25 квітня 2018, 11:45

Новий вид шахрайства — «обман від професійних ріелторів»

Про те, як посередники обводять навколо пальця довірливих покупців нерухомості, на своїй сторінці в Facebook написав віце-президент асоціації управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Минулого тижня звернулося двоє осіб (з Дніпропетровської області і Києва), практично з однаковим питанням: — «Анатолій, допоможіть! Не знаємо, що робити? Шукали квартиру в Києві, знайшли оголошення про продаж з відміткою «без комісійних», по телефону і на перегляді підтвердили, що без комісійних. А за півгодини до задатку, коли ми вже їхали в офіс агентства, нам подзвонив (з його слів) керівник агента і сказав про те, що нам доведеться ще платити комісійні. А, якщо ми відмовляємося, то квартира не для вас. Не знаємо, що робити? » — це в першому випадку.

— У другому випадку — приблизно така ж фраза про комісію, але після перегляду квартири.

Читайте також: Картонні стіни і двадцять сусідів на поверсі

Я трохи збентежений. З одного боку, є порада — не платити і посилати. Зробити скрін оголошення, в якому зазначено, що продаж здійснюється без комісійних і на зустрічі, коли буде власник прямо сказати — «Шановний власник, нам Ваша квартира підходить і ми готові її купувати, але через дії шахраїв, які помилково називають себе фахівцями по нерухомості, я не можу це зробити, так як вони вимагають у мене додатково дуже велику суму грошей ». І якщо власник згоден надалі працювати з покупцем безпосередньо, то посилати горе-агентів в пішу прогулянку по знайомих місцях з легким еротичним ухилом.

З іншого боку — ну що ж ви звертаєтеся, коли вже події понеслися галопом. І квартира підходить, і переплачувати не хочеться, і обман видно… Чим допомогти? Переконати не брати комісію?

Напевно, пора відкривати агентство із захисту прав споживача перед недобросовісними… блін, не знаю, як ЦЕ назвати.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 15

+
0: Sergey Moshkov; 25 квітня 2018, 12:39; #

Интересная статья. Данная проблема действительно актуальна. Чтобы не попасть на «развод» при покупке квартиры, дома, коммерческой недвижимости или их аренды, советую обращаться к авторитетным специалистам, к примеру https://parklane.ua/, https://blagovist.ua/ и др. Важно защищать себя от мошенников. Но без опыта в этой отрасти самостоятельно это сделать очень тяжело.

+
0: AleksandrBank; 25 квітня 2018, 12:58; #

Вы привели Агенства, где самые высокие комиссии Агентов по недв-ти. Понятно что они обьект по безопасности и законности.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 25 квітня 2018, 18:08; #

Висока комісія не гарантія
Взагалі

Ось якщо в договорі є обов'язки і вони нормально прописані, і ризики застраховані, і страхова нормальна

+
+22: Алексей Хрипков; 25 квітня 2018, 13:08; #

Это вообще о чём?
Если есть письменный договор, в котором прописана комиссия — всё беда, «недосмотрели».
Если есть только устная договорённость, тем более уже был контакт с продавцом: горе-риэлторы посылаются на йух.
Правда, они скорее всего не дураки и контактировать с продавцом не дали. Остаётся немного: придать факт огласке, поискать контакт владельца самому. Однако я названий что-то не заметил…

Странная статья: ни ссылки на пост автора, ни названий горе-риэлторов… Это точно происходило, или кто-то хочет чтоб «именно их слонов покупали»?

А случай может быть вообще не доведённой до конца машеннической схемой: не факт, что квартиры вообще продаются, и «комиссию» не попытаются получить до «сделки» (и на этом этапе исчезнуть). Но надо ж факты…

+
+22: lukapacioli; 25 квітня 2018, 14:40; #

Эта «статья» ну очень похожа на скрытую рекламу себя любимого (анатолия топала & Ко)...
Напомнить о себе, предстать в прекрасном образе на фоне искусственно намалеванного жуткого анонимного «мошенничества»…
Классика — запугать, застращать потенциального клиента и потом «надежно помочь» ему красиво расстаться с деньгами за свои дивные «услуги».
«Видите как вокруг все страшно и ужасно, кругом враги-мошенники! Но, Вам крупно повезло — Вы попали к нам! а мы жеж- совсем не такие! мы-жеж совсем другие… вон сертификаты на стенах висят… пойдемте, пойдемте… мы сейчас Вас красиво обслужим…»
и обмякшее тело клиента берут под локоток, а рука «надежного профессионала» (а-ля А Топала) плавно опускается в карман в усмерть перепуганного, «созревшего» клиента, которому широко открыли глаза на «мошенников!».

Повторяю, это классика жанра «бизнес на услугах» — по такой схеме продают себя аудиторы, оценщики, риэлтеры, застройщики, рекламщики, туроператоры, маркетологи и пр. и пр. «бизнес-труженики».
Сначала клиента застращать, а потом ему «помочь» :)

+
+26: vitaliy17; 26 квітня 2018, 8:15; #

Я согласен с Вами, насчёт скрытой рекламы. Странная статья и первый же комментарий с кем лучше работать.

Помните реелторы не несут никакой ответственности за продажу, поэтому платить им не вижу никакого смысла.

Тот же парклейн мне предлагали квартиру которая фактически была под арестом.

Я прошло процесс покупки без реелтора, это требует времени но ничего запредельного.

