21 серпня 2026, 10:28

Київські багатоповерхівки мають готуватися до зими: мінімум — генератор

Київським багатоповерхівкам варто заздалегідь подбати про резервне живлення на опалювальний сезон. Мінімальний варіант — генератор, а оптимальний, за словами голови наглядової ради ГО «Національна платформа ОСББ» Олексія Тихонова, — гібридна сонячна станція з акумуляторами. Про це він розповів в ефірі «День.LIVE».

► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Для 25-поверхового будинку на 200 квартир комплексна система резервного живлення може коштувати близько 2−2,5 млн грн.

Скільки доведеться платити мешканцям

Повністю оплачувати обладнання коштом мешканців не обов’язково. За певних умов діють програми співфінансування, за якими частина витрат припадає на будинок, а решту компенсує місто.

За оцінкою Тихонова, частка мешканців може становити близько 30%, тоді як 70% — покриватися за рахунок компенсації. У Києві також працює револьверний фонд, який дозволяє розподілити витрати на триваліший період.

Читайте також: Опалювальний сезон у Києві може розпочатися із затримкою: що відбувається

Для будинку на 200 квартир внесок може становити близько 100 грн із квартири на місяць протягом 2−3 років.

При цьому резервне живлення не означає, що під час відключення електроенергії у квартирах працюватимуть усі прилади. Система насамперед має підтримувати критичні потреби будинку:

водопостачання;
опалення;
роботу ліфтів.

Тобто мешканці отримають можливість користуватися основною інфраструктурою будинку навіть за тривалих перебоїв з електроенергією, але електрика безпосередньо в квартирах від такої системи не з’явиться.

Для багатоповерхівок це означає, що підготовка до зими має стосуватися не лише утеплення чи перевірки тепломереж, а й наявності автономного джерела живлення для систем, без яких будинок не зможе нормально функціонувати.

Нагадаємо

Як повідомляв Мінфін, що у разі затяжних проблем із опаленням багатоповерхівок людям доведеться тимчасово з'їжджати з холодних квартир. Краще вже зараз мати план «Б» — куди можна переїхати, якщо опалення в квартирах довго не буде. Найкраще для цієї мети підійдуть максимально автономні будинки, наприклад, із пічним опаленням.

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пише на теми: цифрові технології, блокчейн, AI, криптовалюти та регулювання на фінансових ринках.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 14

+
+30: Dmitry V.G.; 21 серпня 2026, 11:28; #

Советы хорошие, но бесполезные. В Киеве всего около 25% домов управляются с помощью ОСМД/кооперативов/УК при ЖК. Остальные 75% не смогут подготовиться никак, так как у районных УК (сиречь те же старые ЖЭКи) нет никаких технических и человеческих возможностей, чтобы подавать для каждого дома на программы, делать техпроекты подключений генераторов, искать в каждом доме ответственных лиц (а генератор и топливо к нему — довольно опасная штука!!!). ЖЭКовские домам, одним словом, ловить нечего, надо было раньше шевелиться.

Про гибридную систему с аккумуляторами — чепуха. Как дополнение к генератору — окей, но ни в коем случае ни как основная. Никакие солнечные панели не спасут при низкой солнечной активности зимой, особенно если идёт снежок или смурь с утра до вечера (а вечер зимой наступает уже к 16−17 часам). При длительных отключениях жильцы с такой гибридной системой попросту останутся без воды и тепла. Только генератор, который может вырабатывать электричество сам, постоянно. А лучше — два генератора. Один работает, второй «отдыхает"/обслуживается. Иначе один можно просто «загнать» при отключении на несколько суток.

Как-то так…

И да, как практик скажу: по программе СвiтлоДiм сейчас генераторы и прочее выделяются преимущественно для домов на Левом Берегу (Киева), по вполне понятным причинам. У Правого Берега на 80% децентрализованная система подогрева теплоносителя, почти 200 котелен/бойлерных, тогда как почти весь ЛБ критически зависит от

+
0: Dmitry V.G.; 21 серпня 2026, 11:37; #

…зависит от 3 сильно потрёпанных ТЭЦ.

+
0: Leonid Fridman; 21 серпня 2026, 14:07; #

У вас искаженное понятие какое-то, типа ЖЭК плохо, УК и ОСББ хорошо.
А я знаю случаи когда в ЖЭКе люди смогли поучаствовать в программе, а УК наоборот палки в колеса ставило по всем направлениям вплоть до того что «или вы у нас купите генератор который мы сами выберем или вообще ничего не поставим потому что мы никакой другой генератор на баланс не примем и не дадим вам участвовать в программах».
У меня 5 новостроям есть инфа что описанная «схема» уже была реализована. Кстати не только на Левом, но и на Правом.

+
0: Dmitry V.G.; 21 серпня 2026, 15:43; #

Районные У К (ЖЭК) клали с прибором на все программы и на инициативы жильцов. Я знаю о чём говорю, к сожалению — у родителей квартира в доме конца 90-х годов, под управлением районной УК). Ничего на баланс они брать не хотят, отвечать ни за что не собираются, никакого доступа к коммуникациям не обеспечивают. Это как был безразличный колхоз, так им и остался.

То, что ОСМД/управляйка — не панацея, вы верно говорите. Но там вопрос всё же можно сдвинуть с места усилиями жильцов (потому что жильцы имеют непосредственное влияние, особенно в ОСМД, где обычно ответственные лица — сами являются жильцами этого дома/домов и сами заинтересованы в том, чтобы перезимовать комфортно).

Ну, а нормальные ЖК (лютый эконом или коммунальные/социальные застройщики не в счёт) уже все давно с генераторами, можно даже через тот же ЛУН посмотреть. К тому же ЖК недавней постройки уже в основном идут со своими котельными. К слову, именно из-за этого они и могут навязывать свой выбор генераторов и прочего, так как по итогу отвечают за всё оборудование «оптом» и экономия на спичках им потом выйдет боком, поэтому и выбирают не то что выгодно, а то с чем меньше рисков.

+
+13: Leonid Fridman; 21 серпня 2026, 15:49; #

То, что ОСМД/управляйка — не панацея, вы верно говорите. Но там вопрос всё же можно сдвинуть с места усилиями жильцов (потому что жильцы имеют непосредственное влияние, особенно в ОСМД, где обычно ответственные лица — сами являются жильцами этого дома/домов и сами заинтересованы в том, чтобы перезимовать комфортно).

Вы же риелтор и прекрасно знаете как это работает сейчас в новостроях :)
Строится дом, еще до момента заселения основной массы жильцов пара человек создают ОСББ, в котором председатель и друзья пожизненно правят и жесточайшие условия по поводу того как их переизбрать, далее они передают этот дом в управление УК, глава которой, случайным образом, кум/сват/брат/друг главы ОСББ.
Жильцы в принципе ничего сделать не могут т.к. по документам все «чисто». А чтобы разорвать договор там кабальные условия в стиле «90% совладельцев» что нереалистично просто во время войны собрать.

+
+15: Dmitry V.G.; 21 серпня 2026, 16:49; #

Согласен на все 100%, поэтому выбирая квартиру в ЖК, надо обращать внимание и на УК в том числе — насколько она адекватная и насколько качественно оказывает услуги.

+
0: Leonid Fridman; 22 серпня 2026, 15:29; #

Самое проблемное тут то что часто это невозможно выяснить.
Если вы инвестируете в новострой на этапе котлована то вы не знаете какая там УК будет. А если она будет в том виде в котором я описал то отказаться уже нельзя.
В Киеве есть хрестоматийный пример такого ЖК — «Кришталеві джерела». Я думаю что все риелторы города знают про них. Так там людям не давали документы на квартиру пока они не согласятся на такое кабальное ОСББ. Они так и не смогли ничего добиться, когда у некоторых «случайно» авто стали загораться то вообще процесс заглох о ликвидации ОСББ.

+
0: kadaad1988; 21 серпня 2026, 11:35; #

За чей счет банкет?! Вылазит вот такое недоразумение и несет пургу!!!

+
0: Dmitry V.G.; 21 серпня 2026, 11:46; #

Если люди в домах не хотят сидеть зимой без тепла и воды (лифты — это уже больше про комфорт, чем про критическую необходимость), то должны искать средства сами. Различные программы тоже в помощь. Мы на один генератор полностью скидывались жильцами, второй УК получила по гос.программе прошлым летом (мы заплатили те самые 30% от его стоимости). В этом году по какой-то программе нам подкинули аккумуляторы вместе тех подуставших за два года, что тоже покупали мы сами ранее (на резервное освещение мест общего пользования). Понемногу, но дают оборудование. Там много донорского из ЕС, то что европейцы дают нам бесплатно.

+
0: Skeptik777; 21 серпня 2026, 12:46; #

Мені освітлення місць загального користування якось до лампочки. Можна по під'їзду поночі і не тинятися, а якщо треба, то фонарик тобі на допомогу. Добре, якщо ВСІ скинулися, а якщо ні? ПлачУ я, а світить комусь… якого дива? Є бабки, поставив собі в квартирі екофлоху на 3−5 кВт.годин і все. У нас індивідуальне опалення, але котел хоче електрики для насоса. Заряджається з 0 до 100 за 3 години, 5 кВт тримає мінімум добу навіть з холодильником і телевізором.

+
0: Dmitry V.G.; 21 серпня 2026, 13:12; #

У вас индивидуальное отопление. А статья про Киев, где домов с индивидуальным поквартирным отоплением раз-два и обчёлся (и из них половина с электрическим отоплением, что ещё хуже с учётом реалий). Поэтому чтобы теплоноситель двигался по системе — должен работать домовой насос. И чтобы вода была в кране — тоже надо запитывать насос. Речь про дома выше 12 этажей. В домах 5−9 этажей хватает давления из системы.
Всё сильно сложнее, вопчим.

+
0: kadaad1988; 21 серпня 2026, 15:50; #

Во первых у нас нет ОСББ, во вторых оно никому не нужно у нас. В третьих половина дома тупо под квартирантами… Так за чей счет банкет? А про то, что и как нужно для автономного жилья я все знаю…

+
+75: sky9; 21 серпня 2026, 20:55; #

Потужное ворье не подготовило критически важные объекты к зиме и теперь перекладывают ответственность на обычных людей, при этом деньги, которые якобы были выделены и которые получали от партнёров куда-то исчезли

+
0: manson; 26 серпня 2026, 9:11; #

Если одновременно перекладывать экономические, организационные, технические и юридические тяжбы на жильцов, то и результат будет соответствующий…

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Не зареєстровані на Мінфіні? Придумайте логін і пароль для управління підпискою. (Я вже зареєстрований)

тільки латинські літери та цифри

логін вже існує введіть логін логін повинен містити 3-15 символів логін повинен містити літери

Введіть пароль

√

Новини по темі

Всі новини

Київські багатоповерхівки мають готуватися до зими: мінімум — генератор

Скільки доведеться платити мешканцям

Нагадаємо

Коментарі - 14

Заявка успешно отправлена