Мінфін - Курси валют України

Встановити
1 грудня 2017, 18:14

Ринок нерухомості змушений розвиватись

Про Форум девелоперів та інші події тижня на ринку нерухомості — в оптимістичному блозі від редактора рубрики «Нерухомість» Яни Довгань.

Форум девелоперів та інші події, що відбулись на ринку нерухомості протягом тижня в оптимістичному блозі від редактора рубрики «Нерухомість» Яни Довгань.
Фото: KHARKIV Today

Знаєте, якщо дивитись на ринок нерухомості очима звичайного українця, то може здатись, що все у нас чудово і різнокольорово. Якщо читати блоги та пости у Фейсбуці чиновників профільних міністерств, то в Україні взагалі все просто супер, а буде ще краще! Ви здивуєтесь, але цього разу я майже погоджуюсь.

Так, це пост оптимізму. Але подіяла на мене не інформаційна політика держави і не обіцянки переселити всіх з хрущовок у нові будинки з більшою площею, причому в цьому ж районі. Нажаль, це навіть не казки і не фентазі, це утопія. Віру в краще вселяє в мене спілкування із гравцями ринку: забудовниками, начальниками відділів продажів, ріелторами тощо.

Цього четверга пройшов Residential Development Forum. Це така коммунікаційна платформа для девелоперів житлової нерухомості України, де можна почути про реальні кейси, проблеми і способи їх рішення, де немає чиновників і пафосу, а є обмін досвідом і думками.

Так от. Про що я? Ні для кого не секрет, що є серед наших забудовників люди, які знають про будівництво, не більше ніж я про популяцію метеликів в Новій Гвінеї. Це рейдери, колишні депутати, а іноді навіть плиточники чи водії депутатів, які змогли «вчасно зорієнтуватись». Але, отримавши шматок землі, вони вирішили, що зможуть заробити на будівництві і продажі житла. Скільки реально таких «забудовників» на ринку сказати важко. Я особисто знаю більше десятка лише по Києву та області. Та це не головне. Головне, що ці люди, поставлені в умови жорсткої ринкової конкуренції змушені вчитись. І вони це роблять!

По неофіційним даним, кількість угод на ринку первинного житла в цьому році скоротилась від 20 до 40%, це при тому, що попит безупинно росте. Якщо раніше у відділах продажів, які реалізували квадратні метри за ціною буквально на $10-20 нижче ринкової, стояли черги охочих, то зараз ціна вже далеко не основний показник. Звісно, біля 30% покупців думають виключно про вартість, але решта 70% орієнтуються на репутацію забудовника, на інфраструктуру довкола об’єкта, на планування, атмосферу в ЖК, сусідів, тощо.

Не виходить зараз просто будувати. Я вам більше скажу, навіть якісно будувати вже мало. Тому і тягнуться забудовники за знаннями. Раніше ж воно як було: кинув 100-120 тис. грн в місяць на рекламу, бордів наклеїв, на ТV ролик запустив і все! А тепер чомусь не працює. Тепер їм, покупцям, фонтани, сади на дахах подавай, цікаве архітектурне рішення, садочок, спортивний майданчик… Балувані всі стали.

Знаєте, що я вам скажу: коли «дєлки», вони ж забудовники, почали вчитись, почали задумуватись над тим, чим би їм виділитись, то нам з цього користь одна. Нехай і надалі покупці будуть вибагливими, вимагають кращих умов життя за свої гроші. Можливо, через деякий час ми будемо бачити більше гарних житлових комплексів, наші міста стануть красивими і зручними для життя. Зробимо це ми, зробить це ринок, а не чиновники, які, звісно, потім припишуть собі перемоги.

Коментарі - 14

+
+36
semenvekselberg
semenvekselberg
1 грудня 2017, 22:36
#
1) В результате евроинтеграционной авантюры Украина очутилась между молотом и наковальней Запада и Востока и эта диспозиция ей никак не идёт на пользу. Она идёт на пользу прежде всего тем странам, которые финансировали этот проект;

2) Финансовая система стабильна, но далека от идеальной — ипотека, которая находится в зачаточном состояниии и 200 тысяч фонда гарантирования тому подтверждение;

3) В желании хоть что-нибудь заработать на исчезающем рынке реальной экономики в застройщики записываются все кому не лень — профессионалы и профаны. Количество непроданных метров растёт как на дрожжах, а европейские налоги на них на подходе;

4) Количество финансов на руках снижается, а внутренняя миграция стабилизируется. Внешняя же неумолимо растёт. Как следствие — население Украины снижается;

5) Жизненно важные внешние инвестиции в украинскую финансовую (воздушную или спекулятивную) экономику, в результате уничтожения местной реальной как следствие открытия границ, не приходят в достаточном количестве.

