Квартири в новобудові на Печерську продавали двічі: збитки становлять 175 млн грн

► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

У справі вже зараз дев'ятьом фігурантам повідомили про підозру.

За даними слідства, організатором схеми був колишній депутат Дніпровської міської ради. Він отримав корпоративні права групи компаній, яким належали кілька недобудованих об'єктів у центральній частині Києва, зокрема житловий комплекс на Печерську.

Читайте також: Квартири в Києві дорожчають, хоча покупців стає менше: що відбувається на ринку

Як працювала схема

Частина квартир у будинку вже належала інвесторам, а права на ще частину за рішенням суду отримав один із державних банків. Попри це, фігуранти повторно оформлювали майнові права на ці приміщення та продавали їх іншим людям.

За версією слідства, для цього змінювали технічні характеристики квартир, використовували підроблені документи та вносили зміни до даних про об'єкт. У результаті таким способом відчужили 50 квартир, права на які належали банку, та ще 8 квартир фізичних осіб.

Слідчі також встановили, що для приховування реальних прав на нерухомість змінювалася юридична адреса житлового комплексу. Крім того, навіть кількість поверхів у проєкті збільшили з 27 до 32.

Фігурантам інкримінують шахрайство, легалізацію майна, одержаного злочинним шляхом, а також використання підроблених документів. Досудове розслідування триває.

Історія вкотре показує, що перед купівлею квартири в недобудові недостатньо перевірити лише забудовника та ціну.

Потенційному інвестору варто:

• перевірити майнові права на конкретну квартиру та історію їх переходу;
• з'ясувати, чи є щодо забудовника або об'єкта судові спори;
• перевірити арешти, іпотеки та інші обтяження нерухомості;
• зіставити фактичні характеристики будинку з проєктною документацією;
• перевірити, чи не змінювалися юридична адреса та інші реєстраційні дані об'єкта.

Такі перевірки дозволяють виявити проблеми ще до підписання договору та перерахування коштів. Особливо це актуально для об'єктів, будівництво яких тривалий час не завершувалося або щодо яких уже виникали судові спори.

Нагадаємо

Як повідомляв Мінфін, за останній рік у Києві та області житло подорожчало щонайменше на 10% і, як прогнозують рієлтори, ціни й надалі зростатимуть.

У агентствах нерухомості орієнтують потенційних покупців на середній бюджет до $100 тисяч. Але реально знайти житло навіть за ціною $20−30 тисяч, а з бюджетом до $60 тисяч можна навіть «перебирати» локації, метражі та якість ремонту.

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пише на теми: цифрові технології, блокчейн, AI, криптовалюти та регулювання на фінансових ринках.