Придбати і здавати квартиру в оренду — реальна можливість отримання стабільного додаткового доходу. В середньому здача квартири в оренду приносить 7-15% річних. А якщо квартира розташована в перспективному районі Києва, то цілком можна розраховувати на зростання ціни, що принесе додаткову прибутковість.
27 липня 2018, 16:38
Яку квартиру вибрати в новобудові для здачі в оренду
Однак не всяке житло виявляється вигідним з точки зору інвестицій для подальшої здачі в оренду. На що необхідно звернути увагу при виборі квартири розповідає у своєму блозі заступник директора з комерційних питань компанії «ІБК Обрій» Олеся Перчак.
Якщо ви плануєте купити квартиру для подальшої здачі в оренду, необхідно поглянути на ситуацію очима орендаря. Для нього при виборі житла важливе значення має місце розташування будинку і стан самої квартири.
Транспортна доступність
Житло в столиці орендують переважно приїжджі з регіонів України в пошуку гідної роботи і поліпшення свого матеріального становища. В першу чергу їх цікавить близькість до місця роботи. Тому оптимальна покупка — квартира в районі з гарною транспортною доступністю — біля станцій метрополітену, зупинок громадського транспорту. Ціна на такі квартири вище, але при цьому близькість до метро підвищує ціну оренди квартири на 50-60%.
Район і місце розташування
Недорогі квартири в спальному районі окупаються швидше, так як попит на них вище, ніж на квартири преміум класу, розташовані в центральній частині міста. При покупці квартири в спальному районі повернути інвестиції вдасться приблизно через 8-10 років, в той же час термін окупності в центральному районі — не менше 11-12 років. Відповідно, слід звернути увагу на квартири, розташовані в спальних районах з розвиненою інфраструктурою, дитячими садами, школами, зонами відпочинку і торгово-розважальними центрами.
На якому етапі будівництва купувати
На етапі котловану квартиру в новобудові можна купити дешевше на 25-35%. Однак, слід враховувати упущену вигоду поки ведеться будівництво. В середньому будівництво будинку займає 1,5-2 роки. За цей період сума орендних платежів однокімнатної квартири може скласти не менше 200 тис. грн. Потрібно враховувати даний нюанс, оскільки покупка квартири в уже готовому або близькому до цього будинку може виявитися більш вигідною.
Комфорт і безпека
Купуйте квартиру в великому житловому комплексі з власною інфраструктурою, упорядкованою закритою і територією, що охороняється, сучасними комунікаціями. Житло з наявністю всіх необхідних зручностей особливо затребуване і популярно серед орендарів.
Площа і планування квартири
Найбільшим затребуваними та вигідними як для здачі в оренду, так і для подальшого продажу, є однокімнатні квартири до 40 квадратних метрів. На такі квартири попит залишається стабільним, а ціна покупки набагато менше, ніж дво- і трикімнатних квартир. До того ж, чим менше площа квартири, тим нижче загальні витрати на ремонт, менші комунальні витрати на її утримання, що підвищує прибутковість квартири. Вибираючи квартиру звертайте увагу на функціональність планування, можливості зонування простору. Наприклад, в житловому комплексі «Місто Квітів», будівництво якого веде наша компанія, є можливість вибрати однокімнатну квартиру як з традиційним плануванням, так і євроформату. Грамотне зонування планування євроформату з об'єднаною кухнею-вітальнею і ізольованою спальнею оцінить більшість орендарів.
Ремонт і меблювання
Свіжий ремонт і сучасні функціональні меблі значно підвищують попит на квартиру. Самостійно зробити ремонт або купувати квартиру з ремонтом від забудовника? Виконання ремонту своїми силами потребує багато часу і пристойну суму грошей. А будь-який простій — це недоотриманий потенційний дохід. На ринку новобудов сьогодні можна знайти пропозиції квартир з оздобленням від забудовника. Купівля квартири з ремонтом дозволять почати здавати її відразу після отримання ключів та оформлення права власності.
Джерело:
Мінфін
Коментарі - 19