+
+30: lukapacioli; 26 квітня 2018, 10:10; #

А я согласен с Вами!
Разумнее все делать САМОМУ! По моему опыту — т.н. брокеры, риелтеры, и пр и пр… — это тупое посредничество.
Не есть проблема найти реальных хозяев и с ними решить все вопросы самому. Да, некоторым это кажется стремным, они готовы «довериться профессионалам», «лучше заплатить и спать спокойно» и пр и пр.
Но, не Боги горшки лепят и обжигают.

+
0: vitaliy17; 26 квітня 2018, 14:12; #

Фамилию имя отчество можно споконо найти в госреестре, он сефчас открыт, стоит это около 23 гривен.

Заходите на просмотр запоминаете адрес и номер квартиры. Далее на сайте, делаете вытяг, а в вытяге может быть много доп информации, кто владеет в каких долях, ипотека арест и т.д.

Получили имя фамилию, делаем запрос по ФИО, смотрим чем владеет еще, есть ли аресты ипотеки и тд.
И вот за это хотят 3-5% от сделки.

Я думаю брокера врятли заморачиваются и делают проверку личности продавца и истироии перехода прав собственности. Но это тоже стоит 2-4тыс гривен.

Тут вот написано.
http://jurliga.ligazakon.ua/news/2015/1/6/122421.htm

+
+119: Captain Cisco; 25 квітня 2018, 14:50; #

Риелтор -это прыщ и паразит на теле общества. Любой. Т.к единственное, на чем они паразитируют-на сокрытии данных владельца. Которые кстати при настоящем желании можно найти, а риелтора-бездельника послать. Аминь.

+
+13: Qwerty1999; 25 квітня 2018, 20:44; #

Основная проблема — когда продавец передаёт оригиналы документов на недвижимость риелтору и подписывает договор на оказание услуг по продаже недвиги…

+
0: Олег Шишов; 26 квітня 2018, 9:34; #

А мне знакомые рассказывали другой тип развода, только при аренде квартир. Когда связались с риелтором и подтвердили, что квартира предварительно устраивает, цена подходит и хотят посмотреть и забрать, то говорится: «о.к., сбрасывайте на вот эту карточку 300-500грн, чтобы её пока вы ехать будете не забрали».
Товарищ сразу жёстко посылал таких, а их было чуть ли 1 на 3х по его словам. Но потом его жена решила проявить инициативу и самостоятельно «решить вопрос», что закончилось бесследной пропажей «риелтора» после перечисления денег.

+
+15: lukapacioli; 26 квітня 2018, 10:03; #

О «вариантах» мошенничества — со слов девочки-риелтерши — она плевалась, когда пришла на работу в одну ну очень солидную контору.
Суть такова — дается плотный поток рекламных объяв с красочными фото квартир на аренду, и на продажу. Цены при этом ну очень привлекательные. Сейчас пиплу лень самим заниматься поисками, он с радостью доверяется «профессионалам»… поэтому на объявы по смешным ценам идет бешеный клев — «у них жеж база, они жеж давно в теме, „профессионалы“ с „опытом“ и пр и пр…
Но, наивным клиентам заявляют, что вот именно этой квартирки из объявы уже нет, мол, только-что „сдана\продана“,. но Вы не печальтесь, у нас есть другие „варианты“. Но, там и интерьер, и цены будут уже другие.
По ее словам, она была в шоке — »зачем мы обманываем людей?"
Но, ей популярно пояснили — «сейчас ВСЕ КОНТОРЫ ТАК ДЕЛАЮТ! главное — клиента „оторвать“ и „проклеить“.
Стада наивных клиентов месяцами бегают вокруг „риэлтеров“ в поисках увиденного журавля в небе, который почему-то постоянно от них улетает, якобы в последний момент…
И утомленные беготней, подчас, соглашаются на предлагаемые „оставшиеся“ варианты.

+
0: RumZess; 26 квітня 2018, 13:55; #

Нннда, читаю и понимаю, что в свое время мне попались нормальные, адекватные и наверное не очень дорогие риэлтеры. Повезло наверное?

+
+48: ugoda; 28 квітня 2018, 9:49; #

Риэлтор это посредник. Часто, при показе, сам впервые видит и хозяина, и объект. Непонятно, за что платить 1000$?! Это средняя стоимость их услуг, у некоторых условия даже в % от реальной (не оценочной) стоимости объекта. Что делает риэлтор на 1000? Оглашает необходимый пакет документов для сторон и ведет к своему нотариусу, если стороны не настаивают на своем. Теперь исключаем риэлтора из этой схемы.
Есть товар, есть продавец, есть покупатель. Любой нотариус бесплатно огласит перечень документов и назначит дату/время сделки. Если с документами что-то не так, сделку не пропустит. Это и есть вся гарантия для покупателя. Итого, 1000 сэкономленных денег. Машины без риэлторов продавались и продаются, никто не умер. Здесь плюс-минус бюджет похожий.

+
0: Conclusion; 10 травня 2018, 11:40; #

Лучше не заикайтесь. В той сфере есть замечательнейшие перекупы — не бит, не крашен, мамой клянусь.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Не зареєстровані на Мінфіні? Придумайте логін і пароль для управління підпискою. (Я вже зареєстрований)

тільки латинські літери та цифри

логін вже існує введіть логін логін повинен містити 3-15 символів логін повинен містити літери

Введіть пароль

√

Новини по темі

Всі новини

Новий вид шахрайства — «обман від професійних ріелторів»

Коментарі - 15

Заявка успешно отправлена