Как приобрести недвижимость в Чехии?

Приобретение недвижимости в Чехии возможно несколькими способами. Первый, классический – оформление напрямую на свое имя. Второй способ – через регистрацию компании в Чехии и покупку недвижимости компанией. Рассмотрим более подробно первый вариант.

При самостоятельной покупке процедура выглядит следующим образом. Первое — поиск желаемого объекта. Второе – открытие банковского счета в Чехии и внесение средств. Третье – просмотр выбранных объектов. Далее заключается договор о резервировании выбранного объекта и вносится резервационный взнос в размере до 5 % от стоимости недвижимости. После заключается предварительный договор без нотариального заверения, если недвижимость приобретается в ипотеку или сумма сделки дольно крупная. В других случаях это не обязательно. Затем составляется договор о депозите, в котором оговаривается порядок расчетов. Покупатель зачисляет на депозит сумму, равную стоимости недвижимости минус резервационный взнос. Данный депозит может находиться на ответственном хранении у третьих лиц: в банке, у адвоката или агентства недвижимости. Деньги переводятся продавцу только после оформления права собственности на нового владельца. После размещения средств на депозитном счете заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. Затем маклер готовит заявление о переоформлении права собственности, которое вместе с договором купли-продажи отправляется в кадастр недвижимости. В среднем государственная регистрация оформления недвижимости происходит в течение 4-6 недель. После оплаты государственной пошлины покупатель получает ключи от объекта недвижимости или же после полного оформления права собственности. В кадастре регистрируется договор купли-продажи, чем подтверждается право собственности нового владельца. Держатель депозита после получения информации о смене собственника переводит деньги на счет продавца, из которых вычитывается налог на переход права собственности, поступающий в налоговые органы. Если оплата данного налога не происходит на этом этапе сделки, то в течение года его должен оплатить покупатель.

Стоимость оформления

Покупатель платит 3-5 % от суммы сделки агентству недвижимости, нотариальные услуги уже часто включены в комиссию агентства. Госпошлина на регистрацию права собственности в размере примерно 20 евро оплачивается также покупателем, если договором не предусмотрено иначе.