Как изменилась квартирография новостроек в коронавирусной реальности

За последний год все мы так много времени провели в стенах квартир, что и покупатели, и девелоперы пересмотрели свои взгляды на организацию жилого пространства. Первые перестали поглядивать в сторону тесных малометражек и стали искать опции, где квадратура балкона, лоджии или террасы позволяет создать лаунж-пространство, а в квартире точно найдется пространство под рабочую зону.

Вторые сумели проверить, насколько их квартирография, спроектированная во многом до периода пандемии, соответствует новым требованиям, а также без зазрения совести начали вносить возможные правки в проекты и новые очереди, которые еще не стартовали или вот-вот должны стартовать.

Жилье перестало быть местом для ночевки. Квартиры, даже если это покупка с ограниченным бюджетом, перестали воспринимать как место, куда возвращаешься только поспать. Она превратилась одновременно в офис, ресторан, спорт-зал, центр развития и развлечений детей, кинотеатр, а балкон заменил прогулки на улице и принятие солнечных ванн.

С началом пандемии покупатель в комфорт+, если анализировать данные о динамике продаж крупнейших девелоперов столицы, увеличил требования к метражу и функциональной организации. Однокомнатные, которые раньше брали в 35-45 кв.м, сегодня выбирают от 45 до 55 кв.м. Эти 10 кв.м не лишние, как показал опыт локдауна. Трешки нарастили свою долю в структуре спроса. Люди семейные стали чаще перескакивать опцию двухкомнатных в их пользу.

В общей структуре сбалансированной квартирографии проекта теперь процент малогабаритных однушек не превышает 10-15%. В бизнес-сегменте их процент еще ниже — 5-7%. Это временный или инвестиционный вариант.

Просторные кухни-гостиные от 16 кв.м, а лучше больше сегодня пользуются особой популярностью. Если эти две зоны разъединены, то квадратура кухни все же покупателя интересует не меньше 12 кв.м, а гостиная — 16 кв.м и выше.

Квартиры с дизайн-проектом, мебелью и текстилем следующий этап развития девелоперского продукта. Сегодня варианты «под ключ» занимают 40% рынка готовых квартир, который, бесспорно, набирает популярность. Уровень доверия к такому продукту растет за счет разнообразия вариантов дизайна, экономии времени, а главное денег.

Это легко проверить самому: берем вариант квартиры с ремонтом, мебелью и текстилем в новостройке от девелопера, сравниваем с ценой на подобный по уровню своими силами. Для этого мониторим цены на работы, а также стоимость используемых материалов. Заказав у девелопера вы получаете хороший ремонт минимум на 30-40% дешевле, плюс снимаете с себя время ожидания, поиска и общей с бригадой.

Рассчитываем разницу в цене на примере ЖК Теремки в Голосеевском районе: квартира с ремонтом, мебелью и текстилем обойдется $500/кв.м. При желании можно заказать за $3500 себе кухню со всей необходимой техникой. При самых грубых подсчетах и с учетом, что подобного уровня материалы в нужном объеме найдутся в магазинах в срок, ремонт своими силами будет на $250/кв.м или 50% дороже.

Девелопер экономит за счет больших партий материалов, спецусловий от поставщиков напрямую. Плюс тариф на ремонтные работы средний, а за качество компания отвечает репутаций. Собственно, в их же интересах не затягивать и не халтурить. Бенефитов явно больше.

Важнейший фактор в сегменте комфорт+, — возможность включить чистовую отделку в длительную рассрочку (у Интергал-Буда до 5 лет, у DIM — до 3, у КАН до 7 лет) или банковский кредит, в том числе государственную ипотеку под фиксированные 7% на 20 лет. Это можно сделать на данный момент в ЖК Академ-Квартал, ЖК Причал-8, ЖК Озерный Гай Гатное, ЖК Теремки, ЖК Нивки-Парк, ЖК Сырецкие Сады.

Поискать варианты готовых квартир можно во всех комплексах Интергал-Буда (+$500/кв.м за готовый ремонт с мебелью и текстилем, $250/кв.м за чистовой ремонт без мебели), группы компаний DIM (от $1395/кв.м за квартиру с ремонтом), в некоторых домах проектов КАН Девелопмент будут квартиры с ремонтом и техникой, но информации о меблировки нет (например, в ЖК Respublika).

Девелоперы дают возможность выбрать и стиль, и оттенки отделочных материалов, что сразу отсекает претензии в однотипности. Разумеется, на «супер-премиум единоличный авторский дизайн-проект» рассчитывать не стоит, тем ни менее преимущества в виде сроков сдачи готовой квартиры, качества, стоимости ремонта от девелопера очевидны, как по мне. Дополнительные бонусы — современные дизайны и стили, новшества и фишки, которые используют компании.

Размер балкона имеет значение. И глубина, и ширина балконов, лоджий, и террас
имеет значение для 90% покупателей жилья, которые приняли участие в моем опросе за последние полгода (это 473 человека, из которых 143 находятся в активном поиске жилья и готовы заключать сделку в 2021 году).

4-6 квадратных метров не пугают, а напротив радуют людей. Причем в большинстве своем покупатель расценивают это пространство как лаунж. Поэтому, например, в ЖК Rybalsky, ЖК Берег Днепра, ЖК UNO City House, ЖК Poetica, ЖК 31Z не прогадали.

Те, кто смотрят на пригородный рынок, особо радуются террасам для квартир (ЖК Riverside, ЖК Озерный Гай Гатное, ЖК City Lake и т.д) и дворикам на первом этаже (ЖК Park Lake City, ЖК Bass City, ЖК Orange Park и т.д)