21 грудня 2018, 11:41

Кредити на житло: пропозицій мало, але обсяги ростуть

Ринок іпотеки відновлюється, однак знадобиться кілька років на те, щоб досягти докризових показників.

Голова правління банку «Айбокс банк», фундатор «Фінансово-аналітичного центру» Галина Хейло розповідає, як зробити іпотеку привабливою для банків.

Іпотечний ринок після кризи 2014 року повільно відновлюється. За даними Мін'юсту, в III кварталі кількість угод купівлі-продажу житла в Україні зросла на 11% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Серед громадян з високими доходами зберігається стійкий інвестиційний попит — на нього припадає до 40% продажів у преміум-сегменті. А серед громадян з низькими доходами зростає число претендентів на іпотечні кредити і розстрочку.

За даними Нацбанку, обсяг іпотечного кредитування фізичних осіб за 9 місяців поточного року виріс на 94% у порівнянні з відповідним періодом минулого року, і склав 1,87 млрд грн.

Директор департаменту фінансової стабільності НБУ Віталій Ваврищук назвав відновлення іпотечного кредитування одним з ключових завдань для банківського сектору в середньостроковій перспективі. «Якщо не відбудеться жодних шоків, макроекономічна ситуація лишатиметься сприятливою, будуть знижуватися процентні ставки, очевидно, поступово буде збільшуватися частка іпотеки», — вважає він.

Я вважаю, що передумов для відновлення іпотечного кредитування на докризовому рівні поки немає, вони можуть з'явитися не раніше, ніж за два-три роки. Банкам набагато вигідніше без ризику вкладати кошти в ОВДП і депозитні сертифікати НБУ, ставка за якими прив'язана до облікової ставки (18% річних). Навіть прогнозоване незначне її зниження наступного року не зможе зробити іпотечне кредитування для банків більш привабливим. Вимоги до потенційних позичальників дуже посилені постановою НБУ про оцінку кредитних ризиків №351 — в умовах нестабільної економічної ситуації банки змушені або відмовляти клієнту, або приймати на себе кредитні ризики і формувати резерви.

Крім того, банки з обережністю ставляться до кредитування покупки житла на первинному ринку, оскільки не введений в експлуатацію об'єкт не може бути оформлено в заставу як нерухомість, а тільки як майнові права. В результаті фінустанова повинна сформувати резерв і вирахувати з капіталу непокритий кредитний ризик.

Вважаю, що для відновлення іпотечного кредитування також необхідно, щоб Державна іпотечна установа відновила рефінансування іпотечних кредитів для банків.

Вигідні пропозиції на новобудови в Києві

Автор:

Волкова Светлана

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 15

+
0: AleksandrBank; 21 грудня 2018, 12:59; #

Ставки снижаться не будут, выросла стоимость ресурсов сильно.
Внутри банка каждого идёт борьба за гривневый ресурс

+
0: Y. D.; 21 грудня 2018, 16:43; #

Кристалл банк и КГС запустили программу где на первые 18 месяцев ставка 0.01%
Раньше у них было минимум это 5% на 12 месяцев

+
+14: mega5; 21 грудня 2018, 17:17; #

Отличная новость для перекупов. Теперь можно взять по цене котлована под ноль процентов, и перепродать через год в полтора-два раза дороже.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 21 грудня 2018, 20:01; #

Якщо хтось буде купувати

+
0: Strain; 21 грудня 2018, 23:06; #

В Днепре построили комплекс с 5ти десяти этажек. Там квартиры раскупили мгновенно. Остались только верхние этажи. Так что спрос есть. И ещё какой.

+
+25: Кандидат в президенти лісу; 22 грудня 2018, 0:41; #

Ваша фраза підтверджує наявність тих хто вкладається в нерухомість
Я ж казав про тих хто буде купувати в них

+
+15: Lexa9992018; 22 грудня 2018, 10:19; #

На старте по цене котлована надо брать через два года, пока банки раскрутят ипотеку — пройдет еще пару лет и только потом рынок недвижимости отреагирует молниеносно, вот тогда будет взлет.

+
0: vladymyrkiev; 25 грудня 2018, 23:49; #

Улучшают предложение наверное от того, что много клиентов. Никак иначе.

+
0: Andrey M; 26 грудня 2018, 15:37; #

«Кристалл банк и КГС запустили программу где на первые 18 месяцев ставка 0.01%» — в ОТР с своими застройщиками есть под 0.01% на 3 года, причем без залогов и страхования.
Банк в таком случае зарабатывает на дисконте. Поэтому перекупу выгоднее купить за собственные с той же скидкой в 25%.

+
0: Y. D.; 27 січня 2019, 10:45; #

Я клиент ОТП, у них нет ипотечных программ

+
0: Andrey M; 28 січня 2019, 9:57; #

Еще раз повторю — это не классическая ипотека.
Это КЕШ кредит с грейс периодом в 3 года (рассрочка). Где вознаграждение получает банк в виде дисконта от застройщика.
На сегодня по этой программе работает несколько застройщиков в Днепре и Харькове. По Киеву ведуться переговоры.
Также, в ОТР есть КЕШ кредит под 1.5% в месяц, где целевым назначением полученных средств является оплата покупки недвижимости. Недвижимость в залог не берется, страховки недвижимости или жизни не предусмотренно. Поэтому это тоже не является классической ипотекой.

+
0: shtekkerotto; 21 грудня 2018, 23:15; #

А из-за чего кризис был в 2014 году?