Мінфін - Курси валют України

Встановити
11 липня 2024, 11:48

У вартість нових житлових об'єктів закладено курс 45-47 грн/$ — експерт

У вартість житлових об'єктів, старт будівництва яких розпочнеться у другому кварталі, закладено курс 45−47 грн / $. Про це розповіла директорка з продажів будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

У вартість житлових об'єктів, старт будівництва яких розпочнеться у другому кварталі, закладено курс 45−47 грн / $.
Фото:depositphotos

► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

Яким буде курс

Як твердить фахівчиня, середньозважений курс протягом всього циклу будівництва нових об'єктів, що в середньому складає 2 роки, очікується на рівні близько 43−44 грн /$.

Щодо об'єктів економ та комфорт-класу, будівництво яких розпочалося у 2022−2023 роках, то до кінця року вартість м² буде розрахована з курсу 42−43 грн / $.

Вона нагадала, що згідно з макроекономічним прогнозом середньозважений курс долара у 2024 році складе 40,7 грн, а наприкінці року курс перетне позначку у 42 грн.

Експертка зауважила, що девелопери уважно аналізують економічну ситуацію в країні та коригують ціни, перш за все спираючись на основні об'єктивні чинники.

1. Ситуація на валютному ринку. На первинному ринку житла вартість м² прив'язана саме до курсу долара. З 1 січня по 1 липня 2024 року курс американської валюти зріс з 38 грн до 40,45 грн. Тобто відповідно до офіційного курсу гривня втратила щонайменше 7% своєї вартості.

2. Рівень інфляції. На думку фахівчині, після збільшення тарифів на електроенергію та зростання акцизів на пальне рівень цін може суттєво зрости: залежно від групи товарів та послуг в середньому на 10−15%. Водночас за офіційним прогнозом у другому півріччі інфляція прискориться до 5−6% і за підсумками року складе до 8,2%.

«Підвищення цін — це реалії, водночас виробники, постачальники будівельної продукції зазвичай переглядають ціни з невеликим запасом, який становить в середньому 5%», — наголосила Бігунець.

3. Зменшення кількості новобудов. За її даними, від початку повномасштабного вторгнення загалом по Україні кількість нових об'єктів скоротилася в понад 2 рази, а в наступному році об'єктивний ринок «просяде» до 30% від обсягів 2021 року.

Вона підкреслила, що внаслідок зменшення обсягів будівництва з 2022 по 2023 роки та обмеженої пропозиції ЖК чи котеджних містечок належної якості у поточному році попит і пропозиція майже вирівнялися. Наразі по Україні безперервне будівництво спостерігається лише в 1/3 житлових об'єктів від загальної кількості задекларованих новобудов. І левова частка з них припадає саме на безпечні регіони країни.

4. Концентрація попиту в безпечних регіонах. Це важлива обставина, яка за 2 роки фактично вирівняла в цінах об'єкти в західному регіоні (Закарпатті, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях) з Центральним (Житомиром, Полтавою, Вінницею) та найбільшими містами, де зазвичай завжди ціни були вищими: Києвом, Одесою, Дніпром, Харковом. І подекуди ціновий розрив на старті будівництва в різних регіонах, якщо порівнювати схожі за своїми характеристиками об'єкти, не перевищує 5−10%. Наприклад, як зауважує Маріанна Бігунець, ще до початку воєнної агресії середня різниця вартості м² на старті зведення могла сягати 40%.

Водночас залежно від якісних характеристик ЖК найбільший попит спостерігається на новобудови Закарпаття, Львова, Чернівців, Івано-Франківська, і подекуди він 1,5−2 раза вищий, ніж у Києві чи, приміром, Дніпрі.

5. Якісні характеристики ЖК, таунхаусів та котеджних містечок. Мова йде про якість використовуваних будівельних матеріалів і будівельно-монтажних робіт, темпи будівництва (дотримання задекларованих строків), поверховість ЖК, наявність рекреаційних можливостей, створюваний девелопером всеохопний інфраструктурний комплекс (паркувальні місця, об'єкти соціально-побутової, дитячої, спортивної інфраструктури), безпека прожиття, віддаленість від центральної частини міста, зручне транспортне сполучення тощо.

Прогнози щодо вартості

З огляду на об'єктивні економічні чинники та залежно від якості та класу житла, як вважає фахівчиня, до кінця року вартість осель в новобудовах може зрости в середньому ще на 10−15%.

Таким чином, сумарно за 2024 рік новобудови можуть подорожчати на 25−30% в гривневому еквіваленті. При цьому, головною «стелею» в процесі здорожчання житла на первинному ринку є рівень собівартості будівництва, який подекуди сягає до 70−80% від вартості м².

А найвагомішим стимулом для втримання попиту на високому рівні, принаймні в перспективі найближчого року, можуть стати більш лояльні для покупців програми з розтермінування.

«Щоб не лише „вижити“ замало просто „задерти“ ціни, навіть якщо для цього є вдосталь об'єктивних підстав. На моє переконання, девелопери також мають змінюватися, підвищуючи якість житла, розвиваючи різні формати, проробляючи оптимальні для покупців механізми придбання», — акцентувала вона.

API курсів валют в Україні в реальному часі

Автор:
Роман Мирончук
Редактор стрічки новин Роман Мирончук
Пише на теми: Економіка, фінанси, банки, криптовалюти, інвестиції, технології

Коментарі - 9

+
+6
dvded .
dvded .
11 липня 2024, 12:08
#
Как можно закладывать какие-то 2-х летние средние курсы, рассказывать сказки.
Когда обычно, деньги пришли и их потратили за неделю и усе.
Деньги не пришли: ждём, работа остановилась.
+
+96
korvin29
korvin29
11 липня 2024, 12:13
#
Написали бы статью про особенности покупки недвижимости в странах: Польша, Словения, Словакия, Чехия, Румыния, Болгария, страны Балтии, Турция, Португалия. Процентные стави при ипотеке, процентные ставки при рассрочке. Какие плюшки дает покупка хаты в этих странах, перспектива роста стоимости. Сказки про то как украинская недвига будет только дорожать уже надоело слушать.
+
+15
bonv
bonv
11 липня 2024, 13:42
#
В товар закладають не менше…
+
0
Abramon
Abramon
11 липня 2024, 14:30
#
«протягом всього циклу будівництва нових об'єктів, що в середньому складає 2 роки" — це ж брехня, далі можна не читати.
Здача київського «скворєшніка» від котловану до побудови і отримання всієї дозвільної документації до війни, орієнтовно, було 4−7 років.
Плюс будують доки інвестори гроші несуть. В першому коментарі вище все зазначено, а якщо курс буде 41,70−42,30 за ці «два роки» забудовник ціну зменшить)))
+
0
Kanarej
Kanarej
11 липня 2024, 16:07
#
Тобто якщо «будують доки інвестори гроші несуть» — великі ризики, що багато з цього не добудують. Тим більше як війна закінчиться і відкриють кордони — почнеться значний відтік населення, і попит на житло в Україні сильно впаде, як і ціни на нерухомість.
+
0
Abramon
Abramon
11 липня 2024, 16:44
#
Зараз, мабуть, не сильно «інвєстори» несуть кошти, особливо в Києві, ще з попередніх котлованів не вийшли, нічого толком не будується і не продається, особливо, переуступки, недобудови, котловани і т.д.
«почнеться значний відтік населення, і попит на житло в Україні сильно впаде, як і ціни на нерухомість» — це здогадки та один з варіантів. Коли відкриють кордони і коли закінчиться війна питання відкрите. З Києва масово ніхто не буде виїжджати, хіба Київ стане прифронтовим. Бариги і кредитування розігнали ціни на нерухомість і продавці не спішать знижувати ціни, але це їхні проблеми «хотєлки». Якщо гаряча фаза війни триватиме далі більше року, я не говорю що ще років 2−3, але дуже ймовірно, тоді, ми дійсно побачимо відчутне зниження цін на нерухомість, що зараз вже спостерігається на вторинному ринку і відсутність будівництва скворєшніків в т. ч.
— ментяри, прокурори, ДБРи, «шмебеери» нікуди не дінуться, різні чиновники, різних адміністрацій. На цих персонажах і триматимуться які-неякі продажі в т. ч. по «Єоселі» і т.д. котлованів це не стосується, вони нікому не потрібні.
+
0
Kanarej
Kanarej
11 липня 2024, 21:55
#
В мене велика підозра, що за рік війна ще не закінчиться. Принаймні уряд в своїх розрахунках вже закладає підвищені військові витрати на весь наступний рік. Можливо, на кінець наступного року таки прийдемо до якогось фіналу, ще не знаю якого. Населення по любому потече на вихід. В кого дружина-діти за кордоном вже влаштувались і адаптувались — тут буде житло продаватись, і все. А хтось буде навпаки повертатись. Тільки повертатись будуть переважно ті в кого є куди — їм купувати житло не треба. А в кого нема куда повертатись, втратили житло, або лишилось на окупованій території - вони і не повернуться. Тобто відчутного додаткового попиту не буде, а додаткова пропозиція з’явиться. І от мені цікаво, чиновників-правоохоронців менше не стане, а працездатного населення і бізнесу стане значно менше. За рахунок чого вони збираються жити? Підозрюю, всіх обкладуть податками по максимуму.
+
+6
Kolya12377
Kolya12377
11 липня 2024, 14:45
#
Кому-то они сейчас нужны?
+
0
Benderitto
Benderitto
12 липня 2024, 9:42
#
Переселенцам, которые с чемоданами денег приехали. Поэтому экспёрды будут говорить что будет только дорожать)) Бу-Га-Га
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися