Чого чекати ринку нерухомості України весною 2023 року

Ще ніколи заточений так сильно на собі і внутрішніх процесах економіки ринок нерухомості України не був залежним від зовнішнього фактору — ситуації на полі бою та військово-політичних здобутках. Саме це впливатиме на зміну поведінкових практик покупця — на його довгоочікуване повернення на ринок, а відтак, є сподівання, що вплине і на гравців, які вперто обирають створювати ілюзію будівництва замість реальних дій на майданчиках.

Наразі первинний ринок нерухомості України зіткнувся практично з нульовим попитом збоку реального покупця. Причому ситуація патова абсолютн для всіх регіонів, адже ажіотажних зацікавленість до західних областей вже себе вичерпала, охочих скуповувати там квартири поменшало. Та й в цілому: зима 2022/2023 була не найсприятливішим сезоном для вирішення житлового питання з кількох причин.

По-перше, енергетичний терор, розв’язаний росією всередині осені, змусив левову частку охочих подивитись в бік придбання квадратних метрів переглянути свої плани.

По-друге, не додавали впевненості і дії геть не шанованих, як виявилось за підсумками 2022 року, девелоперів. Будувати, а не говорити про відбудову і активне поновлення роботи, наважились одиниці. І робили це попри американські гірки з попитом і продажами. Вперто і заповзято нарощували потужності.

Решта — створювала замки із піску. Мовою цифр це виглядає так: з понад 90% будівельних майданчиків, які заявили про продовження робіт, реально запрацювали 40%. А дійсно суттєвими темпами, а не просто переставлянням кранів можуть потішити ще менший відсоток — близько 30%.

Подібний підхід призведе до серйозних репутаційних втрат і, як наслідок, покупець відвернеться від бренду, який про «бла-бла», а не реальні дії. Попереду початок теплого сезону, тож темпи готовності мають лише нарощуватись. Впевнена, що від цього року дуже залежатиме, хто врешті з компаній вигребе з кризи, а хто — назавжди залишиться великим розчаруванням.

Думаю, нас чекає неймовірно захопливе дійство: і по темпах будівництва (кількості кв.м), і по обсягу реального попиту рейтинги девелоперів змінюватимуться буквально на очах. Ніхто з покупців не пробачить позицію «перечекати до кращих часів, щоб не втратити зайві гроші із кишені»: корпоративна соціальна відповідальність компанії і реальні здобутки вирішуватимуть її долю вже восени 2023 року. Але процес запуститься весною.

Ціна квадратного метра зростатиме, попри всі складнощі із реальним попитом і угодами. Адже зупинити зростання собівартості будівництва в умовах гіперінфляції, подорожчання будівельних робіт і робочої сили, неможливо. В 2022 обидві ці групи витрат в середньому додали від 40 до 45%, цього року висхідна динаміка продовжиться.

Стримувальним фактором виступить покупець: саме його увага буде сприяти нерівномірному здорожчанню квадрата. Загалом по ринку, думаю, це буде в межах 7-10%, а в окремих проєктах в сегментах комфорт+ і бізнес-класу, в яких буде помітно краща ситуація з продажами, ціни зростуть на кілька відсотків вище залежно від якісних характеристик об’єкта.