Список этот, к сожалению, можно продолжать очень долго. Поэтому украинский рынок недвижимости нужно оценивать как пузырь, надуваться которому остаётся все меньше и меньше времени…
+
+38
mary27
mary27
2 грудня 2017, 0:54
#
Какие красивые рассуждения, но как мало они имеют общего с действительностью)
+
+15
yarg
yarg
3 грудня 2017, 12:08
#
Тяжело нонче зрадоложцам, вот и фантазируют.
+
+30
ballistic
ballistic
4 грудня 2017, 1:31
#
«Список этот, к сожалению, можно продолжать очень долго»
— Сємьон, краще не треба, бо нострадамус з Вас невдалий. :)

Ви вже 3 роки назад вангували про нерухомість, що в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле — але реальність далеко не така, як Ваші фантазії.
+
+15
mary27
mary27
4 грудня 2017, 7:11
#
Он уже и забыл про свои прогнозы.
Хотя постоянно ссылается на собственный блог)
+
0
Fabron
Fabron
4 грудня 2017, 21:17
#
Рынок недвижимости еще не скоро рухнет. Благодоря е-декларациям чиновники все больше помогают своим родственикам с квартирами!
+
0
Андрей Гуденко
Андрей Гуденко
6 грудня 2017, 8:38
#
Это можно написать про любой период истории независимой Украины
+
0
bampi
bampi
2 грудня 2017, 0:36
#
Это ведь не основа основ, не правда ли?! Сколько стоит откупиться от того, чтоб твой « фундамент» просто положа ( не упоминаю слово кладут — кладут везде), дали построить? Дальше еще хуже — соглосования… но дальше снова круг замкнутый — люди в масках нынче — это что-то партии зеленых. Дальше продолжать не нужно — это реалии. Считаю ли я, лично, что застройщик должен до 0+1 этаж сделать, не имея права привлекать инвестиции от населения — да, сокращает ли это риски — нет. Самое удивительное, что это даже не CDS на дефолт, или даже коррупция, — полное беззаконие.
+
+15
spekulant
spekulant
4 грудня 2017, 8:58
#
Равильно писать в заголовке: Рынок недвижимости вынужден развАлится.
+
+15
yarg
yarg
4 грудня 2017, 9:56
#
Вот и хорошо. квартиры будут дешевле.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
4 грудня 2017, 10:00
#
Так здесь же за это и речь ведётся. А вы о чём подумали???
+
+45
yarg
yarg
4 грудня 2017, 11:02
#
А я подумал о том, что в таком случае неплохо будет еще пару квартир прикупить.
Вы как-то рассказывали что продаете. Может договоримся?
+
+45
AleksandrBank
AleksandrBank
4 грудня 2017, 10:29
#
Комментарии людей, которые не имеют никакого отношения к недвижимости, даже наверное не знают реальное состояние дел большей части успешных застройщиков, удивляет полет фантазии.
Свои бредни они строят на каких-то домыслах и своем чутье, которое построе на статьях и комментариях.
Ребята, у большинства застройщиков дела так хорошо идут, что цены по сути не падают, ДА — есть скидки, но при этом цены постепенно и так растет.
У многих застройщиков 50-95% жилья уходит еще до ввода в эксплуатацию, Вас это не удивляет? Я лично общался с несколькими застройщиками такими под Киевом у которых так дела идут. Лично я живу в доме, где 2-ва подьезда также будут сданы в начале 2018, была задержка из-за судов чиновников и застройщика, как итог там 70% уже продано и резерв, И цена чтоб понимать 40 тыс.грн за квадрат.+.
Возьмите тот же квартал Новопечерские Липки и их цены, там лучшие квартиры в норм видом уходят как пирожки.

Так что сказки Семена и других — это Ваши фантазии, построенные на домыслах.

Смотрите картину на рынке Авто, там также многие делают скидки делают хорошие продажи новых авто, при это нереальная конкуренция с боку ЕС и США по б/у авто. Рынок перенасыщен? ДА! Но он и далее живет и успешно, и все ок.

Главное курс чтоб был прогнозируемый и все будет оК
+
0
mary27
mary27
4 грудня 2017, 22:19
#
Ну так давно известно, что semenvexelberg живет в выдуманном мире, где Роисся дает всем… прикурить.
Это только ещё одно подтверждение слабой связи данного комментатора с реальностью)
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися