Мінфін - Курси валют України

Встановити
1 липня 2021, 9:47 Читать на русском

В Україні відкрили ринок землі

З 1 липня в Україні відкривається ринок землі. Власники сільськогосподарських наділів зможуть вільно їх продати, а будь-який бажаючий громадянин України — купити.

З 1 липня в Україні відкривається ринок землі.
Фото: bbc.com

Що відомо про відкриття ринку

Право купівлі землі мають:

  • Громадяни України

  • Юридично особи, створені і зареєстровані в Україні без іноземних учасників

  • Територіальні громади і держава.

  • Банки можуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земділянка дісталася їм як заставне майно з непогашеним кредитом.

Не можуть стати власниками української землі:

  • Компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора — РФ, які входять до терористичних організацій.

  • Компанії, що перебувають у власності іноземних держав, офшорів, або ж ті, бенефіціара яких неможливо встановити.

  • Юридичні особи, зареєстровані в країнах, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом та компанії, що перебувають під санкціями.

  • Орендарі земель, які працюють на них і мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу.

  • Іноземці та іноземні компанії, які є аграрними землевласниками. Їм заборонено до проведення референдуму з цього питання.

Що не продається

  • Земля державної та комунальної власності.

  • Ділянки, розташовані на тимчасово окупованій території не продаються і не купуються, їх можна тільки передати у спадок.

  • Не можуть бути передані у приватну власність земельні ділянки, розташовані ближче 50 км від державного кордону, крім кордону, яка проходить по морю.

Які податки платить продавець при продажу сільгоспземлі

За загальним правилом при відчуженні земельної ділянки сільгосппризначення продавцеві доведеться заплатити 6,5% податків і зборів:

  • ПДФО за ставкою 5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу;

  • 1,5% військового збору.

Керуючий партнер «Kodex» Євген Ковтуненко уточнює: податки розраховуються від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Але ця ціна не може бути нижчою за оціночну вартість такої земельної ділянки.

Обов'язкові платежі доведеться заплатити ще до укладення угоди, податковим агентом в даному випадку виступить нотаріус. Він передасть до податкової відомості про те, що продавець отримав дохід від продажу землі і в якому розмірі.

Читайте також: Як купити с/г землю: покрокова інструкція підготовки та оформлення угоди

Однак багато продавців зможуть уникнути сплати податків при дотриманні певних вимог.

По-перше, продавець повинен володіти земельною ділянкою не менше 3-х років.

По-друге, мова йде про перший продаж протягом року.

Певні вимоги висуваються і до самої ділянки:

  • земельний пай, отриманий для ведення фермерського господарства;
  • до 2 га — для ведення особистого селянського господарства;
  • до 0,12 га — ведення садівництва.

Під час укладання угоди купівлі-продажу землі також необхідно буде заплатити мито — 1% від вартості, зазначеної в договорі, і винагороду нотаріусу. Однак покупець і продавець самостійно вирішують, хто нестиме ці витрати.

Читайте також: За скільки можна буде купити с/г землю після 1 липня

До певних втрат продавці все ж повинні бути готовими: власники землі, які вирішать її продати, швидше за все, втратять житлові субсидії.

Які податки платитиме покупець сільгоспземлі

Супутні витрати при оформленні угоди купівлі-продажу — банківська комісія за безготівковий розрахунок за придбаний наділ, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг — лягають на плечі покупця.

Розмір супутніх витрат залежатиме від терміновості оформлення угоди і їх кількості (якщо покупець відразу захоче сформувати земельний банк в межах максимально дозволеного обсягу в 100 га).

Читайте також: Купівля-продаж землі сільськогосподарського призначення: які витрати несуть продавці і покупці ділянок

Нагадаємо

Верховна Рада в ніч з 30 на 31 березня 2020 року скасувала мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення з 1 липня 2021 року.

Мораторій на продаж землі діяв в Україні з 2001 року. Спочатку його продовжили до 2005 року. Потім мораторій продовжували щороку на 1 рік. Останній раз мораторій на продаж землі продовжили до кінця 2019 року.

Автор:
Анна Недогибченко
Редактор стрічки новин Анна Недогибченко
Пише на теми: Фінанси, банки, економіка, інвестиції

Коментарі - 36

+
+46
AleksandrBank
AleksandrBank
1 липня 2021, 10:18
#
Пофиг. Мне лично она пока не нужна.
+
+15
Heiter75
Heiter75
1 липня 2021, 10:24
#
Тебе лично никто и не предлагает. Это «западным партнёрам» в качестве процентов по кредитам
+
+76
SAndreyS
SAndreyS
1 липня 2021, 11:21
#
Можно уточнить схему как 20 га пая условной «бабы Параски» пойдет в оплату % по кредитам западным партнерам?
+
+5
Boris Smorodinov
Boris Smorodinov
1 липня 2021, 11:38
#
Что-то Heiter75 тут же куда-то пропал. Ау
+
+13
Heiter75
Heiter75
1 липня 2021, 12:18
#
SAndreyS, понятие «проценты», как вы сами понимаете, весьма условно. Но применимо хотя бы из-за того, что открытие рынка земли было одним из основных требований МВФ, хотя об этом и старались не говорить громко, да и вообще в суе не поминать. Не будет рынка земли — не будет кредита. То, что вместо рынка у нас, как всегда, выйдет базар — на это МВФ наплевать…
А «бабка Параска»… Ну, тут совсем просто: условные 20 га условных бабок Парасок скупят за бесценок (спорить будете?) А затем объединённые наделы Парасок окажутся без лишнего шума в собственности крупных иностранных агрохолдингов. А обрабатывать эти тысячи и тысячи гектаров будут — за копейки, разумеется — украинские бабки Параски, их дети, внуки, ну и так далее. Потому что деваться им будет больше просто некуда — украинская промышленность уничтожена и других рабочих мест для Парасок не осталось. Вот и получается, что будет бабка Параска ишачить на своей бывшей земле, отданной за сущие гроши, на иностранного дядю. Ну, а нам с вами тем временем расскажут о потрясающих экономических реформах, успехах и прочих благах)…
+
+71
SAndreyS
SAndreyS
1 липня 2021, 12:44
#
По первому абзацу:
Мне непонятна ваша позиция. Что плохого в выполнении условия МВФ, неужели выполнение условий МВФ нам вредит? Если да, то кому и почему?
Купят или не купят «условные 20 га» зависит исключительно от продавца, продаст он или нет. Вы сомневаетесь в адекватности большинства граждан Украины в части распоряжения личным имуществом? Можно пояснить на каких основаниях?
Далее, ну ок, если допустим действительно скупленную землю продадут иностранцам, у меня вопрос, что в этом плохого? Неужели сейчас «баба Параска» сама свои 20 га обрабатывает, у нее трактора, комбайны есть, а не сдает в аренду кому-то? И сейчас она работает прямо таки на себя?
Нет она работает на Бахматюка, Веревского, Порошенко и прочих, в чем разница, если вместо Бахматюка будет какая-нибудь Голландская компания.

+
+44
SAndreyS
SAndreyS
1 липня 2021, 12:52
#
В продолжение, на текущий момент все с/х земли обрабатываются кем-то. В основном схема простая компания владеет техникой, элеватором, складами, транспортном и арендует землю у ее владельцев физ. лиц.
Внимание, вопрос, эти компании будут сидет и смотреть как у них землю из-под носа забирают за бесценок? Или все же нет и будет конкуренция?
Далее у меня вопрос, вы лично скупаете за бесценок землю, есть поле в 200 га, у него 20 собственников, с 5 вы договорились, с 15 нет, и так везде, что вы делать будете с купленным? Необрабатывать и годами платить налоги?
Напоминаю, земля сама собой не обрабатываете, купив участки вы должны обеспечить обработку, т.е. посев, обработку от вредителей, внос удобрений, сбор, доставку, сушку и.т.д. Это миллионы в рамках хозяйства и миллиарды в рамках страны инвестиций. И на неполные поля или как это будет. Черезполосицу обрабатывать.
+
+71
bublik
bublik
1 липня 2021, 12:58
#
До открытия рынка земли оллигархи и депутаты «законно» держали в своих руках сотни тысяч гектаров и почему-то сделали цены в аграрной стране на продукты выше чем в ЕС. Но тут пришел плохой МВФ и потребовал открытия рынка :) Ай я яй.
+
0
preyvanamor
preyvanamor
1 липня 2021, 13:23
#
В твоїй логіці є один серйозний провал — баба Параска ВЖЕ ДАВНО ПОМЕРЛА!
+
0
SAndreyS
SAndreyS
1 липня 2021, 14:20
#
Может провал в вашем понимании, словосочетания «условная баба Параска»?
+
0
Heiter75
Heiter75
1 липня 2021, 14:24
#
Провал не в моём понимании, а в вашем. А в том, что я уже написал — все ответы на ваши вопросы. Sapienti sat)
+
+16
mary27
mary27
1 липня 2021, 12:05
#
Западным партнерам она *** не нужна, как неликвид.
+
+14
Heiter75
Heiter75
1 липня 2021, 12:22
#
Ошибаетесь. Это как раз единственный украинский ликвид — дешёвая плодородная земля с дёшевой рабочей силой в придачу
+
0
mary27
mary27
1 липня 2021, 13:30
#
Попробуйте с этим ликвидом хоть что-то сделать?)
+
0
Heiter75
Heiter75
1 липня 2021, 14:27
#
А я чуть выше как раз и описал, что сделают с этим ликвидом)
+
+16
mary27
mary27
1 липня 2021, 14:40
#
Это называется «дурэнь думкой багатие»)
+
+15
bonv
bonv
1 липня 2021, 11:16
#
Не про нарІд мова:)
+
+15
bonv
bonv
1 липня 2021, 10:31
#
Дерибан вважаю відкритим:)
+
+16
bonv
bonv
1 липня 2021, 10:31
#
Щось валюта ніяк не відреагувала:)))
+
+166
ramgarrot
ramgarrot
1 липня 2021, 10:46
#
Не знаю, че люди так воняют, открытый рынок это здраво. При чем пенятся в основном те, кто никогда не имел зЕмли и вряд ли будет иметь в ближайшее будущее.

