Закон: Земля автоматично переходитиме покупцю будівлі

За відповідний законопроєкт № 0850 проголосували 297 народних депутатів.

Що пропонує документ

Законом встановлено «автоматичний» перехід прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю або споруду до нового власника майна.

Документ перебував на розгляді парламенту з 2015 року.

Законом встановлюються строки для звернення набувача будинку до власника земельної ділянки з пропозицією передати йому в користування відповідну земельну ділянку (10 днів з дня державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості), а також терміни для розірвання попереднього і укладення нового договору з власником такої земельної ділянки (не пізніше 30 днів з дня державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості).

Читайте також: Референдум щодо продажу землі іноземцям буде проведено протягом 3 років — міністр АПК

Автори законопроєкту зазначають, що для здійснення забудови оформлення права на земельну ділянку є необхідною умовою.

Висновок

Таким чином, якщо об'єкт незавершеного будівництва був переданий іншій особі (проданий, успадкований), то без переоформлення прав на землю (в тому числі права оренди), здійснення будівництва буде незаконним.

Мораторій скасовано

Верховна Рада скасувала мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення 31 березня минулого року. Відповідно до закону, продаж такої землі стане доступний з 1 липня 2021 року.

Право купівлі землі матимуть:

• громадяни України
• юридично особи, створені і зареєстровані в Україні без іноземних учасників;
• територіальні громади і держава;
• банки можуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земділянка дісталася їм як заставне майно з непогашеним кредитом.

Також закон передбачає, що іноземці не зможуть стати власниками української землі до проведення референдуму з цього питання.

Читайте також: 10 висновків із закону про ринок землі. Що нас чекає

Мораторій на продаж землі діяв в Україні з 2001 року. Спочатку його продовжили до 2005 року. Потім мораторій продовжували щороку на 1 рік. Останній раз мораторій на продаж землі продовжили до кінця 2019 року.