18 жовтня 2018, 16:47

Кодекс про банкрутство скасовує мораторій на стягнення квартир у боржників

Ухвалений сьогодні парламентом новий Кодекс про процедури банкрутства встановлює п'ятирічний особливий період реструктуризації іпотечних валютних кредитів і скасовує мораторій на стягнення квартир у неплатників по кредитах. Про це пише FinClub.

«З моменту вступу в силу цього Кодексу втрачає силу закон України „Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого в якості забезпечення кредитів в іноземній валюті“, — йдеться в прийнятому Кодексі.

Мораторій був введений в 2014 році і привів до того, що мало хто з валютних позичальників обслуговує свою іпотеку, зазначає FinClub.

Що це означає?

Кодекс з питань банкрутства вводить п'ятирічний особливий режим реструктуризації валютної іпотеки. Наприклад, вимоги забезпеченого кредитора, які виникли по кредиту у валюті, конвертуються в гривню за курсом НБУ на день відкриття справи про неплатоспроможність і погашаються боржником відповідно до плану реструктуризації в розмірі 100% від ринкової вартості квартири або житлового будинку, яка визначена оцінювачем, обраним кредитором.

Читайте також: Рада ухвалила законопроект щодо банкрутства фізосіб

У разі, якщо загальна площа квартири не перевищує 60 кв. м (або не більше 13,65 кв.м житлової площі на кожного члена сім'ї боржника) або загальна площа житлового будинку не більше 120 кв. м, то процентна ставка за таким планом реструктуризації встановлюється на рівні українського індексу ставок за 12-місячними депозитами фізичних осіб (UIRD), збільшеному на 1 п.п. „План реструктуризації укладається на 15 років, якщо інше не погоджено сторонами“, — йдеться в Кодексі. Зараз індекс UIRD становить 15,36%.

Якщо площа нерухомості більше, то „процентна ставка за таким планом реструктуризації встановлюється на рівні українського індексу ставок за 12-місячними депозитами фізичних осіб (UIRD), збільшеному на 3 п.п.“, а план реструктуризації укладається на 10 років.

У Кодексі зазначається, що членами сім'ї боржника вважаються особи, які проживали в квартирі або житловому будинку, які є предметом забезпечення, на момент укладення іпотечного договору і проживають на момент відкриття провадження у справі про неплатоспроможність, а також діти зазначених осіб, які народилися після укладення іпотечного договору.

Інвестиція в нерухомість. Об'єкти Київміськбуду

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 19

+
+15: YevgenMuza; 18 жовтня 2018, 16:58; #

Отлично, банки заложат эти риски в % для добросовестных заемщиков. Дешевой ипотеки не видать.

+
0: Peter Sauber; 18 жовтня 2018, 18:39; #

Если бы вы давали деньги людям в долг, вы бы выставили %% выше, когда должник мог спокойно не возвращать долг, или когда наоборот, у него отняли бы имущество?)

+
+15: YevgenMuza; 18 жовтня 2018, 19:16; #

Я бы выставлял меньший процент, если бы я мог в любой момент отнять имущество за неуплату, чтобы реализовать актив и вернуть ликвидность. А с таким законом я вообще не буду выдавать ипотечные кредиты ни под какие проценты.

+
0: Peter Sauber; 18 жовтня 2018, 20:03; #

А теперь прочтите ещё раз новость.
Закон как раз разрешает взыскание заложенной недвиги.

+
+15: YevgenMuza; 18 жовтня 2018, 19:21; #

Да и, в целом, не во мне дело. За счет уменьшения рисков банковская система из-за конкуренции давала бы меньшие ставки. Ипотека стоит дешевле из-за залога. А если этот залог нельзя нормально реализовать, то и ставки будут как по потребительским кредитам из-за больших рисков и те, кто платит добросовестно будут платить доп. % за неплательщиков, с которых нельзя взыскать, ведь банк переложит убытки на других, вот и всё.

+
+15: GAI; 19 жовтня 2018, 8:13; #

Всё как раз совсем наоборот.

+
+116: AleksandrBank; 18 жовтня 2018, 17:10; #

Это как раз даст банкам получить деньги или залог с тех кто не платил и пытался уклоняться.

На будущее это никак не приведет к росту ставок, это наоборот защита банков (кредиторов).

На самом деле это улучшение инвест.климата.

+
+12: MaxTirpiz; 18 жовтня 2018, 18:00; #

AleksandrBank. вы явно банковский клерк. если так рьяно во всех комментах защищаете банки. Только после того банкопада, который прошел в 2014 — 2015, укр банки потеряли самое главное — доверие граждан. А посему, никакого улучшения инвест климата не будет, т к кинуть банк и не заплатить проценты не есть зазорным в нашем обществе.

+
+42: AleksandrBank; 18 жовтня 2018, 18:09; #

Такой должности в банках нету! При чем тут защита. Люди пишут небылицы, которые никак не вяжутся с реалиями.
Если Вам так хочется вылить всю грязь на банки, это Ваше право. Только умейте отстоять свое мнение.
Если Вы способны нести тут в своих комментариях, только слова «бубушек продающих семечки и яйца», так лучше Вам с ними спорить на рынке, почему яйца дорожают по отношению к доллару или Евро.

