Мінфін - Курси валют України

Встановити
ВХІД
Повернутися
14 січня 2025, 16:18

Українці не ризикують інвестувати у нерухомість на тлі продовження війни — НБУ

Зараз цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення, водночас через воєнні ризики українці не готові інвестувати кошти в придбання житла. Про це зазначають фахівці Національного банку у грудневому Звіті про фінансову стабільність.

► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Зокрема, про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості свідчить зниження до свого довгострокового середнього показника «ціна до оренди» — купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою.

Крім того, сьогодні фіксують історично мінімальні значення показника «ціна до доходу» — в середньому придбання 70 кв. м житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу.

Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється, додають фахівці.

Вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується.

Коментарі - 9

+
+45
Abramon
Abramon
14 січня 2025, 16:39
#
Інвестувати є сенс коли ціни за м. кв. відчутно нижчі ніж мінулі роки і не якісь 10−20%, а мінімум 35−40% про війну я мовчу — цей фактор є ключовим, а так котлованів нарили, а де й не рили привіт КМБ і ЖК «Злагода» та іншим «привабливим» для інвестицій ЖК. ENTSO, Інтергали, будують тесятиліттями. Я мовчу про «іванбуди» ноунейми всякі.
+
+23
Гой Иванович под солями
Гой Иванович под солями
14 січня 2025, 16:44
#
Встановлений регулятором з 1 жовтня 2024 року ліміт у 150 000 грн на перекази між фізичними особами є достатнім для переважної більшості клієнтів, які користуються послугою карткових P2P переказів. Як відзначив член правління ПриватБанку з питань роздрібного бізнесу Дмитро Мусієнко, майже 99% клієнтів ПриватБанку здійснюють перекази в обсягах, що не перевищує цього ліміту. Потужно! Можно инвестировать в ведро
+
+23
Abramon
Abramon
14 січня 2025, 16:57
#
«Встановлений регулятором з 1 жовтня 2024 року ліміт у 150 000 грн на перекази між фізичними особами є достатнім для переважної більшості клієнтів» — повністю згоден.
Довідка ОК 7, якщо фізична особа і погнали, а то мінімалку показують, а квартири поверхами скуповують.
Відчитайся за отримані кошти, а тоді купуй нерухомість.
Купіть наприклад в Португалії нерухомість без підтвердження походження коштів.
+
+23
bonv
bonv
14 січня 2025, 22:20
#
Купівля житла під час війни залишається нездійсненною мрією для багатьох українців.
Попри повномасштабну війну, питання купівлі-продажу житла в Україні не втрачає актуальності. Але ціна цього питання — просто космічна! Подекуди, щоб придбати власну квартиру, українцям потрібно відкладати всю свою зарплату протягом 10 років!
Купівля житла в Україні за умов воєнних дій продовжує залишатися нездійсненною мрією для багатьох громадян країни. Для того, щоб купити однокімнатну квартиру, потрібно в середньому відкладати всю зарплату від 2 до 10 років — залежно від міста, в якому приглядаєш житло. До таких висновків дійшли експерти ЛУН та Work.ua на основі своїх підрахунків.
Найдорожче житло в Україні зараз у Львові, Києві та Ужгороді. Там 1 кв. м на вторинному ринку коштує 1500, 1470 та 1270 доларів відповідно.
До п’ятірки міст із найдорожчою нерухомістю також входять Вінниця і Луцьк. Вартість «квадрата» житла там становить 1 110 та 1040 доларів відповідно.
Отже, щоб купити квартиру, доведеться відкладати всю зарплату:
Львів — за 10 років на однокімнатну квартиру (ціна 65 тис. доларів), 13,7 року — двокімнатну (89 тис. доларів), 17,2 року — трикімнатну (112 тис. доларів);
Київ — за 8,3 року на однокімнатну квартиру (60 тис. доларів), двокімнатну — 13 років (94 тис. доларів), трикімнатну — 18,7 року (135 тис. доларів);
+
+23
bonv
bonv
14 січня 2025, 22:20
#
Ужгород — за 8,9 року на однокімнатну квартиру (55 тис. доларів), на двокімнатну — 13,4 року (83 тис. доларів), трикімнатну — 16, 4 року (102 тис. доларів);
Луцьк — за 8,6 року на однокімнатну (46 тис. доларів), на двокімнатну — 10,7 року (57 тис. доларів), трикімнатну — 12,2 року (65 тис. доларів);
Вінниця — за 8,2 року на однокімнатну (45 тис. доларів), на двокімнатну — 11,8 року (65 тис. доларів), трикімнатну — 13 років (72 тис. доларів).
До слова, за останні пів року у Львові вартість нерухомості на вторинному ринку подорожчала на 5%, в Ужгороді — на 3%. Натомість у Києві нерухомість несподівано подешевшала на 3%, у Вінниці — на 2%. У Луцьку ціна за цей період не змінювалась.
+
+23
bonv
bonv
14 січня 2025, 22:22
#
Найдешевше зараз нерухомість коштує у Херсоні, Запоріжжі й Харкові, що зумовлено близькістю лінії фронту та частотою російських атак. Також у перелік міст із найдешевшою нерухомістю увійшли Суми й Миколаїв. Зазначимо, що для аналізу не враховували тимчасово окуповані території.
Вартість 1 кв. м на вторинному ринку у Херсоні, Запоріжжі й Харкові в середньому коштує 450, 500 і 590 доларів, відповідно. Ціни у Харкові за останні пів року знизились на 13%, у Запоріжжі на 15%, у Херсоні залишились незмінними.
Квадратний метр житлової площі у Сумах і Миколаєві коштує 600 доларів, при цьому у Сумах за останні пів року ціна впала на 8%, а у Миколаєві зросла на 2%.
Тож, щоб купити квартиру, доведеться відкладати всю зарплату:
Херсон — за 2,8 року на однокімнатну квартиру (15 тис. доларів), даних про двокімнатні квартири немає, трикімнатну — 5,2 року (28 тис. доларів);
Запоріжжя — за 3,3 року на однокімнатну квартиру (17 тис. доларів), двокімнатну — 4,6 року (24 тис. доларів), трикімнатну — 6,7 року (35 тис. доларів);
Харків — за 3,6 року на однокімнатну квартиру (20 тис. доларів), двокімнатну — 6 років (33 тис. доларів), трикімнатну — 7,7 року (42 тис. доларів);
Миколаїв — за 4 роки на однокімнатну квартиру (21 тис. доларів), двокімнатну — 5,7 року (30 тис. доларів), трикімнатну — 7,7 року (41 тис. доларів);
Суми — за 4,6 року на однокімнатну квартиру (20 тис. доларів), двокімнатну — 7,2 року (32 тис. доларів), трикімнатну — 7,9 року (35 тис. доларів).
+
+23
bonv
bonv
14 січня 2025, 22:23
#
У решті міст України за останні пів року ціни на нерухомість на вторинному ринку знизились на 4−6%, лише у Рівному зросли на 14%. Так, щоб купити квартиру у Рівному, вам доведеться відкладати всю зарплату протягом 8 років. І це за однокімнатну квартиру. В Чернівцях ситуація аналогічна.
Щоб придбати житло у Житомирі, Черкасах або Полтаві вам треба не чіпати свою зарплату близько 7 років. У Одесі, Тернополі, Івано-Франківську, Чернігові та Хмельницькому всю зарплату треба відкладати не мало не багато — 6 років. Наголосимо, що ці дані розраховані на основі поточної ситуації на ринку нерухомості й рівня зарплат.
+
0
Явам Нелох
Явам Нелох
16 січня 2025, 15:19
#
Як то кажуть, дурень (продавець) думкою багатіє. 450 000українців виїхало і не повернулося. Якщо хоч на хвилину відкриють кордон виїде 4 500 000 з країни зеленої мрії(маячні). Забудовники та посередники не знають що ще вигадати щоб лохи знову бабло у бетонометри вкладали. А то що є будинки де чверть порожня і купляти бажаючих немає.Ще рік — два і по 100баксів за м2 давати буде просто нікому та і навіщо бо порожніх кинутих буде повно.Життя не вчить дурнів.
+
0
bonv
bonv
17 січня 2025, 16:33
#
Як то кажуть: дійсно, Явам Нелох — дурень!
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися