Нужен ли на строительном рынке «фонд гарантирования от недостроев»?

Владимир Сальдо

Комментирует заместитель председателя парламентского комитета по вопросам строительства и ЖКХ Владимир Сальдо:

Я думаю, создание такого фонда было бы уместно. Будет полезной любая новация, которая усилит гарантии для частных инвесторов, которые вкладывают деньги в строительство жилья, дают возможность работать застройщикам. Это повысит ответственность самих застройщиков, а также укрепит доверие самих инвесторов. Мне кажется, что сегодня инвестиционный спрос на недвижимость намного ниже, чем это было, например, еще в 2003 году. Поэтому сейчас инвесторы застройки — это больше все-таки те люди, которым действительно нужно жилье. Раньше покупали просто «квадраты», чтобы заработать деньги, а не осуществить мечту о собственном жилье. Я считаю, что нужно предоставить дополнительные гарантии тем, кто инвестирует в квартиры для собственного проживания. Нужно будет просто разграничить категории людей, которые смогут рассчитывать на гарантии. Наполняться такой фонд может за счет тех компаний, которые осуществляют финансовое сопровождение строительства и в первую очередь самими застройщики.

Александр Бондаренко

Ответил глава«Риэлторской палаты Украины» Александр Бондаренко:

Нужно просто раз и навсегда покончить с практикой, когда строительные компании или девелоперы могут продавать недостроенное жилье или «на стадии котлована», как у нас принято говорить. Это общеевропейская, общемировая практика. В большинстве стран мира застройщики или девелоперские компании могут продавать только готовое к проживанию жилье. Тогда проблем просто не будет возникать.

Я не понимаю, почему налогоплательщики или государство должны оплачивать чьи-то инвестиционные ошибки. Давайте вспомним опыт уже подзабытой «Элита-Центр», а это ведь не единичный случай. Людей предупреждали: это нельзя покупать. И каждый раз те, кто прогорел на таких инвестициях, пытается искать защиты у государства, требовать, чтобы им предоставили жилье или перекладывать свои проблемы на бюджет. Я в таких случаях задаюсь вопросом: «Почему я, рядовой гражданин, налогоплательщик, должен платить за ваши глупости?». Проблему обманутых инвесторов можно решить раз и навсегда без создания «фондов гарантирования»: достаточно ввести запрет на продажу недвижимости конечным покупателям — обычным людям — на стадии котлована.

Есть, естественно, практика инвестирования. Но это уже совсем другая категория покупателей. Они, фактически, принимают участие в бизнесе, что вполне естественно связано с инвестиционными рисками. Но если человек покупает квартиру непосредственно для собственного проживания все риски нужно свести к минимуму. И это можно сделать, просто запретив продавать недостроенное жилье. Тогда и не будет необходимости создавать какие-то «фонды гарантирования».

А как вы считаете, нужен ли на строительном рынке «фонд гарантирования от недостроев»?