Оценка имущества

Для договора мены необходимо отдельно оценить дом, землю и квартиру. Желательно, чтобы стоимость домовладения примерно равнялась стоимости квартиры (по независимой оценке). Затраты по оформлению состоят из госпошлины 1% и налога (если период владения меньше 3 лет). Рассчитываются нотариусом, он даст более точный ответ.

Здравствуйте, Мила! По вопросам наследования, признания права собственности — как скажет, нотариус, который ведет дело о наследстве. Если он посчитает нужным запросить оценку — тогда и заказывайте. В общем случае, для вступления в права наследования недвижимости оценка нужна.

Елена, извините, но какое отношение имеет этот вопрос к данной рубрике — оценка имущества?

В данном случае, ни одна из операций (мена или купля\продажа) не подлежит налогообложению. Потому что согласно абз. 2 п. 172.3 ст. 172 Налогового кодекса Украины при обмене объекта недвижимости на другой (другие) доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного:

а) от обмена не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, — не облагается;

б) от обмена на протяжении отчетного налогового года более одного из высшеуказанных объектов недвижимости или не указанных объектов недвижимости, облагается по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Налогового кодекса Украины — 5 %.

Затраты возникнут на уровне 1% госпошлины (в любом случае) и 1% в ПФ (если будет продажа).
Стоимость объектов недвижимости при любой сделке рассчитывается рыночная — и участка, и дома, и квартиры.
При одном договоре мены меньше госпошлина, поскольку заключается одна сделка. При купле/продажи — две.

Оценка для вступления в права наследования нужна. Сделать ее может любая оценочная компания, работающая по соответствующему направлению (недвижимость, в данном случае).

Да, Вы абсолютно правы.

Налог 5% и 1% госпошлина.

Здравствуйте, Александр! Оценщик, выполняя свою работу, обязан в отчет максимально точно дать представление об объекте оценки. Для этого он использует и фото, и словесное описание квартиры, дома, в котором она расположена, и тп. Этому его обязывают нормы стандартом оценки, методики оценки. Однако, при оценке для целей вступления в права наследования, оценщики часто пишут отчет не в полной, а в краткой форме. При этом, они не всегда проводят осмотр квартиры. Т.е., оценщик имеет право, но не обязан делать фото Вашей квартиры. Если он считает, что может выполнить оценку без осмотра и фото — он так и сделает. Если нет и Вас это не устраивает — обратитесь к другому оценщику.

При вступлении в права наследства наследниками первой линии оценка также нужна. Помимо налогов на базе оценочной стоимости рассчитывается также величина госпошлины.
«Обычная» оценка — независимая оценка, выполненная субъектом оценочной деятельности.

Вам нужна оценка для целей налогообложения. Ее может сделать оценщик, состоящий в соответствующем реестре ФГИУ. Дарственная вполне надежный вариант защиты права собственности.

На этот вопрос Вам лучше обратиться к юристу, который занимается подготовкой документов в суд, или непосредственно в суд. Как суд посчитает нужным.

При вступлении в наследство оценка обязательна. Налог, действительно, составит 5% от оценочной (рыночной) стоимости, определенной оценщиком. О возможных изменениях, увы, пока ничего не слышно. Хорошая новость в том, что расходы на такую оценку после вступления в силу постановления КМУ №358 от 21.08.14 будут измеряться не тысячами, как раньше, а сотнями гривен.

Добрый день! В Вашем случае оценивается только земельный участок. Затраты на оформление (если Вы владеете им больше 3 лет) составят сумму гонорара оценщика за проведение экспертной оценки земельного участка, госпошлина в размере 1% от оценочной стоимости земельного участка и, если участок еще не зарегистрирован в реестре, затраты на внесение участка в реестр.

Вы должны написать письмо в ФГИУ о намерении выполнять оценку земельных участков для целей налогообложения. Таков порядок, пока Госкомзем не сказал свое слово и не определил иное.

Да, при обмене оценка и дома, и квартиры обязательна.

Это вопрос этики каждого конкретного оценщика.

Да, для дарения необходимо определить рыночную стоимость. Стоимость БТИ нотариус не использует.

Оценку нужна обязательно. Причем, налоговая. После вступления в силу Постановления КМУ №358 от 21.08.2014, такую оценку снова сможет делать любая оценочная компания.

Нужна обычная оценка, неналоговая.

Вам нужна независимая оценка рыночной стоимости, оценка БТИ сейчас нигде не используется.