🏠📈 Літо закінчилося: тенденції на ринку нерухомості України та порівняння цін на однокімнатні квартири

Цього разу ми дослідили ключові тенденції ринку нерухомості у 2024 році. Читайте в блозі, які питання ми поставили та яку інформацію надав штучний інтелект для порталу Мінфін.

🧐 Як пройшло літо на ринку нерухомості України? Порівнюємо середні ціни на однокімнатні квартири.

🤖 ChatGPT

Ось основні новини та тенденції на ринку нерухомості України за останній час:

1. Охолодження ринку нерухомості
   Після періоду ажіотажу в перші роки війни ринок почав поступово охолоджуватися. Найбільша активність спостерігається в регіонах, які стали своєрідними хабами для переміщених осіб – Львів, Рівне, Івано-Франківськ, Ужгород та інші. Ціни на вторинне житло можуть коливатися в залежності від реального попиту та очікувань власників.
   Питання читачам: Чи стабілізується ринок до кінця року, чи ми побачимо подальше зниження?

2. Дефіцит пропозицій та незадоволений попит
   У липні кількість оголошень щодо продажу нерухомості значно перевищувала кількість відгуків, особливо у Вінницькій та Львівській областях. Це свідчить про значний дефіцит пропозиції на вторинному ринку. У Києві ситуація виглядає більш збалансованою, хоча пропозиція на 10% більша за попит.
   Питання читачам: Чи може це призвести до падіння цін у столиці, або ж ціни залишаться стабільними?

3. Активність ринку оренди
   Ринок оренди нерухомості залишається стабільним, але спостерігається сезонне зростання попиту в окремих регіонах. Київ і Львів можуть побачити підвищення вартості оренди до 10% навесні 2024 року через зростаючу ділову активність та попит.
   Питання читачам: Як зміниться ринок оренди після зими, враховуючи можливу енергетичну кризу та вплив війни?

4. Інновації та державна підтримка
   Програма «єОселя» продовжує набирати обертів, залучаючи нових забудовників та надаючи кредити на суму понад 9,4 мільярда гривень з початку року. Проте умови програми можуть бути переглянуті, що може вплинути на доступність житла для українців.
   Питання читачам: Чи допоможуть ці програми стабілізувати ринок, або вони створюють додаткові ризики для його учасників?

💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну»

Ключові події та тенденції

1. Зниження активності на вторинному ринку
   Літо 2024 року показало зниження активності на ринку нерухомості, особливо на вторинному ринку. Регіони-хаби, такі як Львів, Рівне, Івано-Франківськ та Ужгород, мали найбільшу активність. Проте попит залишався нестабільним і залежав від сезонних коливань, звільнення певних територій і повернення вимушених мігрантів.

2. Дисбаланс між попитом і пропозицією
   У липні на ринку вторинного житла був значний дисбаланс між кількістю оголошень та відгуками, особливо у Вінницькій та Львівській областях. У Вінницькій області співвідношення оголошень до відгуків становило 1:16, а у Львівській – 1:17. Київ демонстрував більш збалансовану ситуацію з пропозицією, яка перевищувала попит на 10%.

3. Ринок оренди
   Літній сезон приніс зростання пропозицій з оренди у центральних і західних областях України, тоді як у Київській області кількість нових оголошень зменшилася на 13% порівняно з червнем. Також спостерігався спад пропозицій в Полтавській, Кіровоградській та Миколаївській областях.

🧐 Порівняння середніх цін на однокімнатні квартири в основних містах України

🤖 Станом на сьогодні, середні ціни на оренду однокімнатних квартир в основних містах України виглядають наступним чином:

• Київ: Найвища вартість оренди — в середньому 18 000 грн за однокімнатну квартиру. Ціни варіюються від 9 498 грн у Деснянському районі до 23 463 грн у Печерському.

• Львів: Середня ціна оренди коливається близько 13 000–15 000 грн, залежно від розташування та стану житла.

• Одеса: Вартість однокімнатних квартир в Одесі — 11 000–13 000 грн на місяць.

