У короткостроковій перспективі земельні ділянки в Україні дорожчати не будуть, проте протягом найближчих років ситуація може змінитись. За яких умов ціни на землю почнуть зростати, розповів експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Institute Роман Нейтер під час мітапу «Інвестиції під час війни. Як працює ринок землі».
6 липня 2022, 8:59
Чотири чинники, які штовхатимуть ціни на землю вгору
За словами Романа Нейтера, медіанна ціна на товарну землю сьогодні становить 31,2 тис. грн за га, землі особистих селянських господарств (ОСГ) — 25 тис. грн.
Щоб вартість угідь швидше зростала, потрібно зосередитись на таких напрямках:
-
Послаблювати обмеження. Якщо ми подивимось на середньозважену ціну гектару по місяцях, побачимо, що вона часто не сягає навіть 40 тис. гривень. Головна причина цього: ми обмежили ринок виключно фізичними особами, не більше 100 га в одні руки. Відтак, менший попит, менша ціна. Повноцінне відкриття ринку для юридичних осіб збільшить попит та, як наслідок, ціну землі.
-
Підвищувати попит. Потрібно обговорювати запуск продажу землі для іноземних громадян і компаній. По-перше, це призведе до підвищення цін на землю. По-друге, якщо українську землю будуть купляти іноземні аграрні компанії, ми виграватимемо від трансферу технологій та обміну знаннями, а також від нових інвестицій, яких нам зараз бракує. І головне: ми перетворюємо таких іноземних покупців на активних лобістів нашої держави та наших інтересів. Для них питання підтримки України буде не лише ціннісним вибором, а й питанням захисту власних активів.
-
Відкрити доступ. Йдеться про Фонд гарантування кредитів для фермерів. Тобто сільгосп виробники мають мати змогу отримувати кредити для купівлі землі. Це розширить кількість учасників, які зможуть працювати на ринку.
-
Знизити транзакційні витрати. До російського вторгнення стандартна ціна за укладення угоди купівлі-продажу була близько 5 тис. гривень. Це робить суттєву частину ділянок непривабливими для ринку. Якщо в тебе невелика ділянка коштує 10 тис. грн, а за оформлення необхідно заплатити ще 5 тис., навряд чи ця угода буде укладена. Частково ціна може бути такою через велику кількість перевірок, яку має пройти покупець через обмеження, які зараз існують.
Читайте також: Рік від запуску ринку землі: підсумки та прогнози на майбутнє
Нагадаємо
31 березня 2020 року Верховна Рада ухвалила закон про обіг земель сільгосппризначення. З 1 липня українці отримали право продавати та купувати земельні ділянки.
Джерело:
Мінфін
Коментарі - 7