтуємо людей на довоєнні ціни плюс 20%. Скажімо, якщо квартира до війни здавалася за 4 тис. грн, то зараз вона коштує близько 5 тис. З власниками, які вдвічі збільшують ціну, тобто було 4 тис., а тепер вони хочуть 8 тис. грн, ми не працюємо», — розповідає полтавський рієлтор.

Обмеженість пропозиції змушує потенційних орендарів підвищувати ставки. У місцевих групах із оренди нерухомості переселенці влаштовують справжні «аукціони», на які радо реагують власники житла.

Актуальні ціни на оренду у Полтаві на сьогодні такі:

• для однокімнатних квартир — від 5 тис. грн (радянський стан) до 10 тис. грн. (сучасний);
• для двокімнатних — 5 тис. грн без ремонту і зручностей та 12 тис. грн повністю укомплектована;
• для трикімнатних — 7 тис. грн «бабуся-стайл» і 15 тис. грн із ремонтом та всім необхідним для проживання.

Інша ситуація у сегменті купівлі-продажу нерухомості. Тих, хто готовий продати житло, більше, ніж тих, хто тут же готовий його купити.

«Здебільшого купують квартири, в які можна або відразу заїхати і жити, або після косметичного ремонту. На всі інші варіанти попит мінімальний», — каже Артем Зубарев.

Придбати квартиру у Полтаві можна або за довоєнною ціною, або з 10-відсотковим дисконтом. Однокімнатні, не дуже в хорошому стані, але загалом придатні для проживання, стартують від $22 тис., двокімнатні обійдуться від $28 тис., а трикімнатні стартують від $30 тис.

Читайте також: Ринок нерухомості: Ціни в гривні на новобудови зросли

Тернопіль. Тільки за офіційними даними, через Тернопіль пройшли біля 40 тис. внутрішньо переміщених осіб, із яких 27,5 тис. вирішили залишитися на тривалий період. Зрозуміло, що попит на оренду у місті збільшився в рази.

Попри це, місцеві рієлтори запевняють, що пропозиції достатньо. Найбільша проблема в тому, що не всім підходить ціна.

«Платоспроможність теперішніх переселенців значно нижча. Основна маса хоче орендувати житло за ціною від 3 до 6 тис. грн. Але таких квартир майже немає. Житло економкласу з ринку вже вимели», — розповідає директорка АН «Оранта» Любов Лисак.

Експерт зауважує, що в Тернополі багато орендодавців — заробітчани, а тому розцінки раніше встановлювалися в доларах. Зараз ціни уже прив’язують до гривні.

Найпопулярнішими серед орендарів залишаються одно- і двокімнатні квартири. Ціновий діапазон дуже широкий. Так, кімната у гуртожитку коштує 2−3 тис грн. Повноцінна ж однокімнатна квартира у новобудові зі всіма зручностями може сягати й 12 тис. грн.

Місячна орендна плата за двокімнатну квартиру в середньому становить 12−14 тис. грн, у таку ж приблизно ціну обійдеться й оренда трьох кімнат.

«Якщо брати у гривнях, то ціни дещо підвищилися. Але в доларах, на які ми звикли орієнтуватися, навпаки, просіли. Для розуміння, однокімнатну квартиру з ремонтом у новобудові до війни ми здавали за $300. Зараз такої ціни і близько нема. $200−250 — це максимум», — пояснює Любов Лисак.

Експерт каже, що починає оживати сегмент купівлі-продажу нерухомості. Велике зацікавлення, зокрема, викликають приватні будинки та земельні ділянки, але купують люди здебільшого готове житло. Серед покупців — як місцеві, так і переселенці, приблизно у співвідношенні 50/50.

Щодо цін, то тут та ж ситуація, що й з орендою: в доларовому еквіваленті просіли, в гривневому — підвищилися.

«Наприклад, двокімнатна „хрущовка“ з ремонтом та індивідуальним опаленням до війни коштувала $38−39 тис., зараз ми її продали за $32», — пояснює Любов Лисак.

Читайте також: Вартість житла на вторинці за півроку зросла на 8%, у новобудовах — на 11%

Ужгород. Столиця Закарпаття стала популярною серед переселенців із перших днів війни. Відсутність «прильотів» забезпечує місту цей статус донині. Зараз сюди приїжджають українці з Дніпра, Запоріжжя, Харкова та інших регіонів. Всі вони активно шукають житло.

Роман Перегинець, голова Асоціації рієлторів України в Закарпатській області, розповів, що попит на оренду залишається високим, пропозиції на всіх не вистачає. Та все ж ажіотаж, який був у перші місяці війни, спав, відповідно, ціни на оренду дещо просіли.

«Порівнюючи з весняним періодом, ставки на оренду знизилися приблизно на 10−15%. Зрозуміло, що вартість оренди залежить від багатьох якісних показників — від локації, оздоблення тощо. Але зараз придатну для проживання однокімнатну квартиру в Ужгороді можна зняти від 10 тис. грн, „двушку“ — від 15 тис. грн, трикімнатну — від $600», — зауважує Роман Перегинець.