Вот бы на выборах все были такие умные и активные, как дома на диване…
+
0
Kanarej
Kanarej
1 липня 2021, 11:14
#
Политики пенят людей. У них обычно свои цели, отличные от интересов государства.
+
+15
mary27
mary27
1 липня 2021, 12:06
#
С существующими порядками это не рынок.

Прос… ли хорошую идею.
+
+15
bonv
bonv
1 липня 2021, 11:24
#
Відкривається ринок землі: експерт вказав на всі «дірки» у реформі.
https://www.unn.com.ua/uk/news/1934622-zavtra-vidkrivayetsya-rinok-zemli-ekspert-vkazav-na-vsi-dirki-u-reformi
+
0
mary27
mary27
1 липня 2021, 12:09
#
Не ведут отчетности, не платят налогов, тогда на что купят?
Пусть сначала легализуют доходы, положат деньги в банк, заплатят с них 9%???)

А тем, у кого миллиарды в декларациях те 100 га нафигине уперлись.
+
+21
barbav
barbav
1 липня 2021, 12:01
#
Что-то юльку не слышно с истерикой «нидадим превратить украинцев в рабов на своей земле».
и опоблок молчит, странно
+
+79
Alvares
Alvares
1 липня 2021, 12:02
#
Ну так по прогнозам туташних супер-ананитиков, не буду показывать пальцем, сегодня доллар должен упасть до 23…
+
+30
mary27
mary27
1 липня 2021, 12:07
#
Точно, уже готовлюсь грести «по 8»)
+
+15
Maximal
Maximal
1 липня 2021, 14:19
#
Все сектанты гривны по 23 попрятались по норам
+
+15
mary27
mary27
1 липня 2021, 14:25
#
Их пинками загнали под шконарь.
+
+15
preyvanamor
preyvanamor
1 липня 2021, 13:27
#
УХ! Аж тепер-то нарешті заживем! «Пакращення» життя навіть переплюне «пакращення» після відкриття «ринку заводів» в 1990-их. Україна точно стане найбагатшою в Європі через рік-два…
+
0
mary27
mary27
1 липня 2021, 16:34
#
Наконец перегонит Молдову)
+
+28
Alvares
Alvares
1 липня 2021, 17:37
#
Через год мы все превратимся в улитко-цапль… потому, что будем носить свой дом на себе, а стоять на одной ноге, потому, что вторая рискует стать на чью-то прыватну властнисть и будэ видрубана…
+
+57
mary27
mary27
1 липня 2021, 18:29
#
Скажу страшную вещь, земля под застройку давно продается, и ничего такого не наблюдается.
+
+27
Kanarej
Kanarej
2 липня 2021, 11:07
#
Более того, еще более страшная вещь — земля продается почти во всех странах. Даже в «отсталой» России (причем давно). Но вот у нас — незя, это ж должно быть позволено только избранным через серые схемы.
+
0
mary27
mary27
2 липня 2021, 11:32
#
Да, в отсталой РФ с 2003 года.
+
+15
Boris Smorodinov
Boris Smorodinov
2 липня 2021, 14:59
#
Вот и кто отсталый?! Вопрос риторический.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися