Оформление недвижимости по наследству

Здравствуйте!
Новый гос. акт получить возможно.Так, 1)по г. Киеву: изготовление технической документации и нового государственного акта составляет до 2х месяцев, и передается на подпись мэру (1-3 мес.); 2) по Киевской области: изготовление технической документации и нового государственного акта длится до 2х месяцев и передается на подпись в отделение Госкомзема.

Здравствуйте!
Варианты оформления жилого дома зависят от разных факторов, напр. от степени родства дарителя/продавца и одариваемого/покупателя.
Особенности налогообложения сделки с недвижимостью представлены здесь minfin.com.ua/users/OlesyaK/.

Здравствуйте!
Для продажи земельного участка вам необходимо иметь гос. акт на землю и подготовить (по земле):
1. Справку об ограничениях (обременениях)прав на земельный участок.
2. Экспертная оценка земли.
3. Выписка из автоматизированной базы гос. земельного кадастра.
На дом нужно иметь правоустанавливающий документ и оформить в БТИ:
1. Текущую инвентаризацию (оформить новый тех. паспорт, при необходимости).
2. Получить выписку из реестра прав собственности.

Добрый день!
В отношении покупки квартиры, вы как Покупатель будете оплачивать отчисления в пенсионный фонд (1%) от цены указанной в договоре.
В свою очередь для оптимизации налогообложения, стороны как правило указывают в договоре балансовую стоимость недвижимости ( т.е. стоимость указанную в справке БТИ (выписке из Реестра прав собственности)).
Что касается налогообложение дохода Продавца:
1 % гос. пошлины — оплачивается нотариусу продавцом ( или покупателем, как договоритесь)
5% на доходы — если это уже вторая сделка за год, или продавец владел данной квартирой меньше 3-х лет.

Здравствуйте!
С 1 апреля 2011 г. банк, как налоговый агент, будет платить 17% от стоимости аренды и при этом не сможет относить данные затраты на валовые.

Добрый день! Извините за поздний ответ.
Перепланировку узаконивать необходимо в любом случае, т.к. этот вопрос будет возникать каждый раз при совершении какой-либо операции с недвижимостью (залог, дарение, купля-продажа и т.п.). В частности, для продажи квартиры необходимо:
1)провести текущую инвентаризацию, т.е.мастер БТИ будет проводить осмотр квартиры на наличие перепланировок, и
2)оформить выписку из реестра прав собственности.
Таким образом, все необходимо провести «до» сделки, т.к. без выписки из реестра нотариус не заверит вам договор.
Если же покупателя устраивает положение с перепланировкой не исключен вариант, который предлагался уважаемым «N», — найти взаимопонимание в мастером БТИ или через соответствующие организации.

Добрый день!
Узаконивание вашей перепланировки необходимо будет проводить в общем порядке. Суд может признать право собственности, но не узаконить перепланировку.

Вы можете зарегистрировать свою часть собственности и получить выписку из Реестра в БТИ. Отсутствие копий паспортов остальных собственников не является препятствием.

Здравствуйте!
НК, в том числе и положения ст. 172.2, вступают в силу с 1 января 2011 г.
Дополнительных документов не потребуется.

Здравствуйте!
Согласно п.2.3.18 Решения КМР Про Правила застройки г. Киева, — объединение балконов и лоджий с комнатами и кухнями — запрещено. Таким образом, данную перепланировку вы не сможете узаконить.

Добрый день!
Дубликат утерянного правоустанавливающего документа можно получить в том же органе, который его выдал (государственный, частный нотариус; местные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, органы приватизации). Напр., если был утерян договор купли-продажи, в этом случае за дубликатом необходимо обратиться к нотариусы который заверял данный договор.
После выдачи дубликата, его нужно зарегистрировать в БТИ.

Здравствуйте!
Для оформления права собственности необходимо зарегистрировать правоустанавливающий документ (напр. договор купли-продажи, дарения, свидетельство на право собственности и т.п.) в БТИ.Срок оформления 14 дней.
Необходимые документы:
1. оригинал правоустанавливающего документа; 2. Нотариальная копия правоустанавливающего документа; 3. Копия паспортов и идент.кодов всех собственников.

