Рейтинг забудовників від «Мінфіну»: хто побудував найбільше будинків у передмісті Києва

Лідери рейтингу

Незмінними лідерами рейтингу залишаються девелопери Атлант та Martynov Real Estate.

Найбільше квадратних метрів у Київській області здала компанія Атлант. За пів року вона ввела в експлуатацію 3 ЖК у Броварах, Новосілках та Коцюбинському.

Martynov Real Estate перемістився на другу сходинку. Компанія здала 2 ЖК у Софіївській Борщагівці загальною площею 69,2 тис. «квадратів». Martynov Real Estate лідирував у двох наших попередніх рейтингах і мав усі шанси стати першим і цього разу, якби був відкритішим. В результаті «Мінфіну» не вдалося порахувати підсумкову кількість загальної площі квартир, введених забудовником в експлуатацію.

Третю позицію посів новачок нашого рейтингу — Затишний квартал. Він здав будинки в житловому комплексі з такою самою назвою, що розміщується у Софіївській Борщагівці.

Топ-5 замикають ДБК-Житлобуд і забудовник «Софіївські липки». Вони поповнили житловий фонд Вишгорода і Софіївської Борщагівки на 36,6 та 17,6 тис. м. кв відповідно.

Найшвидшими темпами забудовується Софіївська Борщагівка та Ірпінь: тут зведено 10 та 7 ЖК відповідно.

Читайте також: Рейтинг столичних забудовників: як «Київміськбуд» вирвався в лідери

Антилідери рейтингу

Проте не всі забудовники характеризується своєчасною здачею об'єктів — вчасно були завершені будинки лише у семи житлових комплексах. Тож, затягують зі строками здачі майже всі. Проте є антилідери рейтингу, на квартири від яких інвестори чекали найдовше:

• ЖК Жасмін в Ірпені;
• ЖК Одеський квартал в Крюківщині;
• ЖК Столичний;
• будинок № 20 у Василькові.

Ці новобудови були введені в експлуатацію із запізненням понад 3 роки.

Справжніми«рекордсменами» запуску в експлуатацію стали ЖК Супутник-Теремки в Гатному — 4,5 роки та ЖК Уюткіно в Борисполі — майже 7 років.

Збираєш гроші на квартиру? Відкрий депозит і отримай бонус від «Мінфіну»

Плюси і мінуси ринку

Експерти нерухомості зазначають такі негативні фактори, що мають місце на ринку:

• брак коштів, тільки-но призупиняються продажі квартир — у забудовника часто відсутні власні ресурси;
• реформування Державної архітектурно-будівельної інспекції — на сьогодні працює лише Реєстр будівельної діяльності, але і до нього у забудовників багато запитань;
• зміна замовника будівництва, що не передбачено у договорі;
• обмеження доступу до інформації про новобудову або непрозора чи неповна інформація, яку має знати інвестор новобудови;
• несподівана зміна кількості квартир у будинку, що збільшує навантаження на інфраструктуру будинку і прибудинкові мережі;
• зміна цільового призначення земельної ділянки.

Тому експерти радять інвесторам перед укладенням договору ретельно перевіряти забудовника: його права на земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки, дозвільні документи. «Інвестувати в будівництво до моменту, коли забудовник отримає дозвіл саме на житловий будинок не варто, бо існує ризик, що проблеми свої забудовник не вирішить і вони стануть проблемами інвестора», — пояснює член Асоціації правників України, старший юрист Totum LF Тарас Бондаренко.

«Варто також знайти цю земельну ділянку й на Публічній кадастровій карті України та перевірити права забудовника на неї, а також категорію, до якої вона належить. Адже будівництво житлового будинку є законним, лише якщо земельна ділянка належить до житлової забудови», — пояснює юрист Moris Group Зореслава Кудиба.

Щоправда, існує і гарний плюс. За словами члена Асоціації правників України, старшого юриста ЮК Sayenko Kharenko Олени Денісової, дещо спрощено процедуру отримання сертифікатів про прийняття об'єктів до експлуатації, що належать до класу наслідків СС1 і СС2.

Повністю рейтинг забудовників від «Мінфіну» читайте тут