Как купить недвижимость в Германии?

Сейчас многие задаются вопросом, как приобрести недвижимость за границей? Особой популярностью пользуются Польша, Чехия, Словакия, Латвия, Литва, Эстония и Германия. В данном варианте мы рассмотрим приобретение объекта в Германии.

Есть несколько вариантов, как найти желаемый объект для приобретения. Во-первых, это поиск через порталы недвижимости. Во-вторых, можно поручить поиск профессиональному маклеру. Первый вариант подойдет для тех, кто еще не совсем определился с конкретным городом для покупки недвижимости, и хочет посмотреть варианты и сравнить стоимость. Второй вариант идеально подойдет для тех, кто определился с городом для покупки недвижимости и критериями поиска.

Итак, мы рассмотрим вариант обращения к маклеру для поиска недвижимости и сопровождения сделки.

Первое, с чем придется столкнуться потенциальному покупателю, — это процедура знакомства с клиентом. Во время такого знакомства маклер заполнит анкету клиента, которая будет содержать информацию о вас, вашей семье, источниках дохода и требования к потенциальному объекту покупки.

Второй этап – это подписание договоров на поиск объекта, договора о неразглашении информации и договора об ответственности маклера за оказанные услуги. Следующим шагом станет подборка маклером потенциально интересных объектов. Вы выбираете объект, который вам наиболее интересен, и договариваетесь о просмотре. Если объект вас устроил, то маклер подготавливает предварительный договор купли-продажи и договаривается о приеме у нотариуса. В большинстве случаев маклер может взять на себя также организацию нотариального оформления договора купли-продажи. После того, как все формальности решены, происходит нотариальное оформление договора купли-продажи. Далее нотариус передает информацию в земельный реестр по месту нахождения недвижимости. После того, как недвижимость зарегистрирована на имя покупателя, нотариус переводит средства со своего гарантийного счета в пользу продавца. Теперь вы являетесь владельцем недвижимости. Стоимость услуг маклера зависит от земли, где находится объект, в среднем это 3,57 % по Германии, кроме Берлина, Бранденбурга, Бремена, Гамбурга и Хессена. В этих землях, согласно закону, услуги маклера оплачивает продавец недвижимости в полном объеме. Кроме того, покупателю дополнительно придется заплатить за услуги нотариуса в размере от 1 % до 2 % от стоимости недвижимости. Также подлежит оплате налог на недвижимость в среднем 5 % от стоимости недвижимости, кроме Баварии и Саксонии, где налог составляет 3,5 %, а также Саара и Шлезвиг-Гольштейна, где налог составляет 6,5 %, а в Хессене и Берлине 6 %, в Гамбурге 4,5 %. Дополнительно оплачивается и государственная регистрация недвижимости в среднем 0,5 % от стоимости недвижимости.