Последний год ситуация на рынке первичного жилья намного более однозначна чем в 2007-2009 году: инвестирование стало намного менее рискованным занятием чем раньше.
Наученные горьким опытом крупные и средние застройщики диверсифицируют риски и берегут деньги привлеченные от инвесторов, намного более осторожно вкладывая их в новые проекты не говоря уже о приобретении земельных участков. Маленькие же застройщики (работа с которыми характеризуется максимальными рисками) в большинстве случаев реализуют недвижимость по рыночным ценам только в тогда когда строительство их объекта активно движется. В противном случае, спроса на их недвижимость практически нет, что вынуждает их значительно занижать цену с целью привлечь хоть какие-то ресурсы для выживания.
Таким образом, в подавляющем количестве случаев строительство и активная продажа такого жилья осуществляется сегодня крупными застройщиками (Киевгорстрой, Познякижилстрой, UDP, Лико-Холдинг) и лишь в редких случаях на рынке можно встретить предложения от маленьких застройщиков. Однозначно не стоит связываться с уже «зарекомендовавшими» себя застройщиками, такими например как «Житловик», «Укоинвест» и… «Элита-Центр» :))).
Хотя иногда идентифицировать их достаточно сложно т.к. для реализации новых проектов они достаточно часто прибегают к созданию новых, «чистых» фирм с красивыми именами вроде — «Мегаполисстрой».
Каждое предложение стоит оценивать индивидуально и ОБЯЗАТЕЛЬНО привлекать независимых специалистов для оценки рисков при инвестировании. Имеет значение очень большое количество факторов: размер застройщика, масштабность проекта, активность проведения работ, активность рекламной кампании, этап строительства объекта, механизм финансирования и т.д. Инвестирование в строительство — штука не простая и не опытный покупатель легко может клюнуть на заманчивое предложение опытных риелторов и заморозить свои средства на очень значительный период.
Первое на что стоит обращать внимание — это цена предлагаемой недвижимости. Все что дешевле рынка должно вас настораживать. Как правило это свидетельствует о нестабильном финансовом состоянии застройщика.
Второе — интенсивность проведения строительных работ. Третье — имя и история застройщика, его размер и информация о финансовом состоянии. Маленьким застройщикам доверять свои деньги можно исключительно после длительной проверки их деятельности и надежности.
О тонкостях инвестирования в строительство, рисках и способах их выявления можно рассказывать очень долго. Пожалуйста старайтесь задавать вопросы как можно более конкретно. Спасибо.

Здравствуйте, Александр.
Как чувствовал что первый вопрос будет касаться именно этого объекта. С компаниями Анатолия Петровича Войцеховского мы сталкивались не один десяток раз. Ситуацию по этому объекту и по работе группы компаний «УКО» знаем достаточно хорошо.
История этого объекта уходит в далекий 2004-й год. и начиналась она, кстати, с уголовного дела (сейчас это уже не имеет особого значения). Именно этим периодом датируется первая известная нам инвестиционная сделка относительно этого объекта.
Объект строящийся по адресу Харьковское шоссе 19 (или просто «ХаШе», как его называют люди для которых этот объект не является чужим) охарактеризовал бы как самый «загадочный» в столице, потому как по количеству изменений в проектную документацию в период стройки, повторных продаж квартир (не путать с двойными продажами) и остановок/возобновлений строительных работ он, по имеющйся у нас информации, является рекордсменом.
Ситуации у инвесторов этого объекта очень разные и по-этому универсальных советов для него не существует (стоит упомянуть что только редакция инвестиционных договоров тут менялась раз 10).
Для того чтобы дать конкретный и внятный ответ на Ваш вопрос мне необходимо понимать:
1. В какой секции находится ваш «Объект инвестирования» и что он из себя физически представляет на сегодняшний день (степень готовности)?
2. Какие действия уже предпринимались и каких результатов удалось добиться (истории есть очень разные)?
3. Полностью ли выполнен договор с вашей стороны?
После получения этой информации постараюсь вам что-то посоветовать…

Здравствуйте!
Наша история ещё не закончилась и закончится, боюсь, не скоро. А вот про «реально отвовать» историй очень много и каждая из них особенная. :) Есть успешные примеры, есть не очень, но одно могу сказать точно — тот кто действует грамотно и настойчиво — иногда медлеено, но всегда уверенно движится к позитивному для себя результату.
К сожалению, ведение блога вынужден был на время приостановить вследствие разных, организачионных и, можно сказать, бытовых причин. Долгое время работал над законопроектом в защиту прав инвесторов и когда доведу его до конца обязательно возобновлю свои «мемуары».
В этой рубрике я хотел бы сосредоточиться именно на инвестициях в строительство скорее как управляющий партнер консалтинговой структуры нежели как правозащитник (деятельность нашей Асоциации — навязанное мне жизнью хобби).
Жду ваши вопросы…