Ціни на квартири ростуть: чого чекати до кінця 2021 року

За оцінками Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, за 6 місяців рівень попиту зріс на понад 20% і є всі передумови для його подальшого зростання.

Але чи можна з упевненістю говорити, що зараз ринок житла перебуває в «доковідному ритмі» і його розвитку нічого не загрожує? Чи не лусне «квартирна бульбашка» через якісь нові форсмажори?

Житло дорожчає

За півроку житло на первинному і вторинному ринках подорожчало відповідно на 15−18% і 7−10%.

Фактично ринок житла «добрав» своє та ще й з лишком з 2020-го ковідного року. Багато аналітиків, експертів впевнені в тому, що ринок не лише призвичаївся до нових обставин, а що він фактично «адаптував» ковідні обставини під свої звичні ритми та графіки.

Якщо ж уважно простежити, що спонукало продавців та забудовників досить стрімко змінювати цінники, то головний акцент знаходиться в площині потреб громадян у збереженні та примноженні коштів.

Адже ринок нерухомості і зокрема житла досі є майже безальтернативним для інвестицій.

Читайте також: Інфляція розганяється: які активи принесуть кращий дохід

Житло зростає в ціні, особливо коли йдеться про первинний ринок: з котловану до введення об'єкта в експлуатацію (за 1,5−2 роки) вартість проінвестованої квартири зростає щонайменше на 30%.

А в деяких найбільш затребуваних житлових комплексах ціни зростають в межах 50−80%. Житло — ліквідний товар, інфляція та навіть пандемія не «з'їдають» його вартість.

Порівняно з 2020 роком кількість інвестиційних угод з метою збереження коштів на первинному ринку зросла щонайменше на 15%. А в загальній структурі продажів кількість інвестиційних придбань житла вже становить понад 60%.

На вторинному ринку ситуація дещо інша: зведене житло, а особливо в будинках радянської доби, зростає в ціні повільніше. І такі цінові зміни стосуються в основному 1, 2-кімнатних квартир у належному, «притомному» стані та ще й у вдалих локаціях.

Звісно, що 1, 2-кімнатні квартири — найкращий спосіб для інвестицій, бо попит на малогабаритне житло площею 35−50 м. кв. є надто високим, зі щорічною динамікою до зростання в межах 2−5%.

Завдяки високій затребуваності та можливості щонайменше зберегти свої кошти спостерігається потужний поштовх до збільшення вартості квартир.

Читайте також: Ціни на квартири ростуть: +7% вторинка, +15% первинка. Що далі

Що підігріває попит

Інтерес потенційних покупців квартир також пов'язаний з можливістю придбати житло в іпотеку або ж завдяки програмам розстрочки від забудовників.

Очевидно, що державна програма «Доступне житло» під 7% пожвавлює ринок, хоч кількість виданих кредитів поки не відповідає очікуваним показникам.

Натомість програми з розтермінування, здається, досягли свого «піку» лояльності: все більше забудовників знижують розмір першого внеску до 10% та ще й без відсоткового тягаря.

Зараз у Києві в понад 30% житлових комплексів, що зводяться, вже діють подібні програми.

Об'єктивною причиною збільшення вартості квартир слід вважати кон’юнктуру ринку, що дає можливість більшій кількості людей придбати квартиру.

Крім цього, збільшення цін на житло пов’язане з інфляційним стрибком. З початку року купівельна здатність гривні зменшилася офіційно на 9%, а фактично, на думку економістів, на всі 15−20%.

За умов зростання цін на всі групи товарів та послуг аналогічний сценарій стосується і вартості житла.

Читайте також: Інвестиції в нерухомість: у що вкладають гроші українці

Що прогнозують далі

За оцінками Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, до кінця 2021 року вартість квартир може зрости ще на 5−7% на первинному та до 3−5% на вторинному ринках житла.

Звісно, що впродовж липня — середини серпня цінова динаміка дещо пригальмується, адже триває сезон відпочинку. Але вже з другої половини серпня і до середини грудня варто очікувати відчутних цінових змін.

Цілком вірогідно, що, за підсумками 2021 року, вартість квартир на «первинці» може зрости до 25%, а на вторинному ринку — до 12%.

Звісно, багато що залежатиме від епідемічної ситуації, від стану економіки, зокрема курсу гривні відносно долара.

Для первинного ринку актуальним також буде подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт, вартість яких з початку року вже зросла в середньому на 10%.

Крім того, нагальним буде питання оподаткування первинної нерухомості, розвиток іпотеки під купівлю «первинних» квартир, а також прийняття законодавчих актів, спрямованих на захист покупців-інвесторів, вирішення питань довгобудів та глобального питання — реформування будівельної галузі.

В разі низки негативних збігів, наприклад запровадження ПДВ та 18% податку з продажу 3-го об'єкта, ціни на первинці можуть суттєво зрости. Це зачепить і вторинний ринок щонайменше в додаткових кілька відсотків.

Автор:

Президент Піта Юрій

Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України