Рубрика «Коротко про чутки з ринку нерухомості»

Але вартість житла коли був курс 28 одна, а зараз коли курс 36 — інша.

«Вторинний ринок буде орієнтуватися на підвищення цін на первинному ринку.» — очень смешно.
Если цены на вторичке упадут ниже себестоимости первички (а они уже упали), то просто перестанут строить новое жилье, а не поднимутся цены на вторичке.
Собственно как и было в 90х, весь спрос, за редкими исключениями, закрывался вторичкой.
В ближайшие полгода, к сожалению, ждем волну замороженных строек и банкротств застройщиков.

Всі ринки падають, а нерухомість вистоїть, не смішіть, ми навіть на 10% не відчуваємо всієї економічної скрути. От ближче до кінця року, почнеться реальна картина економічного стану українців та взагалі всесвітньої економіки.

От вам «1 арумент»:
в усіх обласних та районних центрах ведеться будівництво з таких самих будівельних матеріалів та енергоресурсів. при цьому знайти готову квартиру в райцентрі за $30тис. більш чим можливо.
А от від того скільки буде охочих купувати київські квартири за довоєнними цінами і залежить як швидко обваляться ціни.

Бред. Дефицит материалов был искусственный и он очень быстро пройдёт после войны, так как активно государство будет привлекать инвесторов и застройщиков к восстановлению инфраструктуры, в том числе и поставщиков стройматериалов через тендер прогонять будут, что даст низкие цены.

Энергоносииели уже исчепрали весь рост стоимости, далее коррекция, в том числе и по нефти тоже будет снижение, таковы прогнозы ведущих мировых банков.

Курс валют, сыграет только в пользу долларовой дефляции цен на недвижимость. Так было и так будет и дальше.

Миграция внутренняя уже не сильна так, как была в первые дни войны, сейчас отток мигрантов в свои города. После войны отток переселенцев только усилится и через некоторое время перенаселення западных областей фактически вернётся если не к до военному, то около него, так как там нет ни одного экономического фактора для того, чтобы все переселенцы нашли работы или создали бизнес. Как раз работа будет появляться в большей степени в регионах, кторые будут восстановливать.

Сейчас мировая стагфляция двигает цены на верх, а в Украине это усилено ещё и войной. Бюджет опустошен, сплошные долги, даже после войны экономике нужно будет время, чтобы восстановиться до довоеного времени.

А тем временем, в мире произойдёт рецессия, к чему нас всех открыто готовит ФРС, что исторически обвалива рынки, а недвижимость прямо коррелирует с фондовым рынком и полетит она в пропасть. Тем более, что последний её рост был обосновано исключительно производственной инфляцией.

Вот народ наслушается таких экспертов, как Олег Приходько, накупится квартир по верхним ценам, а потом из окон этих квартир выбрасываются, когда видят, что их деньги исчезсли вместе с растаявшей капитализацией их недвижимости

Якщо гривня продовжить падіння, то ціна житла в гривні швидше за все майже не зміниться, а от у валюті помітно просяде. Пам’ятаю, що в Ірпені в 2015—2016 роках після різкого обвалу гривні, ціни в багатьох забудовників були приблизно 300−400$ за квадрат (заради справедливості уточню, що деякі будинки досі будують), а хороше житло продавалося за 500−600$/кв.м. Поки не закінчиться війна, немає сенсу робити подібні прогнози.

В целом очень слабо Олежка, без души, без эмоций написано… Нет надрыва что будет только дорожать.
Лучше уговаривайте, на москальских сайтах, кацапов сдаваться побыстрее. Хоть какая то польза будет.

Ещё один «эксперд"-сторонник теории «недвижимость не может дешеветь никогда». Расскажи это мыльным пузырям рынков недвижимости во всём мире. Из-за того что я не слушала таких экспердов, я купила в Киеве гостинку за 16к (с брокерскими) 21 квадрат на Никольской Борщаговке в 2018 году. Реально ещё пара тысяч условных на ремонт, и в прошлом году продала за 35к. И помяните мои слова, в следующем году возьму не выше 20к уже с нормальным метражом на вторичке.

Пісня про «Будєт только дорожать».

Тут и комментировать в западло, а то плагиатством начнет заниматься автор, сего в.сера

Ціна одного квадратного метра на новобудови у Львові зросла з початку повномасштабного вторгнення Росії на 36% до 38 327 гривень. Про це йдеться в аналітичному дослідженні OLX Нерухомість, переданому УНІАН. «Місто Лева через перенасичення вимушено переміщеними українцями, а також як відносно безпечне місто зі збереженою інфраструктурою поки лідирує щодо здорожчання цін як у новобудовах, так і на вторинці. Так, суттєво зросла ціна за квадратний метр у новобудовах Львова на 36%, на вторинному ринку — на 12%», — йдеться в повідомленні. При цьому в дослідженні зазначається, що на 18% подорожчали квадратні метри первинного ринку нерухомості у Дніпрі. В Одесі та Києві ціна зросла на 11% та 6% відповідно, а у Запоріжжі квадратний метр залишився на рівні довоєнних показників. Щодо вторинного ринку, то тут більш оптимістичні показники: в усіх містах, крім Львова, ціна за метр збільшилась в середньому на 2%. «Ціни на житло по Україні до початку повномасштабного вторгнення складали в середньому 20 346 грн/м2 на вторинці та 30 019 грн/м2 — для пропозицій на етапі будівництва. Після анонсування про відкриття реєстрів та їх фактичного старту роботи, з 26 квітня ціни на квадратні метри в новобудовах не змінились, а на вторинному фонді навіть зменшились на 6% до 19 157 грн/м2», — йдеться в повідомленні.

З Дніпра, Києва та інших регіонів України — вже вкладають в нерухомість у Львові та Франківську. Вигоди очевидні.

Недвижка это сплошной гемор, и строить она должна как 8 плит и мешок штукатурки

Хотел купить дом в Вишенках, теперь придется покупать в Испании, там выходит дешевле. Так и живём. Потом будет вой: спасите-памагите, атечестенные застройщики массово банкротятся, государство памаги!

Щодо собівартості будівництва… Я колись сперечався з Фурсою з приводу цін на газ. Він тоді сказав що ціна на газ не має ніякого відношення до собівартості. Можливо він правий. Але те саме можна сказати і про вартість житла. Все визначає співвідношення попиту і пропозиції. Якщо в людей не буде грошей, то попиту не буде, і продавці змушені будуть скидати ціни.

Достаточно почитать, что ожидал «эксперт» в конце 2021 и начале 2022, как будто человек с другой планеты вещает, связь с реальностью потеряна полностью.

Особенно выросла себестоимость советских панельных домов xD

Уровень цен на недвижимость определяется не себестоимостью, а уровнем спроса. Уровень спроса на недвижимость определяется уровнем дохода населения в данном городе.
Пример — себестоимость квартиры в Киеве и Мелитополе примерно одинакова (кроме цены земли), а цена разная, так как уровень доходов разный.
Доходы населения упали после войны — соответственно цена на недвижимость упадет.
Плюс сейчас нужно оценивать уровень риска города. В Харькове риск больше, в Ужгороде меньше, соответственно недвижимость на Западе будет стоить дороже чем на Востоке.
Итого — до конца войны можно делать только какие то спекулятивные (есть свободный капитал — подвернулся хороший объект — рискнем) или отчаянные сделки (надо срочно деньги на операцию ребенку). После войны будет другой рынок, неизвестно какой.

1. При всем «Арестовиче» покупать сейчас рискованно и это очень многие понимают.
2. Стройки размораживают, т. е. дефицита не предвидится.
3. Много людей уехало, и много еще уедет.
4. В среднем у людей стало меньше денег.
5. Кредитов нет.

По аренде, возможно будет рост, по продаже — даже не представляю, что должно произойти чтоб он сейчас появился.

Це з розряду: послухай експерта і зроби навпаки