Світовий ринок нерухомості опинився у розпеченому стані — шалений попит на житло і рекордні ціни за 13 років

►Підписуйтеся на «Мінфін» в Instagram:
головні новини про інвестиції та фінанси

Що відбувається

Фактично це підтверджує і глобальний індекс цін на житло від МВФ, що стежить за ситуацією на ринку житла в 57 країнах. Індекс уже перевершив попередній пік 2008 року.

Oxford Economics також підрахував, що в багатьох великих країнах ціни на житло піднялися на понад 10% в річному численні.

Ажіотаж відбувається і з акціями даного сектору. Біржовий фонд iShares, що стежить за житловою нерухомістю, в цьому році виріс на 23%, значно випередивши широкий індекс S&P 500. Акції американських компаній, які будують квартири і будинки, таких як AvalonBay Communities і Invitation Homes, зросли на 31% і 26% відповідно.

Заміські будинки і дачі користуються не меншим попитом, ніж міська житлова нерухомість. Згідно зі звітом Національної асоціації ріелторів США (NAR), у 2020 році обсяг таких продажів виріс на 16% порівняно з попереднім роком. Ця тенденція перейшла також на 2021 рік: продажі виросли на 33% порівняно з минулим роком аж до квітня.

54% житлових будинків були продані за ціною, яка перевищує ціну їх пропозиції, що є рекордним показником.

За цими цифрами стоять божевільні факти: для того, щоб придбати житло, клієнти готові піти практично на все. Наприклад, запропонувати на $1 млн більше за вказану ціну або заплатити клієнтам-конкурентам сотні тисяч доларів, щоб вони відкликали свої заявки.

Читайте також: Нова іпотечна держпрограма генеруватиме 7−8 тисяч кредитів на рік

Що очікують експерти

Загроза підриву ринку житла може виявитися дуже серйозною, зважаючи на інтенсивні «війни» ставок клієнтів, нестачу будматеріалів і перспективу підвищення процентних іпотечних ставок.

Ринку житло доведеться наштовхнутися на серйозне випробування, коли почнеться зростання вартості запозичень, про що Федеральна резервна система повідомила в середу, 16 червня. Ймовірніше, підвищення ставок відбудеться раніше, ніж очікувалося, через побоювання з приводу зростання інфляції.

Однак поки що не все так погано. Компанія Lennar Corporation з Маямі, що займається будівництвом і продажем житла, в своєму звіті про прибутки та збитки цього тижня повідомила, що обсяг замовлень на будинки продовжує зростати. Після цих новин її акції підскочили на 3,6% на торгах у четвер, 17 червня.

Збираєш гроші на квартиру? Відкрий депозит і отримай бонус від «Мінфіну»