Оценка имущества

Наталия, увы, в качестве эксперта на данном сайте я только даю консультации, но не провожу оценку. Извините.

Если оценочная стоимость превышает договорную — госпошлина будет браться с оценочной. Платеж не придется проводить через банк.

Добрый день, Антон! Вопросов много, отвечу на те, что в моей компетенции: оценку Вам должно делать не БТИ, а налоговый оценщик. Оценить отдельно квартиру, отдельно — земельный участок. На выходе — два отчета.

Добрый день! Отвечу только с точки зрения оценки, без учета Ваших договоренностей с застройщиком.
1. Может зависеть, но не обязательно. Рыночная стоимость зависит от конъюнктуры рынка. Не всегда с ростом валютного курса пропорционально растет стоимость недвижимости.
2. Рыночная стоимость на момент оценки может быть больше/меньше фактически уплаченной стоимости квартиры. Опять таки, по причине того, что рыночная стоимость зависит от соотношения спроса/предложения на рынке. А Вы покупаете квартиру по договорной цене, зафиксированной, надо полагать, в договоре. На момент оформления основного договора рыночная и договорная стоимости, конечно, могут отличаться. Но есть ли привязка к рынку в Вашем договоре?
3. Право Вы, конечно же, имеете. По программе делается только налоговая оценка. Но и там бывают курьезы: заказав дважды оценку на одну и ту же квартиру, бывало, приходили разные результаты.

По закону нормативная оценка земли должна обновляться каждые 5 лет. Не всегда эта норма выдерживается — местные советы не всегда в состоянии оплатить эту работу. Поэтому, если новую оценку не заказывали, нужно искать компромиссные варианты.

Да, нотариус прав. Ваша оценка устарела, срок ее действия закончился 1 февраля 2014 года. Нужна новая оценка, выполненная налоговым оценщиком на текущую дату.

Добрый день! Оценку Вам сделают в любом случае, Арест оценке не помеха.

Добрый день, Вячеслав! Курс будет учитываться, если оценщик использовал данные о предложениях к продаже подобной недвижимости, представленных в валюте. При этом учитывается курс НБУ.
К сожалению, таких исследований никто не проводил. По одной и той же квартире, как правило, оценка заказывается один раз.

Оценка нужна одна — на дату вступления в права наследования. Действительна оценка 6 мес.

Добрый день! Если речь идет о дарении объекта недвижимости по первой линии — то оценку можно сделать в любой оценочной компании, оценивающей недвижимость. Срок, как правило, 1-2 дня, стоимость работы договорная (от 200 до 500 грн). В остальных случаях следует обращаться к налоговым оценщикам, Сроки и стоимость работы в этом случае прогнозированию не поддаются.

Добрый день! По процедуре вступления в наследство и по продаже Вам лучше проконсультироваться у нотариуса. Как оценщик могу только сказать, что и в том, и в другом случае Вам понадобиться налоговая оценка.

Куда Вы подавали на обжалование? Если в ФГИУ, то это бесполезно. Подавайте в суд — оценка наносит Вам ущерб, а договор, подписанный с оценщиком нарушает Ваши права.

Добрый день, Елена! Да, нотариус прав, оценка нужна. Налога нет, но есть госпошлина, а она начисляется от оценочной стоимости. Оценку можно в этом случае делать по старым правилам. Оценка объектов недвижимости для наследства и для купли-продажи необходима, исходя из п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна, а за посвідчення договорів відчуження юридичними особами зазначених у цьому пункті об’єктів нерухомості — не нижче балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження». При оформлении наследства также взимается госпошлина 1% от оценочной стоимости, плюс налог (если есть).

Добрый день, Екатерина! Оценка работает, но для целей налогообложения она работает по новым правилам. Оценку эту делают не оценщики, а некая таинственная программа, находящаяся в очень засекреченном месте. Оценки только принимают заявки на оценку, получают от инкогнито счет, оплачивают его, потом через неопределенный промежуток времени получают отчет. Который надо им только распечатать и подписать. Поэтому, она делается, но плохо. Поскольку от оценщика теперь ничего не зависит и он ни за что не отвечает.
Настоящая оценка снова заработает тогда, когда оценщики и клиенты сломают эту схему. Если это случится, конечно.

Добрый день! Да, для вступления в права наследства, независимая оценка обязательна. Отдельно для дома, отдельно оценка земельного участка. При этом рассчитывается стоимость на базы текущих рыночных данных. Стоимость услуг оценщика договорная.

Если Вы сделали оценку у налоговых оценщиков, то она действительна 6 мес. от даты оценки. Если у «старых» оценщиков — надо переделывать.

Добрый день! Оценку нужно делать по новым правилам, поскольку есть налог. Но этому поводу есть разъяснение на сайте ФГИУ:
«Щодо відсутності необхідності проведення оцінки для цілей оподаткування під час спадкування та дарування
З набуттям чинності Податкового кодексу України з 1 січня 2011 року була встановлена вимога щодо застосування оціночної вартості. Зокрема, до пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України передбачено, що дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижчеоціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Порядком проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231, визначено механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку — фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування).
Об’єктами оцінки є рухоме та нерухоме майно, а також майнові права на рухоме та нерухоме майно.
Таким чином, дія постанови не розповсюджується оцінку нерухомого та рухомого майна, а також майнових прав на нерухоме (об'єкти нерухомості) та рухоме майно у випадку його успадкування та дарування.»

www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/AnnouncementDetails.aspx?ID=251

Добрый день! Оценивается вся недвижимость на базе рыночных данных. Если оценка сделана качественно — стоимость соответствует рыночной. При этом оценщики пользуются действующей нормативной базой — Законом, Стандартами, методиками.

Оценка, действительно, нужно. Но она может быть выполнена по старым правилам и стоит такая работа, как правило, не дороже 400 грн. Основание для оценки — налога нет, но есть госпошлина. Она берется от оценочной стоимости. Оценка объектов недвижимости для наследства и для купли-продажи необходима, исходя из п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна, а за посвідчення договорів відчуження юридичними особами зазначених у цьому пункті об’єктів нерухомості — не нижче балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження». При оформлении наследства также взимается госпошлина 1% от оценочной стоимости, плюс налог (если есть).