Влада Іспанії планує ввести 100%-й податок на нерухомість для покупців з країн, що не входять до Євросоюзу. Цей захід — частина представленого прем'єр-міністром Педро Санчесом плану, спрямованого на подолання житлової кризи та забезпечення доступності житла для місцевих жителів. Про це пише Ліга з посиланням на Financial Times.
Іспанія хоче ввести 100% податок на нерухомість для покупців з-за меж ЄС
► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Деталі
Санчес сказав, що нерезиденти ЄС щорічно скуповують в Іспанії по 27 000 об'єктів житлової нерухомості, переважно «з метою спекуляції».
«Ми зіткнулися з серйозною проблемою з величезними соціальними та економічними наслідками, яка вимагає рішучої реакції», — заявив іспанський прем'єр.
Іспанія входить до числа європейських країн, де зростає суспільне невдоволення через труднощі з пошуком доступного житла для покупки чи оренди на тлі різкого зростання цін на нерухомість та суттєвого відставання нового будівництва від попиту.
Нерухомість у цій країні має високий попит серед людей, які купують житло для відпочинку або прагнуть переїхати в країну з теплішим кліматом.
Такі покупки вже оподатковуються низкою податків, розмір яких залежить від регіону, а також від того, відбувається угода на первинному чи вторинному ринку. Разом ці податки становлять від 7% до 12%.
Антоніо де ла Фуенте, керуючий директор групи з нерухомості Colliers, вважає, що пропозиція іспанського уряду навряд чи зменшить напругу на ринку житла. За його словами, 27 000 щорічних покупок нерухомості нерезидентами ЄС порівняно із загальним показником 26 млн будинків в Іспанії, — «це крапля в морі».
Інші запропоновані урядом заходи включають передачу новій державній компанії понад 3300 будинків та близько 200 га землі для будівництва соціального житла, посилення регулювання сезонної оренди, відновлення порожніх будівель, а також надання пільг домовласникам, які здають житло за доступними цінами.
Згідно з даними Асоціації реєстраторів Іспанії, лише в третьому кварталі 2024 року іноземці, включаючи громадян ЄС, придбали 24 700 об'єктів нерухомості в Іспанії, що становить 15% усіх покупок нерухомості в країні.
Найбільшою групою неіспанських покупців були британці, на яких припало 8,5% усіх іноземних угод. За ними йшли німці, потім марокканці, далі — поляки та італійці.
Коментарі - 7
Куплені родиною Асада 19 квартир розташовані на території Москва-Cіті - ділового району російської столиці. За інформацією з документів, які отримали антикорупціонери, власником 13 об'єктів безпосередньо або через підконтрольні компанії є двоюрідний брат сирійського президента Хазіф Махлуф. Ще двома квартирами володіє дружина іншого двоюрідного брата, впливового сирійського бізнесмена Рамі Махлуфа.
Щонайменше чотири приміщення використовуються як житло. Одним із таких об'єктів володіють брати-близнюки Іхаб та Іяд Махлуфи, які також є двоюрідними братами Асада.
Для угод з нерухомістю родина сирійського диктатора переважно використовувала офшорні компанії, на які офіційно оформлювала помешкання.
У статті зазначається, що усі брати Асада, які володіють нерухомістю у Москві, перебувають під міжнародними санкціями. За словами експосла Росії в Саудівській Аравії Андрія Бакланова, угоди з нерухомістю є результатом санкцій західних країн проти родини Асада.
«Цілком природно, що сирійська еліта інвестує свої гроші в країни, де з ними нічого не трапиться», — додав експосол.
За словами представниці Global Witness Ізабель Кошів, угоди з нерухомістю є доказом допомоги з боку Росії пособникам сирійського режиму, які опинилися під санкціями. На її думку, це дозволяє родині Асада сховатися у Москві та «насолоджуватися розкішним способом життя, допоки Сирія у вогні».
По-перше, це війна проти України. Від початку вторгнення з країни виїхало кілька мільйонів людей, з яких близько 300 000 осіли в Іспанії. Якщо спочатку багато хто орендував житло, то поступово люди стали купувати власну нерухомість. Дехто повернувся в Україну, але забезпечив собі «запасний аеродром».
Ще одна причина — бажання зберегти гроші від знецінення. Вартість нерухомості в Іспанії зростає з року в рік, і за прогнозами, найближчим часом ця тенденція продовжиться. Власне житло в Іспанії досі сприймається багатьма як недосяжна розкіш, хоча насправді купити квартиру за кілометр від Балеарського моря сьогодні можна дешевше, ніж у Львові. Про це ТСН.ua розповів засновник агентства закордонної нерухомості Юрій Грушецький.
«Для купівлі нерухомості в Іспанії не потрібне громадянство чи дозвіл на проживання. Потрібні закордонний паспорт та NIE (ідентифікаційний номер іноземця), який зазвичай оформлюється в імміграційному відділенні поліції. Його також можна оформити і в Консульстві Іспанії в Україні (в Києві). Однак для українців, які оформили тимчасовий захист в Іспанії у зв’язку з війною, цей крок можна вважати автоматично виконаним. У рамках тимчасового захисту українці вже отримують NIE», — пояснив Грушецький.
«Важливо зазначити, що іспанські закони вимагають підтвердження походження капіталу. FATF (Група розробки фінансових заходів боротьби з відмиванням грошей) стежить за тим, щоб кошти, вкладені іноземцями в іспанську нерухомість, були отримані законним шляхом. На практиці це означає, що покупець повинен надати документи, що підтверджують джерело своїх коштів. Це може бути, наприклад, договір купівлі-продажу нерухомості в Україні або податкові декларації за останні один-два роки з доходами, які відповідають вартості придбаної нерухомості. Також підійдуть декларації ФОП», — додав власник агентства нерухомості. Можливе ввезення готівки через митницю з наступним декларуванням на іспанській стороні. Крім того, гроші можуть бути переказані з банківських рахунків у країнах ЄС, Великої Британії, США, Канади та інших країнах, що пройшли фінансовий моніторинг. Однак якщо гроші надійшли з країн із менш суворим фінансовим контролем, наприклад, з ОАЕ або Туреччини, іспанські банки вимагатимуть додаткові документи про походження капіталу.
«Якщо в самій Валенсії квартири на вторинному ринку коштують від 200 000 євро, то в провінції Аліканте таких містах як Торрев'єха, Бенідорм та саме місто Аліканте, ціни на житло нижчі. У середньому, вартість квартир у новобудовах коливається в межах від 170 000 до 250 000 євро, залежно від міста та близькості до моря. Нові квартири здаються з готовим ремонтом, включаючи мебльовану кухню та санвузол, а також паркінг і комірчини», — розповів Грушецький.