В банках люди и далее хранят деньги, нравится Вам это или нет. Просто многие сделали Выводы, что на ошибках научился, а кто нет.

Если Вы не знаете по последним данным сбережения населения только выросли в банках.

Общество формируют люди и власть, которую выбрали люди!!!

+
0: MaxTirpiz; 18 жовтня 2018, 18:18; #

Я знаю о чем пишу, видел вживую нутро многих упавших банков. Кидануть кидал — не шибко позорный поступок. Не путайте сбережения населения с беспределом банков в части изменения процентных ставок, мутных условий и приписок в договорах шестым шрифтом, которые без лупы не разобрать. Поэтому никто не хочет платить по кредитам, ибо не один банкир, укравший миллиарды не сел(тот же Лагун).

+
+42: AleksandrBank; 18 жовтня 2018, 18:23; #

Это вопрос к правоохранительной системе. в США давно бы сидели, не смотря как они прописали политику Банка и выводили деньги. У нас законы такие.
Многие банки честно работали и работают.
Да есть договора, где предусмотрено повышения ставки.
Но я знаю ряд банков, которые даже когда они выкупали кредиты и далее обслуживали кредиты на авто и недв-ть — не меняли ставки, при том что ставка намного ниже чем они выдают на данный момент. И все тихо и спокойно, никто не хочет судиться и портить репутацию.

У Вас много эмоций и предубеждений. Кому-то верить нужно, на то Вам и «голова и мозг», чтобы делать правильные поступки.

+
+42: Peter Sauber; 18 жовтня 2018, 18:38; #

Что вы за бред несёте?
Не доверяете банкам — не берите у них кредиты и ипотеку, лол, кто вас заставляет. :D
А благодаря отмене моратория банки смогут, наконец, получать какие-то прибыли от халявщиков, которые решили за квартирку не платить, но жить в ней, что, соответственно, снизит ипотечные ставки.
В целом всё как и должно было быть: добропорядочные плательщики в плюсе, так как будут платить меньше процентов, злостные неплательщики — в ***.

+
+4: Виктор Николаев; 18 жовтня 2018, 20:39; #

Скоро ипотечники будут палатки разбивать под Верховной Радой. Они не хуже евробляхеров:)

+
+12: Ladoga; 18 жовтня 2018, 21:24; #

Расскажу вам тру стори: как-то в прошлом году, заинтересовал займ в 100к зелени. Наши банки настолько охренели с желалками, хотелками и прочим, но взял в забугровом ресурсе- солт, под залог крипточки. С учётом дикой ситуации крипты на рынке- выходит как минимум в 2 раза дешевле чем у нас на рынке. Не представляю себе тех идиотов, которые пользуются ипотекой под такие %.

+
0: MaxTirpiz; 19 жовтня 2018, 9:21; #

Вот именно — охренели. Этот закон тупо лобистский. Никакого снижения ставок не будет — какой дурак хочет потерять прибыль? Наоборот с принятием закона ставки ВЫРАСТУТ, ибо банки будут закладывать в ставку расходы на маклеров, оценщиков, нотариусов, БТИ и прочая. и прочая…

+
+27: AleksandrBank; 19 жовтня 2018, 10:29; #

Я просто удивляюсь, как люди не понимающие суть закона, начинают нести какую-то прочую ерунду, не связанную с законом.

Если сухо по закону:
«Это защита кредитора своих прав, т.е. снижение риска того что он потеряет объект залога, или попросту заемщик перестанет платить по кредиту».

+
+24: Peter Sauber; 19 жовтня 2018, 11:01; #

Иногда просто интересно, что у некоторых людей в голове.
Банкам разрешать взыскивать имущество за $50000, но это ж на ОЦЕНЩИКА И БТИ нужно потратить $500! Ставки точно вырастут! Ведь всё равно, что банк вернёт себе 50 тысяч, он же до ТЫСЯЧИ потратит на сопутствующие расходы!
Вот как можно подобное писать на финансовом портале, как???

+
+31: AleksandrBank; 19 жовтня 2018, 9:24; #

Ты наверное по белому не работает? ЗП минималка и все деньги в крипте и т.д.
При этом у тебя желание взять 100 к дол под честное слово? Может быть ты и хороший человек, на сотни и тысячи есть тех, кто хочет кинуть банк, подсунуть левую недв-ть или с док-ми не порядок.
У нас Украина в том виде, каком она есть

+
0: MaxTirpiz; 19 жовтня 2018, 10:44; #

Интересно, что общий срок исковой давности в три года никто еще не отменял. Если тот, кто не платил по кредиту с 2014 года, проскочил три года, то что интересно сможет сделать банк? Подать в суд-так три года прошло. Поэтому скорее всего в новом Кодексе будут какие -то беспредельные статьи, идущие вразрез с ГПК

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Кодекс про банкрутство скасовує мораторій на стягнення квартир у боржників

Що це означає?

Інвестиція в нерухомість. Об'єкти Київміськбуду

Коментарі - 19

Заявка успешно отправлена