16 вересня 2020, 14:21 Читать на русском

Ціни на квартири зростають: «одиничка» коштує в середньому 1,5 млн грн

Команда сайту vn.com.ua проаналізувала ринок нерухомості України за третій квартал. «Мінфін» обрав головні цінові тенденції на первинному і вторинному ринку житла.

Ринок нерухомості, купити квартиру в Києві, квартира в Києві, вторинний ринок, первинний ринок, купити квартиру, ціни на квартири, ціни на житло
фото: ubr.ua

Вартість житла зростає

За даними порталу vn.com.ua, середня ціна м. кв. у столичній новобудові становить $996. Ще рік тому квартиру у новому будинку у Києві можна було купити в середньому за $983 за «квадрат» або на 1,3% дешевше.

Ціна на нерухомість на первинному ринку зростає у всіх регіонах країни.

Найменше ціна «квадрату» зросла у таких містах:

  • Полтава (зростання 1,2% — до $497);
  • Суми (зростання 1,3% — до $451);
  • Запоріжжя (зростання 1,4% — до $438);
  • Дніпро (зростання 1,4% — до $524);
  • Миколаїв (зростання 1,5% — до $488).

Лідерами за темпами зростання ціни «квадрату» стали:

  • Тернопіль (зростання 3% — до $551);
  • Чернівці (зростання 3,1% — до $592);
  • Івано-Франківсь (зростання 3,1% — до $426);
  • Луцьк (зростання 3,5% — до $509)
  • Ужгород (зростання 3,7% — до $558).

Читайте також: Котедж за ціною двокімнатної квартири у Києві

Ціни на київські квартири на первинному ринку

Найдорожчі квартири у Печерському, Шевченківському, Подільському та Голосіївському районах. За один м. кв. там доведеться заплатити відповідно:

  • 52 800 грн;
  • 36 200 грн;
  • 30 400 грн;
  • 29 200 грн.

Переважна кількість новобудов знаходиться у Голосіївському, Печерському та Шевченківському районах. З 203 комплексів столиці тут розташувалися 88.

Найдешевші ЖК у Дарницькому, Солом'янському та Деснянському районах. Там можна знайти об'єкти за 24 700, 24 300 та 21 700 за м. кв. відповідно.

Найбільше зросла вартість проектів економ-класу (2,4%) і преміум-класу (1,6%).

За даними девелоперів, українські інвестори воліють вкладатися у недорогі однокімнатні квартири. Попит на них різко зріс, відповідно зросла і ціна «квадрату» — на 3,7%.

В середньому для придбання студії або однокімнатного житла на первинному ринку знадобиться 1 530 700 грн.

Кількість запропонованих ЖК у Києві з початку року майже не змінилася. У січні забудовники пропонували 205 будинків, зараз — на 2 проекти менше.

Читайте також: Рейтинг забудовників Київської області: чи варто купувати житло у передмісті

Ціни на столичні квартири на вторинному ринку

Вторинний ринок традиційно обходиться покупцям дорожче. Причина — розвинена інфраструктура і наявність ремонту. В середньому, «квадрат» у житлових багатоповерхівках коштує $1 400. За минулий місяць ціна додала ще 0,5%. Однак, у порівнянні з весняними даними, ціна впала на $26.

Квартири у поганому стані або з невдалим розташуванням стануть у 22 800 грн за м. кв. (за рік «плюс» 20,9%). На даний момент пропонується близько 20% житла дешевого цінового сегмента. За упорядковані об'єкти доведеться заплатити до 61 800 грн за «квадрат».

Найдорожчі квартири у центрі столиці — $2 019 за м. кв. Найбільше цінуються одно-, дво- та чотирикімнатні апартаменти.

Далі йде Правий берег з $1 326 за м. кв., де краще купують трикімнатне житло. Тут найбільше користуються попитом на вторинному ринку оголошення в Оболонському і Подільському районах.

Замикає коло Лівий берег — вартість «квадрату» $1 140. На лівобережній частині столиці охочіше купують компактні «одинички» і просторі «троячки».

Кількість пропозицій на вторинному ринку помітно збільшилася: 12 400 проти 10 500 у січні 2020 року. У відсотковому співвідношенні на Правом березі продається 49% варіантів, на Лівому березі — 31%, а у центральній частині Києва — 20%.

