Ліквідність — це можливість швидко і вигідно повернути активи в гроші. Чим легше і швидше можна продати квартиру, тим вигіднішою вона вважається. В ідеалі, не просто продати квартиру і повернути вкладені в неї гроші, але й заробити на цьому.
Але не кожен ЖК і далеко не кожна квартира має такі властивості, тому вкрай важливо ще на етапі покупки оцінити об'єкт на перспективу. На його привабливість впливає безліч факторів: як ринкових, так і загальноекономічних.

Перш за все, раджу звернути увагу на три кити ліквідності — місце розташування і локація, транспортна розв'язка і доступність, а також інфраструктура. Квартира поруч з метро «Харківська», нехай і в хвилині від станції, продається гірше, ніж скажімо, в 15 хвилинах пішки від метро «Нивки». Тому що включається режим оцінювання оточення: що є поруч, куди піти, як довго добиратися до роботи (за умови, що працює людина в центральному діловому районі) та інше.

Крім усього іншого, звернути увагу варто ще й на сам ЖК: загальна площа, генплан, сусіди, площа квартири, поверх, вид з вікна, перспективи забудови району, розмір кухні і кімнат, їх кількість, наявність балкона або лоджії, тип планування.

Наздоганяють «однушки» за популярністю грамотні планування трикімнатних квартир в 70-90 кв.м. Люди не хочуть переплачувати за зайві квадратні метри. Легше продати стандартні прямокутні та квадратні кімнати, ніж неправильні форми або величезні, але вузькі холи.

Однушки — ідеально підходять для швидкого повернення інвестицій. Купуєте на старті, по закінченню отримуєте + 30% до вартості за умови грамотного підбору ЖК. Далі робите ремонт і здаєте, отримуючи стабільний пасивний дохід, або ж виставляєте на продаж.

Найбільш популярними залишаються середні поверхи. Якщо в комплексі панорамне скління, то високі квартири за умови вигідною локації також будуть ліквідними. Забудовники, до речі, відмовляються від практики націнки за поверх останнім часом, що не може не тішити.

Зростає попит і на квартири з ремонтом від девелопера. Він може обійтися в середньому на 35-50% дешевше, але буде ідеальним в разі перспектив здачі в оренду.

Переглядів: 819, сегодня — 0

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 17

+
+119: AleksandrBank; 28 лютого 2020, 16:13; #

М. Харьковская и М. Нивки, по сути одинаковы, и там и там не куда пойти по сути рядом. И там и там тянучка в центр.
Да на Нивках будет дороже, потому что Правый берег, но скажем ЖК возле М. Славутич более привлекательные, т.к. рядом и метро и мост и р. Днепр и побольше развлекательных центров.

«Однушки — ідеально підходять для швидкого повернення інвестицій. Купуєте на старті, по закінченню отримуєте + 30% до вартості за умови грамотного підбору ЖК. Далі робите ремонт і здаєте, отримуючи стабільний пасивний дохід, або ж виставляєте на продаж.» - 30%? когда 1-5 лет или если вообще достроят, это нужно учесть. Ремонт? И потом сдача? Отбить ходите за 10-15 лет? Инфляцию учли? Думаю нет.

Такой себе из Вас риелтор, для профаны бы купились.

+
+47: Виктория Берещак; 28 лютого 2020, 16:23; #

На моє превелике щастя, я не ріелтор, не люблю і не вмію продавати. Проте з житлом працюю не перший рік)

Питання локації настільки ж індивідуальне, як і ідеальний метраж однушки, знаєте. Тому я б не була такою категоричною стосовно ліквідності метро Славутич, враховуючи завантаженість того ж моста.

Стосовно повернення грошей: цикл проекту, як правило, становить 1,5-3 роки, за цей час з моменту котловану в ліквідних проектах вартість квадрату зростає відповідно. По завершенню проекту тягне вверх квадрат і готовність інфраструктури комплексу, наявність соціально-побутових об'єктів, підвищений попит покупців до готового житла в новому комплексі. 30% - це цілком реальні ринкові цифри зростання загальної вартості квартири, до слова.

+
+82: Captain Cisco; 28 лютого 2020, 17:13; #

Как же в таком случае вы оцениваете ликвидность, если не любите и главное не умеете продавать? Тогда вы пишете статью о том, в чем не разбираетесь-ликвидность может оценить только тот, кто любит и главное умеет продавать. Кстати и рыночные цифры оценить можно только по реальным продажам, а не по тому, что кто-то где-то сказал или написал. Так что увы статья-полная профанация.

+
+8: mega5; 29 лютого 2020, 10:34; #

Не пишите чушь. Тот, кто продаёт в месяц в лучшем случае одну квартиру, не может разбираться ни в чём. Для анализа рынка, ликвидности комплекса, местоположения журналистам не нужно быть риелторами, достаточно собрать у них информацию, у инвесторов, владеющих десятками квартир, и сделать с этого выводы в виде статьи.