Користуються попитом серед переселенців й будинки. Місячна орендна плата у цьому сегменті житлової нерухомості тут значно вища — від $1000.

Краща ситуація в Ужгороді, ніж у будь-якому іншому регіоні, з купівлею-продажем нерухомості. Кількість угод, безумовно, менша, ніж у довоєнний період, але ринок працює. За словами голови Асоціації рієлторів України в Закарпатській області, попитом користуються готові квартири.

«Платоспроможність переселенців різна, і користуються попитом житло як економкласу, так і елітні квартири», — каже експерт.

Загалом, із лютого ціни на нерухомість зросли на добрих 30%. Вартість однокімнатної квартири стартує від $30 тис. і може сягати навіть $50−60 тис., залежно від площі, розташування, ремонту тощо.

Двокімнатну квартиру можна придбати від $65 тис. до $90 тис. Трикімнатна коштує від $80 тис. і до $200 тис.

Львів. Ажіотаж, який був у перші три місяці війни, дещо спав. Але люди продовжують їхати до Львова. Переважно зараз це Херсон, Миколаїв, Дніпро, Запоріжжя.

«Попит на оренду зберігається, щоправда значно менший. Дефіциту квартир зараз немає. Єдине, що частина власників й надалі відмовляються здавати житло на короткий період — менше, ніж на півроку», — зауважує власниця рієлторської компанії Ірина Яремко.

Просідання попиту вплинуло на орендні ставки. Втридорога квартири уже не здають. Ірина Яремко розповіла, що мінімальна ціна оренди однокімнатної квартири, придатної для проживання, становить 5−6 тис. грн, двокімнатна обійдеться у 6−8 тис. грн, за трикімнатну просять 8−12 тис. грн.

У сегменті купівлі-продажу житла продовжує панувати затишшя.

«Інвестори, які купували квартири для здачі в оренду, зараз утримуються від таких покупок. Здебільшого на ринку проходять операції, які вирішують життєві ситуації, скажімо, питання розділення успадкованого майна», — підкреслює Ірина Яремко.

За словами експерта, ціни на квадратні метри у Львові починають падати. У доларовому еквіваленті вартість житла знизилася на 10−15% від довоєнної.
«Менше ніж за $33 тис. однокімнатну квартиру у Львові не знайдеш. До війни таку квартиру продавали за $40 тис., а то й за $42 тис.», — каже львівський рієлтор.

Читайте також: Знижки на квартири до 25%: чим київські забудовники заманюють покупців

Чернівці. На початку серпня у Чернівцях знову підвищився попит на квартири. Переселенці їдуть звідусіль — найбільше з Харкова, Миколаєва, є також із Одеси, Запоріжжя та інших регіонів. Популярність Чернівців зрозуміла хоча б вже тому, що це єдиний регіон, який жодного разу не піддавався ворожим ракетним обстрілам.

За словами місцевого рієлтора Максима Сідалко, багато компаній переїхали сюди, винаймають тут приміщення під офіси. Люди здебільшого цікавляться житлом на довгий період — як мінімум, до весни.

Ціни на оренду у Чернівцях зараз стабілізувалися, дещо зменшилися, але до довоєнних не повернулися. Власники квартир продовжують встановлювати місячну плату у валюті.

Ціни, як і раніше, залежать від стану квартири, площі, наповнення. За словами Максима Сідалко, район не має значення, оскільки більшість орендарів — вимушені переселенці.

Так, за однокімнатну квартиру просять від $200 до $400 на місяць. Двокімнатна обійдеться від $300 у «хрущовці» до $600 у новобудові зі всіми зручностями. Трикімнатні можна знайти від $400 і вище.

Водночас, ціни на купівлю квартир не зросли — власники готові знижувати їх на 7−10%. Так, пропозиції продажу однокімнатних квартир стартують від $34 тис., двокімнатних — $40 тис, трикімнатних — $52 тис. Пропозицій більше, ніж попиту.

Читайте також: Однокімнатна квартира в Києві зараз коштує 1,7 млн грн, в Одесі — 1,1 млн грн

Цінові прогнози

На думку експертів, ціни на вторинному ринку досягли свого піку. Це стосується як орендних ставок, так і вартості квадратних метрів. Платоспроможний попит себе вичерпав, а тому підвищувати ціни немає сенсу.

Певного пожвавлення очікують у західних областях. Якщо ситуація й надалі буде відносно спокійною, то з вересня відкриються офлайн навчальні заклади. Відповідно, частина переселенців тут залишиться, щоб їхні діти мали змогу відвідувати школу, приїдуть також студенти ВУЗів. Вересень може стати дуже активним місяцем.

У Полтаві теж можливий приплив нових переселенців. Зокрема, це буде пов’язано з тим, що на частині територій, на яких ведуться активні бойові дії, початок опалювального сезону — під питанням. Люди будуть змушені шукати місця, де можна пережити зиму.

Втім, головним визначальним фактором для ринку нерухомості й динаміки цін буде ситуація на фронті.