Коментарі - 34

+
+13
Kuzyalik
Kuzyalik
16 вересня 2020, 15:17
#
Смех.
+
+24
Roma41
Roma41
16 вересня 2020, 17:54
#
Можно верить или не верить статьям. Вопрос только в том — а какая альтернатива? Для обычного человека? Чтобы без кучи посредников.
Проценты по депозитам режут. ОВГЗ режут. Об остальном я и вовсе молчу — хотя многие в серьез открытие бизнеса сравнивают с пассивной недвижимостью (статья на эту тему). Даже Укрбуд, которым упрекали полгода всех — уже строят дальше.
+
+45
mphet26
mphet26
18 вересня 2020, 12:57
#
Думаю, человек имел ввиду, что третьесортная украинская недвига стоит по цене польской/словацкой. А многие квартиры лежат мёртвым грузом на своих владельцах, за исключением Киева.
+
0
Cez
Cez
17 вересня 2020, 12:51
#
«Дешевле всего ЖК в Дарницком, Соломенском и Деснянском районах.»
Что нет так с Соломенским районом?
+
0
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
17 вересня 2020, 17:10
#
Хз, один из моих любимых районов
+
+97
Vvvlad
Vvvlad
16 вересня 2020, 15:18
#
Товарищ эксперт по недвижимости боня, где ваш обвал на рынке недвижимости о котором вы так в захлёб пишите с марта месяца?
+
0
DenBen
DenBen
16 вересня 2020, 15:42
#
А где вы видите тут написано про обвал? может я что-то упустил?)
+
+16
Vvvlad
Vvvlad
16 вересня 2020, 16:46
#
Сообщение адресовано не автору статьи, а небезизвестному форумчанину)
+
+25
Markell
Markell
17 вересня 2020, 0:15
#
Это не автору статьи. Тут есть один местный клоун, который каждый день повторяет мантру «обвал цен недвижимости, пузырь лопнет, подождите ещё годик купите в 2 раза дешевле...» ну все в таком стиле.
+
+93
mega5
mega5
16 вересня 2020, 15:33
#
Скоро будет гостинка 20-метровая в Киеве стоить 100 тысяч долларов. Не из-за того, что цена растёт, а из-за планомерного и уверенного обесценивания доллара. Только успеют ли зарплаты пропорционально инфляции подыматься? Сбережения точно будут обесцениваться, это факт.
+
+15
DenBen
DenBen
16 вересня 2020, 15:42
#
Не могу не согласится.
+
+1
Yura D.
Yura D.
16 вересня 2020, 16:45
#
Да не пугайте людей - за последние 10 лет инфляция доллара составила 19%))
+
0
mega5
mega5
17 вересня 2020, 9:04
#
Да не пугаю. То, что три года назад стоило 17-18 тысяч долларов, сейчас улетает по 40-45 тысяч.
+
0
Yura D.
Yura D.
17 вересня 2020, 9:31
#
И причем здесь тогда «уверенное обесценивание» доллара))) Три года назад такие цены были из-за девальвации гривны, а не доллара.
+
0
mega5
mega5
17 вересня 2020, 14:29
#
И-ии? Гривна обратно ревальвировала?
+
0
Yura D.
Yura D.
17 вересня 2020, 16:28
#
А у нас большинство людей получает зарплату в баксах ?! упадет курс резко до 60-70 посмотрите как опять квартиры будут 17-18 тыс стоять.
+
0
Vvvlad
Vvvlad
16 вересня 2020, 16:48
#
Плюсанул свои 15, сам тех же убеждений.
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
16 вересня 2020, 18:24
#
Киев стал лидером рейтинга самых коррумпированных городов в сфере строительства

