- 28 серпня 2020, 11:04
Почему в Украине ипотека под 10% не стала массовой и доступной
Ипотека в Украине действительно подешевела, однако говорить о массовом и доступном кредитовании банки пока опасаются. Массовой ипотека может считаться, по мнению банкиров, когда каждая третья сделка на рынке недвижимости заключается при помощи кредитного займа. У нас до этого еще далеко.
Во-первых, число банков, которые выдают кредит под льготные 10% ограничено. Во-вторых, льготная ставка действует на год, реже на 5 лет. Дальше ставка плавающая и составляет UIRD 12М + 4-5%
UIRD 12М — это индекс депозитов физлиц, к которому и привязана ставка. Он все время меняется, на данный момент составляет 8,74%.
В-третьих, опасения относительно своей платежеспособности или же сложности с подтверждением своих доходов для банка. Последнее, к слову, становится камнем преткновения для трети потенциальных заемщиков.
У банков, в большинстве своем, есть негласное правило, что затраты на обслуживание ипотечного кредита не должны превышать 60% официального дохода.
Любопытно, что в коммерческих банках мне сказали, что готовы рассматривать заемщика с официальным доходом (общим, что немаловажно) семьи от условно $1 тыс.
В Правэкс Банке, к примеру, мне рассказали, что в месяц затраты на обслуживание кредита в 1 млн грн (% и тело) с зп в 25 тыс. грн под ставку 19% составляли 16 200, а со ставкой 9,99% — 9 640.
А вот в НБУ, посчитав на мой запрос среднюю сумму займа с начала года и ситуацию с ипотекой, сказали, что среднемесячный доход типичного заемщика практически 45 тыс. грн.
Воспринимать эту информацию, считаю, лучше всего в связке со свежими данными Госстатата о количестве украинцев, которые получают зп от $1 тыс. — 6,5%.
Можно долго с пеной у рта обсуждать и падение доходов, и истинные зарплаты, однако реальной преградой для доступной ипотеки на данном этапе развития страны остается теневая экономика. Те, кто обращаются в банк, обычно понимают свои возможности, но не могут показать банку, откуда и как приходят деньги. Решив этот вопрос, ипотека уже стала бы более массовой.
Едем дальше. Вопрос с защитой кредитора. У банка должны быть гарантии, что его деньги не канут в лету. Тут вопрос и с тем, что первичному рынку нужен единый прозрачный механизм оценки надежности застройщика, и о том, каковы гарантии и залог в случае кредитования первичного рынка. Пока банки не может использовать залог в виде имущественных прав на недвижимое имущество.
И, наконец, действительно массовой ипотеку могут сделать выгодные условия кредитования. Это уменьшение собственного взноса заемщика за квартиру — с 30-40% до 15-20% хотя бы, снижение ставки по кредиту (здесь все зависит от множества факторов, в частности учетной ставки НБУ, а планомерное снижение привлекаемых ресурсов просто обязательно) и стабилизация ситуации на рынке недвижимости в целом. Я сейчас не только о штормах вокруг Аркады и Укрбуда, но и о планомерном расшатывании и дестабилизации ситуации в преддверии местных выборов.
|
15
|
- 08:02 Офіційний курс: НБУ знизив гривню на 20 копійок
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ кажуть, що курсові коливання не несуть ніякої загрози
- 18:17 Блокнот із написом «Buy Bitcoin» продали на аукціоні за $1 млн
- 17:54 Активи «дочок» росбанків вже продано на 5 млрд гривень — Мінекономіки
- 17:41 Курс валют на вечір 25 квітня: долар та євро на міжбанку пішли вниз
- 17:15 Україна розраховує отримати $38 мільярдів допомоги у 2024 році
- 16:16 Парламент легалізував працю домашніх працівників
- 15:18 Банки підвищили готівковий курс долара
- 14:47 Регулятор готує низку кроків з валютної лібералізації в найближчі тижні
- 14:02 НБУ знизив облікову ставку до 13,5%
Коментарі - 27
*Анекдот про еврея и топор*
У Првекса 9,99% аж на 5 років і далі UIRD12, але є одне але, 2,99% комісія банку, 0,3% страховка
У Глобуса, 10% лише до 3 років і то, якщо 50% перший внесок, якщо на 20 років і 20% внесок, то 29,99%... мало не дотягли до моїх 36%.
У Приваті внесок 30%, 9,99% на перший рік, далі UIRD12 + 4%, і по 0,5% дві страховочки, 1% комісія банку.
Кредо, по роках 10-12-14% далі UIRD12+4%
Якщо вважати іпотекою 10 років+, бо інакше не варто маратися (за бугром 20-30 років), то з усіма страховками набігає понад 20% річних в середньому.
То у кого в біса тут проблеми зі сприйняттям цифр? Серж мабуть і в нульві позики манівео вірить і в бі ту бі вступив, бо там же показують суцільну вигоду. Я завжди дістаю калькулятор, коли мені пропонують вигоду і вам раджу.
Если человек работает не официально следовательно он экономии на налогах порядка от 20% до 40% от зарабатываемого дохода. Т.е. для того чтобы получить ипотеку человек добровольно должен уменьшить свой чистый доход( ни кто ведь не запрещает самому с чёрной ЗП заплатить все налоги)) перечислив их в конце месяца несколькими платёжками в бюджет).
1) Жильё в лучшем (голые стены) получите минимум через год.
2) Вы получите от застройщика не жильё а помещение не пригодное к жизни - голые стены, т.е. вам туда ещё нужно будет вложить минимум от 10% до 30% от стоимости квартиры чтобы сделать ремонт и обставить
Клиент подписался в рабство банку на 30 лет, а застройщик взял, и украл все деньги.
В рещультате - ни бетонной конуры по бешенной цене, и при этом за оставшуюся грязную яму надо еще платить всю оставшуюся жизнь)
По хорошему ипотека может быть только на готовое жилье.
Индия - 9%
Мексика - 9.52%
ЮАР - 7%
А у нас есть только голая *** .
Потому и живем по уши в...
Ваши американские кровожадные хозяева неплохо зарабатывают с нашими кровавыми олигархами на наших недрах.
Полезные ископаемые отнюдь не ваши, а чиновников.
Ведь они распоряжаются?
И да, наживаются на этом наши, родные олигархи.
Потому и живем так...
Но у нас как раз та ситуация)
Насчет ''европейских и американских друзей'', это намеки на офшоры наших олигархов?
И элитную недвижимость они отнюдь не в Украине покупают.
А где-то на берегу Средиземного моря.
Вполне европейцы.
Не то, что мы.
И вы, поросячьи боты)
При этом ставки по вкладам ~15% в тугриках и ~5% в долларах.
Было б странно, если б в наших тугриках % был бы, как в евро?
Тут премьер говорит о средней з/п в будущем году на 1/3 больше, видимо намекает, что наши тугрики примерно настолько обесценятся)
Как бы, должно быть наоборот.
При совершенно нерыночном снижении ставок?
В результате банки кредитуют только ''пирамиду ОВГЗ™''.