• Дніпро: Середня вартість оренди складає 9 000–11 000 грн.

• Харків: Оренда однокімнатних квартир коштує в середньому 8 000–10 000 грн.

Висновки

Ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним, з тенденцією до подальшого зниження активності на тлі невизначеності економічної ситуації та війни. Ціни на оренду та купівлю житла залежать від регіону, попиту та пропозиції, і мають значні коливання в різних містах країни. Ми підготували таблицю з даними про вартість купівлі та оренди однокімнатних квартир, а також середню зарплату по містах України.

Таблиця вартості житла та зарплат по містах України

🧐 Оновлені дані та перерахунок у долари США

Для уніфікації аналізу, всі значення переведено у долари США (за курсом 41.45 грн/USD).

🤖 Оновлені висновки

• Вартість купівлі: Найдорожчим містом для купівлі однокімнатної квартири залишається Київ (1,327 USD/м²). Далі йдуть Львів (965 USD/м²) та Одеса (916 USD/м²). Найдешевшими є Дніпро (844 USD/м²) та Харків (772 USD/м²).

• Вартість оренди: Київ також лідирує за вартістю оренди (434 USD/міс), далі йдуть Львів (338 USD/міс) і Одеса (290 USD/міс), а найнижчі ціни на оренду у Дніпрі (241 USD/міс) та Харкові (217 USD/міс).

• Середня зарплата: Найвищі середні зарплати у Києві (483 USD/міс), Львові (434 USD/міс) та Одесі (410 USD/міс), тоді як у Дніпрі (386 USD/міс) і Харкові (362 USD/міс) вони є нижчими.

🤖 Загальний тренд

Київ залишається найдорожчим містом як для купівлі, так і для оренди нерухомості, але також забезпечує найвищий рівень доходів. Львів та Одеса пропонують дещо нижчі ціни на житло, але оренда все ще дорога, що свідчить про високий попит. Дніпро та Харків мають найнижчі ціни на житло та оренду, але також і найнижчі середні зарплати, що робить ці міста привабливішими для тих, хто шукає дешевше житло.

🧐 Діаграми

• Вартість купівлі 1-кімнатної квартири (USD/м²) по містах показує, що Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла.

• Вартість оренди 1-кімнатної квартири (USD/міс) по містах ілюструє, що вартість оренди в Києві значно перевищує інші міста, за ним йдуть Львів та Одеса.

• Середня зарплата (USD/міс) по містах демонструє, що Київ також лідирує за рівнем середньої зарплати, з великим відривом від інших міст.

Ці діаграми допоможуть візуалізувати відмінності між містами у вартості житла та рівні доходів, що може бути корисним для інвесторів і потенційних покупців, які розглядають можливість купівлі або оренди житла в Україні.

🤖 Загальний прогноз на осінь

Восени 2024 року ринок нерухомості України, ймовірно, залишиться нестабільним, з можливим зростанням попиту на оренду та зниженням цін на вторинному ринку. Ситуація значною мірою залежатиме від макроекономічних факторів, державної підтримки та розвитку ситуації з війною. Власникам та інвесторам слід уважно стежити за змінами на ринку та бути готовими до швидких коригувань своїх стратегій залежно від розвитку подій.

Ці фактори можуть впливати на майбутнє ринку нерухомості в Україні, створюючи як виклики, так і можливості для різних учасників ринку.

🧐 Питання для обговорення в блозі

• Чи є підстави для оптимізму на ринку нерухомості України в умовах війни?

• Чи може державна підтримка насправді стабілізувати ринок, або вона створює додаткові ризики для покупців та інвесторів?

• Які шанси, що ринок оренди стабілізується навесні, і як війна впливає на ці прогнози?

• Чи побачимо ми подальше зниження цін на нерухомість у Києві, враховуючи дисбаланс між попитом і пропозицією?

• Як довго продовжиться охолодження ринку нерухомості, і що може його прискорити або зупинити?

🚩 По інших питання такі блоги ви можете знайти тут. А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін!

Зображення створив DALL·E 3

Направляла: Анна Максимова

Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.