https://svoboda.ua/6959/2020/kiev-stal-liderom-rejtinga-samyx-korrumpirovannyx-gorodov-v-sfere-stroitelstva/
+
+21
Kuzyalik
Kuzyalik
16 вересня 2020, 19:16
#
Не только Киев. Братки из 90-х резко начали заниматься строительством со всеми вытекающими....
+
+15
Markell
Markell
17 вересня 2020, 0:25
#
К статье никаких претензий и соглашусь почти со всеми доводами.
Только есть один вопрос.  «Украинским клубом недвижимости» при поддержке «Конфедерации Строителей Украины» кто это? что это? Откуда нарисовались эти замечательные организации и каким образом они составляли статистику?
+
0
Kuzyalik
Kuzyalik
17 вересня 2020, 0:39
#
Конфедерация строителей это как спортивный клуб для всяких маргиналов и активистов.
+
+15
mphet26
mphet26
18 вересня 2020, 12:59
#
«Конфедерации Строителей Украины» это бывшая «Ассоциация стоматологов Украины»
+
0
Markell
Markell
17 вересня 2020, 0:20
#
Вопрос не в том насколько подорожала недвижимость, а в отсутствии альтернатив инвестиции. На данный момент в Украине самое выгодное вложение, с точки зрения простоты, является однокомнатная квартира. Для тех кто входит в секту «киев нерезиновый» сообщу сразу - нет резиновый. 
Другой вопрос в том, что рынок новостроек просто хаотично неконтролируемое болото, в которое может вступить любой желающий от мала до велика.
+
+60
bonv
bonv
17 вересня 2020, 10:02
#
Пропозицій збільшилось і ціни ростуть?:) Дивина та й годі:))) Продажі впали і продовжать падіння..
+
+28
Markell
Markell
17 вересня 2020, 14:22
#
… Специально для Вас приведу статистику со своих сделок. Вложился в 2017 году квартира 34 метра обошлась в 24000 у.е. в 2019 получил ключи за два месяца сделал ремонт стоимостью 10500 у.е., заселил квартирантов за 14000 грн., в марте продал за 78000 у.е. вместе с квартирантами и сразу вложился в 2 квартиры по 36 метров.
Ну а Вы продолжайте постить..., пока другие вкладывают и приумножают.
+
0
Ander
Ander
17 вересня 2020, 20:24
#
А дальше что?
+
0
Markell
Markell
17 вересня 2020, 22:40
#
Дальше 2 ремонта и сдача квартиры за 500 у.е. в месяц, из этого имеем прекрасный доп доход.
+
+31
NanoBublik
NanoBublik
27 вересня 2020, 23:05
#
Повезло скорее всего. 34 метра за 78 000, это дороже 2000 за метр. Видимо покупатель не вменяемый. Вряд ли квартира в шикарном месте, если на входе была цена 700 за метр.
+
0
Markell
Markell
28 вересня 2020, 2:30
#
Зависть и незнание рынка делает Вас очень глупым в моих глазах.
+
0
NanoBublik
NanoBublik
28 вересня 2020, 20:34
#
В ваших глазах походу все такие, очень завистливые и очень глупые. Сходите к окулисту.
+
0
Markell
Markell
28 вересня 2020, 22:57
#
Вместо того что бы спросить у меня подробности, Вы меня к окулисту отправляете. Научитесь у умных и богатых людей спрашивать совет или напутствие. может чему научитесь, для начала хотя бы зарабатывать а не плеваться ядом.
+
0
NanoBublik
NanoBublik
30 вересня 2020, 20:08
#
Научитесь уважительно относиться к людям. Вы читали мое первое сообщение? Где нибудь было какое-то пренебрежительное отношщение к вам или неуважение в моем высказывании? Вы же сходу заявили мне, что я тупой и завистливый. Спрашивать совета у богатого это у кого, у вас? На каком месте в ФОРБС ваша фамилия? Забейте в Гугле «Статистика и динамика цен на недвижимость» по первой ссылке увидите, что в начале 2017 и начале 2019 года были самые низкие цены за метр жилья. И естественно если купить на минимуме, а продать на росте, то будет прибыль. Если вы это просчитали, то честь вам и хвала. А еслит просто так совпало, то это уже другой разговор. В любом случае, нет дальнейшего желания, вступать с Вами в дебаты.
+
+45
Ander
Ander
17 вересня 2020, 10:58
#
Больше года ищем квартиру в Днепре, соответственно следим за ценами - роста цен нет, но и снижения тоже. Но все больше готовы торговаться.
+
+50
Markell
Markell
17 вересня 2020, 14:13
#
Специально для местных экспертов, не путайте мусор 50-70 летней давности с новостроями, цены на которые поднимаются регулярно.
Вангую нашествие экспертов, которые будут твердить «все новострои делают с мусора а хрущи простоят ещё 100 лет» У меня для таких есть совет: карпатские горы простоят ещё 1000 лет, так может Вы все в пещеры переселитесь ?
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися