5 червня 2019, 13:00

Розрив між вартістю житла в передмісті Києва і спальних районах — у середньому 35%

За 5 місяців 2019 року розрив між вартістю житла в передмісті Києва і спальних районах столиці склав в середньому 35%. Такі дані озвучив керуючий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

Що це значить

На думку експерта, за вказаний період розрив у ціні збільшився в середньому на 1-1,5%, що в найближчі місяці позначиться на перерозподілі купівельного попиту з київських об'єктів на приміські.

«З початку року попит на заміське житло зріс на 3-5% порівняно з показниками грудня 2018 року. Головними стимулами для такого зростання є більш вигідна ціна придбання житла в передмісті, а також рекреаційні можливості, яких у Києві недостатньо. Вартість котеджу площею 100 м2 можна порівняти з ціною 2-кімнатної квартири на околиці Києва. При цьому рекреаційні, інфраструктурні можливості нових котеджних містечок значно перевершують ЖК, що будуються в спальних районах столиці», — зазначив фахівець.

Читайте також: В Україні хочуть змінити правила придбання нерухомості

Владислав Кононов також вважає, що високі ціни на житло в Києві значно підвищують привабливість вкладення коштів саме в ринок передмістя, а саме в сегменти котеджів, земельних ділянок, придатних під індивідуальне будівництво.

Експерт нагадав, що наразі частка покупців у сегменті котеджних містечок та земельних ділянок під житлове будівництво зросла до 12% проти 5% минулого року і майже зрівнялася з попитом на двокімнатні квартири площею від 45 м2 до 60 м2.

Інвестиції в нерухомість. Об'єкти Київміськбуду

«Зараз можна говорити про те, що істотно змінилася кон'юнктура привабливості в різних сегментах передмістя столиці. Саме котеджі та земельні ділянки під будівництво покупці розглядають як інвестицію», — сказав він.

За даними експерта, на сьогодні прибутковість вкладення в покупку котеджу в котеджному містечку на етапі котловану становить в середньому 25%.

«Покупці все більше цікавляться придбанням котеджів в споруджуваних містечках, які передбачають створення повноцінного інфраструктурного комплексу. Крім 25% подорожчання котеджу в сучасному містечку за весь цикл будівництва, щорічно будинки можуть приносити пасивний дохід в розмірі 12%», — підсумував керівник AVM Development Group.

Отримати пропозицію

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 8

+
0: Lamo; 5 червня 2019, 14:27; #

С пассивным доходом (сдачей в аренду) в 12% явно перебор

+
0: 54022684; 5 червня 2019, 15:37; #

12% для жилья 100 м2 - это около $200 в месяц. Сомневаюсь, что в пригороде Киева такие цены. 150%-400% более правдоподобно($400-$800) при окупаемости 10 лет

+
0: Lamo; 5 червня 2019, 21:28; #

Ммм...что? что это за математика такая загадочная?

+
0: 54022684; 6 червня 2019, 7:14; #

Это у наших горе-инвесторов математика загадочная, которые стараются в износ жилья закинуть само жилье, причем так, как будто бы оно разрушится через 10 лет или меньше. На 100 м2 можно сделать ремонт + техника где-то за $20-$25. 20000/120 месяцев = $166. Всё, что выше - навар, причем аренду с ниже, чем 100% прибыли найти практически невозможно, даже в Одессе. 150%-250% почти всегда. Полагаю, ситуация в Киеве и пригороде не лучше.

+
0: Lamo; 6 червня 2019, 9:41; #

Буду считать для 1к 35-40 м.кв. новостроя, т.к. это самый оптимальный вариант под сдачу:
1. Ок, кап ремонт с техникой - условно 10 лет службы, согласен полностью = 7к$/120 = 58$
2. Есть еще косметический ремонт каждые 2-3 года = 2к$/30 = 67$
3. Средняя стоимость такой квартиры в Киеве после сдачи дома = 30к$:
3.1. Амортизация здания 120 лет монолит = 30к$/120/12 = 21$
3.2. Альтернатива вложения средств на депо диверсифицировав в валюте:
3.2.1. 60% в гривне = 1% после налогов в месяц = 180$
3.2.2. 40% в $ = 0,25% в месяц = 30$
Итого себестоимость аренды 1к в Киеве в новострое: 360$ в месяц = почти 10к грн в месяц и это сдача в 0.

+
0: Lamo; 6 червня 2019, 9:46; #

Наверное косметику можно до 1к$ сократить все-таки, но кап ремонт я очень бережливый заложил - тут надо самому тщательно всю технику по оптимальной цене выискивать + через знакомых грамотного мастера на ремонт искать, который без воровства материалов и без завышеной цены все сделает.

+
0: 54022684; 6 червня 2019, 12:35; #

> 2. Есть еще косметический ремонт каждые 2-3 года = 2к$/30 = 67$
Жил 2.5 года в однушке 38 м2. Даже вытребовать что-либо исправить исключительно трудно. Была сломана дверь на кухню, которую владелец обещал починить 2 года и куча косяков по мелочи. После меня он сразу сдал другому человеку, еще и цену повысил, ничего так и не сделал. Выбивать деньги за чистку кондиционера от грибка тоже пришлось пару месяцев. Так что не ахти какой аргумент этот косметический ремонт. В лучшем случае раз в 5 лет. По словам владельца, он подготовил квартиру под сдачу в 2014, после этого не ремонтировал. Я выехал в конце 2018.

> 3.1. Амортизация здания 120 лет монолит = 30к$/120/12 = 21$
Это вообще ни к месту. Продавать эту квартиру владелец после сдачи будет через 10-20 лет. Никто не будет ждать 120. Это подразумевает, что, скорее всего, она вырастет в цене на 10-50%. В крайнем случае не подешевеет. А даже если и ждать 120 лет, то даже при таких обстоятельствах дом будет в норме, если за ним ухаживать(это тот же СДПТ за который платит квартирант).

> 3.2. Альтернатива вложения средств на депо диверсифицировав в валюте:
Окей, обосновано. Главное, быть честным хотя бы перед собой. Когда ставки по депо пойдут вниз, чтобы эта статья прибыли из аренды тоже уменьшилась.

+
0: 54022684; 6 червня 2019, 12:35; #

Итого, даже с такой математикой $360 - $21(амортизация здания) - $40(косметика, которой почти ни у кого нету, оставил $27) = $300.

И что-то мне подсказывает, что большинство инвесторов в метры не снизят цену после снижения ставок по депо, но поживем-увидим.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Розрив між вартістю житла в передмісті Києва і спальних районах — у середньому 35%

Що це значить

Інвестиції в нерухомість. Об'єкти Київміськбуду

Коментарі - 8

Заявка успешно отправлена