+
0: 0675613; 1 березня 2020, 0:51; #

Такой концентрации обаяния и интеллекта, как у толпы ветеранов риел естейта, еще поискать. К пенсии они и дома себе-детям строят, да и по десятку новостроев под аренду вымучивают. Хотя согласен, чтоб разбираться в футболе и рыбалке, совсем не обязательно журналисту вылезать из кресла-телефона.

+
+15: 0675613; 1 березня 2020, 0:39; #

Проектов высоток короче 24 мес не припоминаю за 10 лет, 30% за 2-3 года слишком мало для такого неконтролируемого риска. Так поднимают на КМБ, которое испортилось по задержкам на 2 года. Мои друзья поднимали на Аркаде до 30-40% годовых, потом перепрыгнули в Столицу и мжк Оболонь. на 25-30 % годовых. Но никогда не знаешь, чем все это закончится (как сказал Великий Чечеткин)...

+
+24: mary27; 1 березня 2020, 13:33; #

Дико доставляет, что с ученым видом знатока о ''инвестициях'' пишет человек, ''к большому счастью'' никогда этим не занимавшийся)
Но то такЭ.
''З житлом працюю не перший рiк'' — как копирайтер?)

По последнему абзацу — игры с покупкой на стадии грязной ямы иногда имеют очень забавный финал)

+
+53: Tod; 29 лютого 2020, 0:02; #

Для шашибанка.
На свои прогнозы посмотри, лапоть. Передираешь с Минфина, немного на свой манер, коридор на день – плюс, минус 5 копеек в обе стороны. И если угадал или был близок в каждой ветке «как я говорил», «а я писал об этом». Так что узбагойся. А вот если что – твой прогноз на февраль, взято из твоего блога. «Но на февраль как по мне Гривна будет в коридоре 24,90-26,50.»

+
+15: AleksandrBank; 2 березня 2020, 9:48; #

Твоим языком можно все подметать.

+
0: Tod; 2 березня 2020, 10:45; #

Ага, и тебе в рот складывать, а ты из этого очередной косой прогноз сделаешь. За своим языком следи, а то последнее время начал не угадывать . :) Но ты не останавливайся, давай ещё. На март ждём.
Кстати, а что там, на счет 22-21 грн за долл.? Ещё в силе?? Или уже всё?

+
0: vkazachenko; 5 березня 2020, 14:49; #

С инфляцией растет и цена оренды, и цена самой квартиры. это тоже надо учитывать...

+
+52: 0675613; 1 березня 2020, 1:12; #

15 мин от Нивки- ФайнаТаун с завышенными ценами, если вокруг или ближе- хрущи в основном. Панельные, отжившие. Харьковская- на 40-50 лет моложе фонд. Под аренду куплю однозначно Харьковскую, так интереснее, но почему вдруг тут? Вопрос поставлен дилетантом, никогда не рисковавшим лично, либо шутником. Виноградарь-Сырец еще интереснее по выхлопу, что ясно вижу по продажами и мнению клиентов (программеры доминируют)

+
+33: ballistic; 1 березня 2020, 11:13; #

«Ліквідність — це можливість швидко і вигідно повернути активи в гроші»
- з таким визначенням будь-який товар можна зробити високоліквідним шляхом демпінгу :)

Нерухомість по своїй природі має низьку ліквідність.
Інвестуючи в об'єкт, який сьогодні має гарний попит на ринку (що можна вважати гарною ліквідністю), є великий ризик фактично неможливості продати його «завтра», якщо раптом ринок нерухомості залихоманить.

+
0: Bessus; 2 березня 2020, 15:02; #

Тоже не понимаю, откуда взяты цифры про Нивки и Харьковскую. Кроме Файна-Тауна на Нивках нет дорогих ЖК в отдалении от метро. Но стоимость Файна-Тауна завышена не из-за локации.

+
+15: 3333315; 8 березня 2020, 12:18; #

Наглядный пример по поводу ликвидности:один знакомый купил квартиру в 2008г.1к 43кв.м 80000дол.,второй купил такую же 2013г.1к.43кв.м 44000дол.,а я в 2015г.43кв.м 21500дол,речь идёт тупо об одном комплексе и это не шутка,я думаю застройщик точно получил ликвидность,вопрос о какой ликвидности идёт речь для инвестора?

+
+30: 3333315; 8 березня 2020, 12:32; #

Кстати не первый раз сталкиваюсь с ситуацией когда люди купившие на котловане,готовую продают дешевле чем инвестировали,пытаясь продать по переуступке,что бы не попасть на 8.5процентов от стоимости продажи,власть в связке с застройщиками пользуется финансовой неграмотностью украинцев,а подобные статьи служат своего рода рекламой.

+
0: mary27; 8 березня 2020, 17:22; #

Именно так)

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини