В Україні пропонують заборонити рієлторів: що стоїть за ініціативою

► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Чому виникла ідея заборонити рієлторів

Автор петиції вважає, що посередники на ринку нерухомості часто не дають покупцю, продавцю, орендодавцю чи орендарю достатніх юридичних гарантій, але водночас збільшують витрати на операцію.

«Через діяльність рієлторів ціни на нерухомість зростають неприродно, формується неконтрольований ринок посередників, громадяни змушені переплачувати за оренду та купівлю житла, а реальна ринкова вартість об'єктів стає непрозорою», — йдеться у документі.

Серед причин, через які пропонується повністю заборонити цю діяльність, автор називає:

• неофіційну роботу частини рієлторів та можливе ухилення від сплати податків;
• нав’язування посередницьких послуг і комісій;
• відсутність у рієлтора юридичної відповідальності за безпеку угоди;
• можливе завищення вартості житла через додаткові комісії;
• створення перешкод для прямого контакту між сторонами угоди.

Автор також ставить під сумнів юридичну цінність договорів із агентствами. На його думку, правові наслідки операцій із нерухомістю виникають після належного оформлення угоди, зокрема за участю нотаріуса. Саме нотаріус перевіряє документи, право власності та наявність обтяжень.

Що пропонують замість регулювання

Поява такої петиції пов'язана з невдоволенням частини учасників ринку вартістю посередницьких послуг і відсутністю єдиних правил роботи рієлторів. Автор звернення вважає, що громадяни мають отримати можливість безпосередньо домовлятися про купівлю, продаж або оренду житла без обов'язкової участі посередника.

Водночас усі твердження про тіньові схеми, масове ухилення від податків чи вплив рієлторів на ціни є позицією автора петиції, а не встановленими державою фактами.

Нагадаємо

Ця ініціатива не є новиною. Як писав Мінфін, ринок оренди житла в Україні де-факто функціонує в тіні — і ключовим фактором залишається велике податкове навантаження на рівні 23%.

На цьому тлі у березні 2026 року парламентарі знову актуалізували питання: чи варто посилювати контроль, чи, навпаки, зменшити податки та переглянути правила гри для рієлторів

Читайте також: Фінмоніторинг руками ріелторів: як зміниться ринок нерухомості

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пише на теми: цифрові технології, блокчейн, AI, криптовалюти та регулювання на фінансових ринках.