12 серпня 2020, 9:16 Читать на русском

За півроку у Києві не побудували жодного будинку економ-класу

В першому півріччі 2020 року в Києві ввели в експлуатацію 23 будинки в 17 житлових комплексах (ЖК). З них, згідно з інформацією компаній, жоден будинок не належав до економ-класу. Про це йдеться у рейтингу забудовників Києва за перше півріччя 2020 року, який підготував «Мінфін».

Відповідно до даних рейтингу, у 1-2 кварталах цього року в столиці були побудовані будинки лише комфорт та бізнес-класу. 

Чому так сталося

В Україні чітко не визначені вимоги до класу нерухомості. Тому, як пояснюють експерти, забудовники можуть визначати його фактично на власний розсуд, а іноді, за бажанням, навіть змінювати.

Так співпало, що в першому півріччі 2020 року всі забудовники відносили свої об'єкти до більш дорогих категорій. Хоча насправді деякі з них далеко не дотягували до комфорт — і бізнес — класів. 

На думку аналітика SV Development Сергія Костецького, до економ-класу належить близько 80% всього житла, яке будується в столиці.

Як визначити клас

Класифікація, яка визначає класи житлової нерухомості була затверджена в 2016 р. Однак в законодавстві цей поділ не закріплений, тому забудовники можуть визначати клас на власний розсуд.

В класифікації визначені наступні ознаки житла.

Економ-клас:

  • монолітно-каркасна або панельна технологія будівництва;
  • стандартний матеріал для будівництва — газоблок і силікатна цегла;
  • типове планування квартир, невелика площа: від 18 кв.м (1 кімнатна), від 40 кв.м (2 кімнатна), від 50 кв.м (3 кімнатна);
  • висота стель — від 2,5 метрів;
  • наявність балконів або лоджій не обов'язкова;
  • мінімальна інфраструктура, зовсім невелика площа під паркування;
  • територія відкрита, без охорони і відеокамер.

Комфорт-клас:

  • монолітно-каркасна або цільна кладка, дозволені матеріали — цегла, керамо і газоблоки;
  • в ЖК комфорт-класу можна придбати багаторівневі апартаменти, квартири на 4 і більше кімнат;
  • доступність лікарень, шкіл, дитячих садків, магазинів, аптек — часто ці об'єкти розташовані на перших поверхах ЖК;
  • наявність зупинки наземного транспорту або станції метро в 5-15 хвилинах ходьби від будинку;
  • територія може бути відкритою або закритою, але в будинку обов'язково повинні бути встановлені домофони і, найчастіше, виділено місце для консьєржа;
  • на території повинні бути обладнані зони відпочинку, спортивні майданчики;
  • кількість паркомісць — не менше 40% від числа квартир в будинку.

Бізнес-клас:

  • незвичайні архітектурні та дизайнерські рішення, велика кількість елементів фасадного скління;
  • при будівництві використовують сучасні екологічні, довговічні і енергозберігаючі матеріали відомих виробників;
  • житлові комплекси розташовані в центральних районах міста або біля станцій метро, ​​або ж в рекреаційній зоні з відмінною інфраструктурою;
  • закрите подвір’я, консьєрж-сервіс та відеоспостереження;
  • на території повинні бути доглянуті зелені зони, спортивні та дитячі майданчики;
  • в ЖК бізнес-класів зазвичай розвинена внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, ігрова кімната для дітей, магазини і ресторани, басейни тощо.

Минулого року квартири комфорт-класу займали 42% ринку первинної нерухомості. Ще 28% припадало на частку житла бізнес-класу і лише 22% — на бюджетні ЖК.

Детальніше про рейтинг забудовників читайте за посиланням.

Коментарі - 6

+
+45
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
12 серпня 2020, 9:53
#
Потому что народ решил, что лучше будет снимать, чем покупать экономное панельное барахло с потолком 2.5м прямо над головой.
+
0
bonv
bonv
12 серпня 2020, 10:35
#
Побудувати висотку халабуду але бажати продати як еліт-клас...
+
0
bonv
bonv
12 серпня 2020, 10:38
#
Квартира с отделкой… — Прибавьте к стоимости ремонта деньги на демонтаж и вывоз двух «Камазов” мусора.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
0
bonv
bonv
12 серпня 2020, 10:39
#
Деньги у народа кончились, так и не успев начаться?:)
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
12 серпня 2020, 11:15
#
Нові акції від забудовників у серпні — https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/novye-akcii-avgusta-na-kvartiry-v-kieve/
+
0
ipodd2007
ipodd2007
28 серпня 2020, 10:01
#
Ввели вроде Пектораль.
Или это не эконом?
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися