Чому нове житло продовжує дорожчати, незважаючи на зростання обсягів будівництва

► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Як змінився показник

Однак відносно 2021 року, коли показник сягав 12,7 млн кв. м, обсяг залишався нижчим приблизно на 54%, тобто більш ніж удвічі.

У 2022 році площа нового будівництва становила 6,6 млн кв. м, у 2023 році — 4,2 млн кв. м, у 2024-му — 3,9 млн кв. м.

Таким чином, мінімальний показник за розглянутий період було зафіксовано у 2024 році, після чого у 2025-му ринок почав помітно відновлюватися.

У другому кварталі 2026 року цей процес продовжився: площа житлових будинків, заявлених до початку будівництва, зросла на 6,1% рік до року — до 1,65 млн кв. м.

Читайте також: Податок на нерухомість у 2026 році: хто має сплатити і коли можуть оштрафувати

При цьому стійкість відновлення поки що залишається неоднозначною. За все перше півріччя площа нового багатоквартирного будівництва була на 2,3% нижчою за минулорічну, а кількість заявлених квартир скоротилася на 6%.

Одночасно вартість будівництва продовжує швидко зростати. У липні 2026 року будівельні ціни були на 23,7% вищими за рівень липня минулого року.

Ціни на саме житло також зростають: у другому кварталі 2026 року вони збільшилися на 19,6% рік до року та на 3,8% порівняно з першим кварталом.

Таким чином, український ринок одночасно стикається з відновленням будівельної активності, високою інфляцією будівельних витрат і суттєвим відставанням від обсягів пропозиції, характерних для періоду до повномасштабної війни.

Нагадаємо

Раніше «Мінфін» писав, що Будівельна галузь України продемонструвала різке погіршення показників у липні 2026 року. Як повідомлявфінансовий аналітик Андрій Шевчишин, обсяги будівництва скоротилися на 17,5% порівняно з червнем та на 25,9% у річному вимірі.

За місяць найбільше знизилися обсяги робіт у сегментах, пов'язаних із комерційною нерухомістю та інфраструктурою.

Порівняно з червнем:

• житлове будівництво скоротилося на 4%;
• комерційна нерухомість — на 19,1%;
• інженерні споруди — на 19,9%.

У річному вимірі ситуація дещо краща лише у житловому сегменті. У липні 2026 року він показав зростання на 0,5% порівняно з липнем минулого року.

Водночас комерційне будівництво скоротилося на 15,9%, а обсяги робіт в інженерному будівництві впали одразу на 36%.

Автор:

Редактор стрічки новин Роман Мирончук

Пише на теми: Економіка, фінанси, банки, криптовалюти, інвестиції, технології